Реклама i
Стань нашим партнером - зарабатывай с нами!
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Разное > Какие обязанности УК (управляющей компании) перед собственниками жилья

Какие обязанности УК (управляющей компании) перед собственниками жилья

Ответ
Поиск в этой теме
 
Автор темы   Непрочитано 10.08.2016, 18:39 Какие обязанности УК (управляющей компании) перед собственниками жилья
#1
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,097


Здравствуйте. Интересует конкретно обязанность УК по ремонту запорной арматуры на ХВ и ГВ (на отводе от стояка). Арматура не запирает сеть.
Готовлю заявление в письменном виде, хотелось бы аргументировать.
В том числе если законодательно установлены какие либо обязанности УК перед собственниками, прошу поделиться ссылками, цитатами и разъяснениями.
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 10.08.2016, 20:08
1 | #2
singelschucher


 
Регистрация: 24.01.2015
Сообщений: 1,165


Схема расположения арматуры какая?
Управляющая организация обязана ремонтировать общее имущество в доме, даже если оно в отдельной квартире. Например, трубы и радиаторы отопления, если они транзитные, являются общим имуществом, поскольку обслуживают более одного жилого помещения. Полотенцесушитель так же является транзитёром горячей воды и является общим имуществом. Есть момент, что в такие системы не должно было быть вмешательства со стороны собственника жилого помещения, а любое вмешательство со стороны управляющей организации должно оставить бумажный след.
__________________
* * *
___________
Навожу зингельшухер, качественно, дорого. В личку.
singelschucher вне форума  
 
Непрочитано 10.08.2016, 22:19
1 | #3
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


v.psk посмотрите здесь. http://www.consultant.ru/

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
ГИП б/у вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 11.08.2016, 08:27
#4
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,097


Спасибо за ответы.
Цитата:
Сообщение от singelschucher Посмотреть сообщение
Схема расположения арматуры какая?
Она установлена на отводе от стояка, т.е. перекрывает мою сеть. Я так понимаю что работы выполняются за свой счет.
Кстати говоря УК обязывает оплатить работу по отключению стояка.
Цитата:
Сообщение от постановление №290
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
думаю... в какой степени это мой случай
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2016, 16:58
1 | #5
Бахил

?
 
Регистрация: 17.06.2014
Царицын
Сообщений: 12,203


v.psk, всё, что внутри квартиры - за твой счёт.
За исключением капремонта, когда меняют полностью весь стояк.

Цитата:
Сообщение от v.psk Посмотреть сообщение
УК обязывает оплатить работу по отключению стояка
А вот здесь возможны варианты, но, как правило, приходится платить. Потому что надо не просто краник прикрутить, но и слить воду, а затем восстановить герметичность.
__________________
Не откладывайте на завтра! Положите на всё уже сегодня.(с)
Бахил вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2016, 18:35
1 | #6
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


Цитата:
Сообщение от Бахил Посмотреть сообщение
всё, что внутри квартиры - за твой счёт.
Всё, да не всё. Немного заблуждаетесь, уважаемый. Почитайте законы и разъяснения по этому вопросу. Боюсь, что открою большой секрет, но даже батареи приборы отопления, по законодательству, являются общедомовым имуществом, и должны обслуживаться и меняться работниками УК безвозмездно (то есть даром!). Offtop: Хотя, признаюсь, сам менял батареи за свой счет и оплачивал отключение стояков, ибо не знал этого закона.
ГИП б/у вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2016, 21:00
#7
Бахил

?
 
Регистрация: 17.06.2014
Царицын
Сообщений: 12,203


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
должны обслуживаться и меняться работниками УК безвозмездно (то есть даром!)
Если подпадают под такого зверя как "капитальный ремонт". Но в этом случае должны поставить батареи строго по проекту, а не какие тебе вздумается.
Ежели ты сам вдруг решил поменять батареи на более "крутые", никто тебе даром ничего делать не будет.
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Почитайте законы и разъяснения по этому вопросу
Offtop: Если бы у нас все вся жили по закону... У нас бы давно коммунизм был...
__________________
Не откладывайте на завтра! Положите на всё уже сегодня.(с)
Бахил вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2016, 21:33
#8
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


Опять путают теплое с мягким. При чем тут капремонт? Раньше УК отказывало в ремонте приборов отопления или в их замене.
Посмотрите этот материал. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196144/
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации.


