[uztoz]

Возможно ли на этом участке разместить здание без конкретной технологии в 2эт и какой площади. Справа и слева заштрихованы жилые дома 10 эт. сам участок выделен красной линией. так же есть автостоянки придомовые (перенос невозможен). Возможно сотрудничество.

[Гравитатор]

Только не производственно-складское (минимальная санитарно-защитная зона 50 м). Здание при строительстве все-равно должно иметь назначение. Для начала: жилое / нежилое. Затем общественное / производственно-складское, а далее конкретнее - под что у местных властей просится земельный участок. Не всегда могут и разрешить тот или иной вид разрешенной в стране деятельности в проектируемом здании плюс возможное возражение жителей рядомрасположенных жилых домов. А может Вы там в нежилом здании после окончания строительства в аренду пустите ... цех по фасовке ртути или навоза.

[uztoz]

Эти дома еще не построены.Участок возможно под строительство продуктового магазина и хоз товаров. Интересует принципиальная возможность строительства и площадь в соответствии с нормами.

[Почти человек]

[FONT=Times New Roman][size=3]Достаньте правила землепользования и застройки вашего городского поселения (зонирование или административно-планировочную структуру поселения) там более точно сказано, что можно построить в этой части города. Перечень разрешенного назначения зданий которые разрешается строить намного больше, чем говорит управление архитектуры городского поселения.[/size][/FONT]

[vl]

Судя по картинке площадь участка равна 0,08га.По СНиП 2.07.01-89 возможно разместить здание с торговой площадью 100м2.плюс подсобные 90м2,плюс технические 60-90м2.итого 280м2.
Парковки так не проектируются см СНиПы...

[Solney]

Маленькое троговое можно. Как и написано. Только нужны нормальные подъезды и разгрузочные площадки - а значит 2\3 парковок из нарисованных у Вас точно не останется. Забавно, что можно попробовать подземное здание практически под всей площадью участка - надо только два выхода эвакуационных организовать (впрочем, как и в случае с двухэтажным зданием)). Когда их поставите (с лестницами, тамбурами, всей фигней) поймете, что овчинка выделки не стоит. Легче организовать временное здание типа киосок. Торговый павильон или несколько киосков(2-3-4), с благоустройством, организацией нормальной стоянки и, черт возьми это необходимо - прям в глаза бросается, расширением игрового пространства двора.
Хотя и этого - многовато. Не делайте ничего. Только стоянку и двор побольше, а то два подъезда дома - ущербные совсем

[Почти человек]

Еще бы проект на инженерку (там электрику, тепловые сети, канализацию и т.п.) посмотреть на эти дома, возможно по этому участку уже в проекте идет магистралка.

[uztoz]

спасибо всем за ответы, жду еще предложений.
участок свободен от коммуникаций...да а почему стоянки не по нормам?

[Почти человек]

Отступайте от границы участка 3,0м. или сколько вам скажут в архитектуре и проектируйте 2х этажное здание с цокольным эксплуатируемым этажом (потом цоколь в аренду сдать там под пивнушку или бильярд), на первом сделайте магазин на втором кабинеты для персонала магазина (директор, бухгалтер, продавцы, уборщик, грузчики, ненужное зачеркнуть). Рисуйте схему генплана, фасады цветные с планировкой (см. градостроительный кодекс ст.51) и вперед на согласование… Потом построив смело сдавать цокольный и второй этаж под офисы или там еще под что-нибуть. Экспертиза вам не нужна. А автостоянка?! Если разрешение дадут, то какая разница что она слишком близко к зданию находится, экспертиза вам не светит…

[osj]

СНиП 2.07.01-89 не разрешает делать парковки ближе 10м, а вот СанПиН 2.2.1'2.1.1.1200-03 позволяет ставить авто под прямо под окна. Вот и вопрос: "...да а почему стоянки не по нормам?"