[hang_7]

Здравствуйте , хотел бы уточнить вопрос. В строящимся доме была выполнена шахта дымоудаления в коридорах жилых квартир с выходом отверстия в общий коридор.
При продаже застройщиком данных квартир не было указано что она там будет. Есть ли какие либо нормативные акты запрещающие распологать общедомовую шахту ДУ в
помещениях жилых квартир (план квартир прилогаю) ?

[swell{d}]

Нет, таких актов нет

[Askarov]

Мне нравятся обозначение квартир 1А,...1И, 1Л

[swell{d}]

Немного не по теме, но тут план подходящий. Господа Архитекторы, подскажите. Во времена, когда я учился в универе, нам запрещали располагать санузлы у наружных стен. Как сейчас с этим обстоит дело? Я видел проекты, где ванна с окном. Что-то поменялось в нормах?

[jtdesign]

При социализме се... теплоизоляции не было

Насколько понимаю, недостаточная теплоизолированность была единственным фактором такой нормы. Теперь с этим проблем нет.

По данному плану - это скорее похоже на среднюю секцию многосекционного дома чем на самостоятельный дом. Так что ванных у наружных стен вроде как нет.

[иваниваныч]

Сообщение от hang_7 Есть ли какие либо нормативные акты запрещающие распологать общедомовую шахту ДУ в помещениях жилых квартир (план квартир прилогаю) ?

Запретов на такое, действительно, нет. Но шахта съедает площадь квартиры, что должно быть учтено в её цене (при перерасчёте по факту).

[hang_7]

Сообщение от иваниваныч Запретов на такое, действительно, нет. Но шахта съедает площадь квартиры, что должно быть учтено в её цене (при перерасчёте по факту).

я вот только что нашел - в пункте 7.11.10 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» к СНиП 41-01-2003 говорится, что «через жилые комнаты, кухни, а также через квартиры жилых многоквартирных зданий не допускается прокладывать транзитные воздуховоды систем, обслуживающих помещения другого назначения».

[swell{d}]

Так у вас не транзит, у вас отдельное помещение (отделено стеной). Т.е. этот канал не в вашем помещении

[hang_7]

Сообщение от swell{d} Так у вас не транзит, у вас отдельное помещение (отделено стеной). Т.е. этот канал не в вашем помещении

Канал как раз в границах площади квартиры выполнен, а отверстие наружу выведено. Почему они его в коридоре квартиры сделали а не в общедомовом вот это загадка

[swell{d}]

Вот граница вашей квартиры:

[VMT]

Транзит он и есть транзит.
И загадки ни какой нет. Предполагался канал в общем коридоре (судя по плану), да размером не угадали, вот и впихали куда получилось.
И переделывать не будут по причине "не возможности", найдут пожарника, который скажет, что и так сойдет.

[jtdesign]

Сообщение от swell{d} Вот граница вашей квартиры:

Синяя. А до устройства шахты была зеленая и наверное продали квартиру по зеленой.

[ГИП б/у]

А в осях 3-4 что за бомжатник? Или это т.н. "квартира-студия" (две студии)?

[hang_7]

Сообщение от ГИП б/у А в осях 3-4 что за бомжатник? Или это т.н. "квартира-студия" (две студии)?

Да все верно ) Есть ли у кого судебная практика в отношении таких застройщиков, как с ними поступать ?

----- добавлено через ~2 мин. -----

Конечно по зеленой продали, бизнесс по русски )

[DS1974]

Требовать перерасчета стоимости квартиры по данным инвентаризации.

[swell{d}]

с таким же успехом можно требовать компенсации у продавца жёсткого диска объёмом 80 GB, который по факту только 72 гигабайта... наверняка есть звёздочка в договоре

[DS1974]

Так попросите выложить договор. Что всухую-то экспертировать?
В общем случае - построенный объект недвижимости не соответствует тому, что был прописан в договоре (конфигурация и площадь), следовательно застройщик (или продавец) не выполнили своих обязательств. Соответственно - должны быть подвергнуты санкциям, взысканиям и компенсациям причиненного вреда.
Вообще, для начала разговора хорошо бы проверить огнестойкость и звукоизоляцию стен этой шахты.

[arch]

У знакомого похожая история получилась. Сделали перерасчёт стоимости квартиры.