А вот при поквартирной системе отопления : обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
ГИП б/у вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2016, 21:59
1 | #9
Бахил

?
 
Регистрация: 17.06.2014
Царицын
Сообщений: 12,203


ГИП б/у, всё правильно. Бесплатно обязана заменить, если прибор вышел из строя. В противном случае - за твой счёт.
Вот у тёщи потёк стояк. Обязаны заменить. Фиг, поставили хомут и всё. У УК элементарно нет средств.
Можно конечно через суд чего-то добиться. И "содержание в надлежащем состоянии" не значит бесплатную замену.
Это касается и общедомового имущества.
__________________
Не откладывайте на завтра! Положите на всё уже сегодня.(с)
Бахил вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2016, 23:47
#10
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


Бахил, не кажется ли вам, что мы ведем спор о том, что "стакан на половину полный, или на половину пустой"?
ГИП б/у вне форума  
 
Непрочитано 13.08.2016, 07:43
#11
Бахил

?
 
Регистрация: 17.06.2014
Царицын
Сообщений: 12,203


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
стакан на половину полный, или на половину пустой
Точно.
Проще заплатить копейки, чем бодаться с УК, отстаивая свои права. Но это дело вкуса. Некоторые собственники судятся с УК по чистоте горячей воды воды. И что интересно - выигрывают. УК штрафуют, но качество воды всё равно не меняется.
__________________
Не откладывайте на завтра! Положите на всё уже сегодня.(с)
Бахил вне форума  
 
Непрочитано 13.08.2016, 10:43
#12
singelschucher


 
Регистрация: 24.01.2015
Сообщений: 1,165


Цитата:
Сообщение от Бахил Посмотреть сообщение
Проще заплатить копейки, чем бодаться с УК, отстаивая свои права.
Принципилаьно заплативший всё равно ЛОХ, даже если копейки. Но это дело вкуса. Некоторые не платят УК вообще. УК подаёт в суд. И что инетересно - не может обосновать начислений.
__________________
* * *
___________
Навожу зингельшухер, качественно, дорого. В личку.
singelschucher вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 13.08.2016, 23:02
#13
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,097


Бахил, во!!! У меня тоже на стояке хомут. Уже пару лет. Отчасти из-за этого решил заявить в письменной форме.
Да, хорошо бы знать свои права....
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 15.08.2016, 12:33
1 | #14
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Цитата:
Сообщение от v.psk Посмотреть сообщение
У меня тоже на стояке хомут. Уже пару лет. Отчасти из-за этого решил заявить в письменной форме.
Да, хорошо бы знать свои права....
Право есть - заявлять в письменной форме. Но стояк менять не будут, пока не будет пять хомутов. Их будут ставить бесплатно. Вот тогда появляется право на замену стояка за счет УК. Но только право.

А чтобы реализовать право - лучше заменить самому и предъявить счет УК на материалы и работу. Я лично так и делал, причем поменял стояки ХВ и ГВ на всех этажах. У кого было 5 и более хомутов - затраты возместили зачетом в оплату за техническое обслуживание.

Но так лохи делают. А не лохи судятся годами.
ShaggyDoc вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 15.08.2016, 12:40
#15
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,097


Цитата:
Сообщение от ShaggyDoc Посмотреть сообщение
Вот тогда появляется право на замену стояка за счет УК
Но одно дело провести плановый ремонт /возражений думаю не будет/, а другое - трясти деньги с соседей по этажам.... а у кого-то ремонт сделан, у кого-то денег нет...
а менять кусок стояка в пределах своего этажа - как-то тоже неправильно ятд...

