|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
08.08.2017, 11:34 | #1 | |
Можно ли при проектировании многоквартирного жилого дома закладывать грунтовые проезды?
Регистрация: 08.08.2017
Сообщений: 6
|
||
Просмотров: 2293
|
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Какую жесть Вы описываете. К сожалению такие потемкинские деревни, как правило, так и остаются стоять.
Цитата:
А по существу и "декорации" должны удовлетворять всем требованиям ФЗ-384, ФЗ-123, ФЗ-52 и благоустройство территории. Даю наводку, внутриквартальные проезды это тоже дороги, по ним движутся большегрузные автомобили (мусоросборная техника, пожарные автомобили) и стоянки на участке предусматриваются (это все нормам на автодороги), и участок зонируется по площадкам (санпин и ПЗЗ населенного пункта). И все это (дороги, парковки, тротуары) должно иметь твердое покрытие как минимум по требованиям санпин
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 08.08.2017
Сообщений: 6
|
Если документ не включен в базу обязательных к исполнению, Заказчик даже смотреть на него не хочет. Есть великолепный СП 82.13330, но он не обязателен к исполнению. По поводу СП и ГОСТ на дороги, там нет ничего по поводу внутридворовых проездов. Как пояснили в местной специализированной организации "автодор": проезды это не дороги. В СаНПиН тоже ничего нет. Всё что удалось найти из требований, так это нагрузки на ось. и то гост уже не действующй...
|
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Цитата:
СанПиН 2.1.2.2645-10 п.2.9 Цитата:
Цитата:
А если серьезно, дороги не моя тема, но п.11.4 и 11.5 СП42.13330.2011 + определение автомобильной дороги п.3.3 СП34.13330.2011 четко относит внутриквартальные проезды к дорогам.
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Для "закрепления" участка за собой Заказчику проще поставить на участке БКТП или БМК, например (в качестве "1-ого этапа строительства"). "Второй этап" строительства "запроектировать" просто нарисовав на генплане "пятна" застройки потенциальных домов. Вместо совершенно бредового строительства "Потемкинской деревни". А вообще-то лучше бы отдал участок нормальному застройщику, а не жмотился.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 08.08.2017
Сообщений: 6
|
Участок выделен под стр-во многоквартироного жилья. Заказчик хочет его построить, чтоб продлить аренду т.к. срок почти истёк, а после уже стоить нормальное жилье. По проездам разобрался.
1. СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 2.9 Сказано, что проезды должны иметь твёрдое покрытие. 2. СП 34.13330. 2012 Твердое покрытие - покрытие дорожных одежд капитального, облегчённого или переходного типа. 3. СП 34.13330. 2012 п. 8.4 Покрытия дорог переходного типа - щебёночные и гравийные или из грунтов и каменных материалов, обработанных вяжущими. 4. СП 34.13330. 2012 Расчётная нагрузка на дороги облегчённого и переходного типов - 100 кН Т.е. внутридворовые проезды можно делать щебёночными либо даже грунт. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Ну БКТП как раз и будет для обслуживания многоквартирного жилья! Один ростовский застройщик так закреплял участок на 10 лет, пока на нем нормальный многоквартирник не построил
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Также есть способ "немного не достроить", не получать разрешение на ввод, не оформлять собственность, не платить налоги, но уже сдавать в аренду. Однако автор темы наивно верит в Цитата:
Причем проданы могут быть даже государству. Вот сейчас как раз такой момент - до 1 сентября во всех регионах должны расселить жильцов из аварийного жилья в новые дома. А старые - снести. Если где-то не успеют - область лишается миллиардов рублей из федерального бюджета. И все губернаторы любыми способами пытаются изобразить выполнение указаний Президента. В том числе путем покупки для расселения любых "декораций". Уже целое протестное движение идет против переселения из старого аварийного жилья в новое аварийное жилье. Я бы не советовал автору темы вообще связываться с таким заказчиком. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Offtop: Очень вероятный сценарий. Потом "покупашки", как их называют подобные "застройщики", будут митинги устраивать и письма Путину писать, чтобы он им "сделал хорошо". Живем, как будто не на своей земле, не для себя проектируем и строим, не для себя живём! Чтоб у застройщика этого прибыль тоже была ненастоящая - декоративная!
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 08.08.2017
Сообщений: 6
|
Не в курсе всех юридических тонкостей, но мне ситуацию объяснили так:
Земля в аренде на срок который скоро истекает. Продлевать её вряд ли будут, так как участок очень лакомый и многие на него глаз положили. Заказчик хочет его застроить, сдать дома в эксплуатацию. И соответственно земля уже принадлежит собственникам этих декораций. Далее всё сносится. делается нормальный проект, все счастливы и т.д. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Если участок такой лакомый, заказчик однозначно хочет успеть хоть что-то построить, продать и смыться. Потом у добросовестных покупателей изымут по суду их собственность, снесут дома (может даже за их счет), а лакомый участок достанется "уважаемым людям". Схема такая же обычная для России, как когда-то игра в наперстки. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Offtop:
Цитата:
Offtop: доп.:очень интересная похожая история из жизни: http://dontr.ru/vesti/proisshestviya...esheniyu-suda/
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 09.08.2017 в 17:53. Причина: дополнение |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Необходимость подсветки номерного знака многоквартирного жилого дома | fadeaway | Прочее. Архитектура и строительство | 1 | 21.07.2016 17:28 |
Покрытие пожарного проезда многоквартирного жилого дома | ooogo | Пожарная безопасность | 13 | 04.07.2014 07:45 |
Чердак и подсчёт площади жилого многоквартирного дома | AlexK | Архитектура | 1 | 02.09.2011 23:40 |