[DAF]

Если на форуме имеются люди, работающие непосредственно технадзорами в строительстве, а так же все остальные, кто в теме - милости просим сюда. Давайте обсуждать все прелести этой профессии - очень интересно послушать других и поделиться своим опытом работы!Т
Топик перемещен /kpblc/

[Doctor]

Добрый вечер уважаемые!
Пытаясь совершить революцию (смена генподрядчика) у меня возник вопрос такого характера:
заказчик застройщик может ли заключить договор геподряда, к примеру строительство бытового корпуса АБК шахты с одной организацией только на производство работ нулевого и надземного цикла (монтаж каркаса, кладка наружных стен, устройство кровли), а на работы такие как наружные и внутренние отделочные, монтаж светопрозрачных конструкций, монтаж внутренних инженерных коммуникаций, монтаж лифтового оборудования и тд заключить прямые договора подряда и самому координировать действия всех участников строительства.
Вытекающий основной вопрос из первого гласит так: Как в таком случае будет выглядеть приемка объекта в эксплуатацию (оформление КС-11,КС-14) поскольку в таком случае не будет генерального подрядчика обеспечивающего строительство под ключ.

[Шишков В.С.]

Насколько я знаю, как правило Заказчик-Застройщик создает юрлицо (так называемый Технический Заказчик), с которым и заключается договор на всё строительство, а уже это аффилированное юрлицо заключает все остальные договора со сторонними подрядными организациями.

С уважением,
Шишков В.С.

[Doctor]

Уважаемый инженер-строитель Шишков В.С. по вашей подсказке http://www.spcity.ru/profile/tech-client/ изучил Перечень работ, входящих в компетенцию "Технического заказчика".
Из всего изложенного понял следующее:
в моем случае есть некая горнодобывающая компания в составе которой находится ОКС (я в нем заместитель начальника) и у этой горнодобывающей компании есть лицензия заказчика застройщика и получается, что горнодобывающая компания может возглавить функции генерального подрядчика
Коллеги подключаемся активнее к обсуждению вопроса т.к. сложивщаяся экономическая ситуация в стране может перевернуть мир

[Шишков В.С.]

Если ваша горнодобывающая компания является Инвестором (то есть лицом, которое платит деньги), то в случае заключения ею прямых договоров подряда на строительство генподрядных отношений не возникает, так как будут иметь место отношения Заказчик-Подрядчик.
Как правило, Инвестор создает два юрлица: одно является официальным Заказчиком (назовем условно ООО "Заказчик") , второе осуществляет функции Технического Заказчика и одновременно является генподрядной организацией у ООО "Заказчик" (условно назовем ООО "ТЗ").
Далее путем заключения договоров создается схема ООО "Заказчик"-ООО"ТЗ"- куча подрядных подрядных проектных и строительных организаций.
Вот теперь в чистом виде мы имеем традиционную структуру Заказчик (ООО "Заказчик") - Генподрядчик (ООО "ТЗ") - Субподрядчики.

С уважением,
Шишков В.С.

[FAU-2]

Сообщение от Doctor Добрый вечер уважаемые! Пытаясь совершить революцию (смена генподрядчика) у меня возник вопрос такого характера: заказчик застройщик может ли заключить договор геподряда, к примеру строительство бытового корпуса АБК шахты с одной организацией только на производство работ нулевого и надземного цикла (монтаж каркаса, кладка наружных стен, устройство кровли), а на работы такие как наружные и внутренние отделочные, монтаж светопрозрачных конструкций, монтаж внутренних инженерных коммуникаций, монтаж лифтового оборудования и тд заключить прямые договора подряда и самому координировать действия всех участников строительства. Вытекающий основной вопрос из первого гласит так: Как в таком случае будет выглядеть приемка объекта в эксплуатацию (оформление КС-11,КС-14) поскольку в таком случае не будет генерального подрядчика обеспечивающего строительство под ключ.

Конечно может, как говорилось выше будет 2а разных юр. лица, а сдача - это передача обьекта строительства либо заказчику, либо подрядчику на дальнейшие циклы.