----- добавлено через ~2 мин. -----
... что интересно - есть возможность посмотреть направление работ по кап ремонту дома в перспективе....
если правильно помню к 2030му первое - усиление фундамента... а сети совсем нескоро
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 15.08.2016, 13:43
1 | #16
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Цитата:
Сообщение от v.psk Посмотреть сообщение
.. что интересно - есть возможность посмотреть направление работ по кап ремонту дома в перспективе....
если правильно помню к 2030му первое - усиление фундамента... а сети совсем нескоро
Вот как раз фундаменты никто усиливать не будет. А "направления" капремонта каждый может посмотреть конкретно по своему дому на сайте Регионального фонда капитального ремонте - они есть у всех фондов.
Обычно такой список:

1. Ремонт крыши.
2. Ремонт фасада.
3. Утепление фасада.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
5. Ремонт фундамента многоквартирного дома.
6. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме .

В таком порядке и выделяют деньги. На фундаменты их никогда не будет, как их вообще ремонтировать, например сваи у моего дома?
Но многое зависит от жильцов и ТСЖ. Например ремонт подвальных помещений, а проще говоря утепление цоколя и устранение "болот" обычно продвигают вперед. Но крыша и фасад - святое дело, именно их издали показывают проверяющим.
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 15.08.2016, 19:27
#17
singelschucher


 
Регистрация: 24.01.2015
Сообщений: 1,165


Цитата:
Сообщение от ShaggyDoc Посмотреть сообщение
Право есть ...пять хомутов...поменял стояки ХВ и ГВ ... - затраты возместили зачетом в оплату за техническое обслуживание.
Управляйка согласилась?
__________________
* * *
___________
Навожу зингельшухер, качественно, дорого. В личку.
singelschucher вне форума  
 
Непрочитано 15.08.2016, 19:58
#18
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Цитата:
Сообщение от singelschucher Посмотреть сообщение
Управляйка согласилась?
А как же. Деньги-то у них есть и работу показывать надо. А кадров квалифицированных нет. Все сделали официально. Да и им самим невыгодно каждую неделю посылать на дом то "хомутальщиков", то сварку. Теперь стоит ПЭ и никаких забот.

А вот жильцов уговаривать трудно.
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 15.08.2016, 21:01
#19
singelschucher


 
Регистрация: 24.01.2015
Сообщений: 1,165


Цитата:
Сообщение от ShaggyDoc Посмотреть сообщение
А вот жильцов уговаривать трудно.
Так правильно. Я бы послал с предложением за свой счёт, пусть даже с зачётом - платить сейчас, а компенсации в % УК за пользование средства не выплачивает. Это считайте вы в долг без % дали УКашке. Этим жуликам не жирно будет? А это минимум 9% годовых. Неосновательное обогащение для УКашки. Уговаривальщик жильцам эти средства компенсирует?
__________________
* * *
___________
Навожу зингельшухер, качественно, дорого. В личку.
singelschucher вне форума  
 
Непрочитано 16.08.2016, 05:32
#20
csp


 
Регистрация: 03.04.2013
Сообщений: 1,450


Цитата:
Сообщение от ShaggyDoc Посмотреть сообщение
Но стояк менять не будут, пока не будет пять хомутов
5 где-нибудь прописана?
И почему 5, а не 4 или 6?
csp вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Разное > Какие обязанности УК (управляющей компании) перед собственниками жилья

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какие суточные в вашей компании? bonacon Профессии и трудовые отношения 63 10.04.2014 16:09
Какие сопряжения ростверков со сваями считать шарнирными, а какие жесткими? юный инженер Основания и фундаменты 70 16.12.2013 12:46
Какие серии действуют, какие нет на территории Украины? gup_1978 Прочее. Архитектура и строительство 4 11.07.2013 00:30
Какие грунты в Волгоградской области в г. Суровикино на границе с Ростовом?.. Sarman Основания и фундаменты 18 15.03.2010 22:29
Какие работы считаются скрытыми? FAU-2 Технология и организация строительства 2 17.11.2008 16:06