[j_nature]

Встал вопрос о перепланировке трехкомнатной квартиры.
У заказчика есть идея поменять жилую комнату(с балконом) и кухню местами. Насколько мне известно - есть препятствия в нормативных документах для такой планировки (Запрет на размещение кухни над/под жилым помещением, перенос кухни в комнату с балконом также, кажется, запрещен и запрет на соединение вент канала санузла и кухни). Подскажите, какие решения могут поспособствовать данной перепланировке?

[АВВ]

Единственный вариант положительного исхода - если это последний этаж. Если сверху квартира - это несогласуемо. Поэтому вариантов 2 - или отказываться, или делать проект перепланировки, но без согласования.

[иваниваныч]

Сообщение от АВВ Единственный вариант положительного исхода - если это последний этаж. Если сверху квартира - это несогласуемо.

Если последний - ничуть не лучше. Под новой кухней у нижних жильцов получатся жилые комнаты.

[Колян]

Я кухню в прихожую перенес. Раковина примыкает к стене туалета, проблем никаких нету. Гидроизоляции, перепланировку ничего не делал и не планирую. Выход для канализации так и оставил на кухне. Газа нет и не было..
Можно, при желании, поставить датчики воды под раковину, двойные трубы, сделать дополнительную гидроизоляции и т.п., если сильно переживаете, что будут протечки.
Главное чтобы была подводка канализации до туалета или ванной, но и это сейчас решается путем постановки насоса с измельчителем.
Перед продажей квартиры можно просто перенести всё обратно на кухню, это тоже особой проблемой не должно быть, или поставить самую простую мойку и плиту.
Главное чтобы Вам туалет не захотелось в комнату перенести

[АВВ]

Сообщение от иваниваныч Если последний - ничуть не лучше. Под новой кухней у нижних жильцов получатся жилые комнаты.

Да, прошу прощения, абсолютно согласен. Опечатался. Если первый этаж или внизу нежилье - тогда можно попробовать.

[Колян]

А почему нельзя кухню над жилым помещением сделать? Сейчас полно студий и т.п. , где кухня в комнате.

[АВВ]

В студии кухня в комнате - это кухня-ниша. Можно устраивать в однокомнатных квартирах, с электроплитой и мехвытяжкой.
Устраивать такое в нормальных квартирах - это кощунство, не говоря о нарушении норм. Все это от желания "впихнуть невпихуемое".

[Vampire07]

А кто Вам вообще может запретить подобное, БТИ? По моему БТИ на такие вещи и не смотрит, им главное площади ну и чтобы не рухнуло.
Я лично сделал из своей двушке трёшку, перенеся силовую розетку под плиту в зал, вентиляцию завел в вентканал ванной. Стены не трогал, новых проемов не делал, поэтому ничего не узаконивал.
Буду продавать, разберу кухонные шкафы, уберу раковину и никто не скажет, что тут была кухня.
К стати в прежнем варианте планировки кухня у меня была с выходом на лоджию.

А как квартиры со свободной планировкой, там кухни с С/У частенько меняют местами?

[АВВ]

БТИ это не разрешительная инстанция, это обычные учетчики. А согласовывает проекты перепланировок МВК, вот они и не разрешат. В Жилищном кодексе все подробно расписано.
Квартиры "со свободной планировкой" - это хитрозадость застройщика.
Резюме такое - это никто никогда не согласует. Если собственник хочет просто сделать перепланировку без согласования - на здоровье. Пока сосед жалобу не напишет.