[Coult]

Сообщение от Doctor Добрый вечер уважаемые! Пытаясь совершить революцию (смена генподрядчика) у меня возник вопрос такого характера: заказчик застройщик может ли заключить договор геподряда, к примеру строительство бытового корпуса АБК шахты с одной организацией только на производство работ нулевого и надземного цикла (монтаж каркаса, кладка наружных стен, устройство кровли), а на работы такие как наружные и внутренние отделочные, монтаж светопрозрачных конструкций, монтаж внутренних инженерных коммуникаций, монтаж лифтового оборудования и тд заключить прямые договора подряда и самому координировать действия всех участников строительства. Вытекающий основной вопрос из первого гласит так: Как в таком случае будет выглядеть приемка объекта в эксплуатацию (оформление КС-11,КС-14) поскольку в таком случае не будет генерального подрядчика обеспечивающего строительство под ключ.

"Самым главным вопросом всякой революции является вопрос о государственной власти" В.И. Ленин

1) Поддержит ли администрация Вашего предприятия эту инициативу?
2) Не проще ли искать выход из положения поиском альтернативного генподрядчика?

[Северянин]

Вопрос об определении понятия «застройщик», о соотношении понятий «застройщик», «инвестор», «заказчик», «подрядчик»

[Aqua-14]

Други! Кто знает -подскажите как стать технадзором.
В центре по лицензированию? Или ...? Для ИПБОЮЛ.

[DAF]

Технадзорами не становятся - технадзорами рождаются!

Вопрос на засыпку всем - кто из лиц генподрядной организации должен извещать технадзора заказчика о времени сдачи ему выполненных скрытых работ?

[Кочетков Андрей]

Диспетчер генподрядчика оповещает центральную диспетчерскую службу.

[Werdok100]

Доброго времени суток уважаемые технадзоры (верней стройнадзоры как узнал от встречи с ГОССТРОЙНАДЗОРОМ).
Вообщем результат поездки более менее, ожидал худшего.
Инспектор оказалась очень грамотная без закидонов. Все грамотно расписала и выдала предписание основная суть требований- верно оформленная исполниловка. Выяснил что у них своя форма актов и вообще другие требования к оформлению. Составила график проверок так что тройной контроль.

Дала пособие по оформлению исполниловки (Питерское)

P.S. Как загрузить на сайт эту книгу. (сканированные файлы где-то 400 стр. весят 750мБ)???

[Кочетков Андрей]

Можно загрузить сюда.
narod.yandex.ru
Размер до 5 гиг, поддерживается докачка.

[Солидворкер]

Сообщение от Werdok100 P.S. Как загрузить на сайт эту книгу. (сканированные файлы где-то 400 стр. весят 750мБ)???

Сообщение от Кочетков Андрей Можно загрузить сюда. narod.yandex.ru Размер до 5 гиг, поддерживается докачка.

До 800 Мб можно загружать и в dnl (и нужно)

[Кочетков Андрей]

Сообщение от Werdok100 P.S. Как загрузить на сайт эту книгу.

Просьба потом ссылкой поделиться.

[Coult]

Werdok100, а чего так много весит книга?

[Werdok100]

Много знаний в ней. ( да просто фотки страниц а не сканер как я думал по первым страницам)

Что-то не загружается на сайт. Попробую еще

[vvre]

Сообщение от Werdok100 Все грамотно расписала и выдала предписание основная суть требований- верно оформленная исполниловка. Выяснил что у них своя форма актов и вообще другие требования к оформлению

Строительный контроль должен вестись и Подрядной организацией и Заказчиком с обязательными записями в соответствующих разделах общего журнала. Если с замечаниями все ясно, то когда нет замечаний как говориться то и записывать нечего. Отсутствие записей Ростехнадзор трактует как "отсутствие строительного контроля"!!!
Поэтому при отсутствии замечаний минимум раз в неделю пишем, что в период с .. по .. выполнялись работы , замечаний нет.
Устранение КАЖДОГО замечания должно быть оформлено АКТОМ.

[Werdok100]

Админ помоги книгу залить. 3 раза пробывал. заполняю все графы. нажимаю кнопку отправить и ничего. мот ждать надо?

[Admin]

Да вы что!? 750мб?
Не надо такого добра или сжимай или куда в другое место.

Понятно почему не грузится, чтобы через веб-форму такой объем прогнать скорость должна быть очень приличная

мот ждать надо?

конечно надо ждать пока аплоадится

[Кочетков Андрей]

Ну вот я и говорю на narod.ru )))))

Я скачаю, скорее всего там можно будет пережать мегабайт до 20-30.

Потом выложу сюда.