|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
04.09.2009, 09:49 | #1 | |
Отличие кап. ремонта от реконструкции
Организация проектирования
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 240
|
||
Просмотров: 124980
|
|
||||
Проектирование Регистрация: 28.06.2007
Тула
Сообщений: 826
|
ИМХО, основное отличие капремонта от реконструкции, это замена или ремонт несущих конструкций.
Под реконструкцию попадает как правило перепланировка, изменение назначения помещений.
__________________
Век живи- век учись!!! |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
СП 13-102-2003
Цитата:
По опыту могу сказать, что заказчика радует обозвать все капремонтом. |
|||
|
||||
Организация проектирования Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 240
|
А меняется ли каким-либо образом подсчет стоимости выполнения работ одного и того же объекта в зависимости от изменения формулировок? Если предполагать, что состав работ от этого не изменится, а могут измениться только формулировки в соответствующих документах!
|
|||
|
||||
Регистрация: 08.02.2008
Где-то
Сообщений: 8,460
|
Как это
Цитата:
При капремонте он один, при реконструкции он другой. Если только искусственно на это не воздействовать, типа "лапши на уши"?
__________________
Я дарю не рыбу, а удочку и море. www.zodchii.ws, www.complexdoc.ru, Библиотеки электронных книг Download |
|||
|
||||
Регистрация: 16.12.2008
Москва
Сообщений: 6,015
|
Нет, не должен изменяться. Это если сравнивать новое строительство и капремонт/реконструкцию, то тогда при аналогичных работах все ЗТ идут с коэффициентом 1,15, а ЭММ с коэффициентом 1,25. То есть ремонты расцениваются дороже нового строительства (учитывается стесненность).
|
|||
|
||||
Организация проектирования Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 240
|
В том-то и дело! Помохе же, что налицо скрытые механизмы зарабатывания денег наших чиновников! Кратко введу в курс дела: по объекту было проведено техническое обследование в связи с чем были сделаны рекомендации, объект большой и бюджетный! Все это дело длится уже очень долго! И вот сейчас начинают ставить вопрос об изменении всего нескольких слов в проекте: а именно кап. ремонт или реконструкция!
|
|||
|
||||
Регистрация: 16.12.2008
Москва
Сообщений: 6,015
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 21.07.2008
Сообщений: 11
|
На самом деле между реконструкцией и капремонтом иногда настолько тонкая грань, что и специалисту её не видно. Для чиновников очень важно название , ведь это разные статьи расходов бюджета.
Капремонт не увеличивает стоимость ОС ( а капитальные здания и есть основные средства), а вот реконструкция увеличивает.Отсюда пойдут и затраты на налоги и содержание.Да и в наше сложное время весьма проблематично, чтобы выделяли деньги на реконструкцию. |
|||
|
||||
Регистрация: 26.08.2009
Сообщений: 27
|
Из МДС 81-35 2004..Для предприятий
3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. 3.3. При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе. 3.4. При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико- экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия: расширение отдельных здании и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях; строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения; строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной. 3.5. Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико- экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. 3.6. При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению. 3.7. К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам. 3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно- технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. |
|||
|
||||
Продажа навыков и умений Регистрация: 20.11.2004
Сибирь
Сообщений: 2,406
|
Допустим необходимо выполнить капитальный ремонт дворца культуры. По современным требованиям там необходимо выполнить принудительную вентиляцию. А это существенно увеличивает стоимость проектных работ. Также это касатся некоторых других разделов. Также есть еще некоторые спорные позиции. (Да кстати, вот недавно письмо нам прислали, в котором было написано, что в проект капитального ремонта входит инструментальное обследование, которого нет в техзадании, они оказывается думали, что это нам и так будет понятно).
И самое обидное, на какой документ, всё-же можно ссылаться по общественным зданиям. Ведь все, что написано выше, это из производственных. |
|||
|
||||
Регистрация: 31.01.2007
Новосибирск
Сообщений: 1,040
|
Хотелось бы еще поднять вопрос. Делаем кап. ремонт здания.
Школа была введена в эксплуатацию в 1953г. по идее меняем все кроме стен, которые правда сильно дырявим. Стараемся привести более менее к современным нормам, но это ооочень проблематично. По СНиПу "Общественные здания" школа не проходит по многим параметрам. К примеру, архитекторы настаивают что надо рубить дополнительные выходы из школы, иначе нас ни как не пропустит экспертиза и пожарники. А я ни как не могу прорубить эти проемы, потому как не несет. |
|||
|
||||
Регистрация: 22.03.2010
Сообщений: 16
|
Если подумать логически, то капремонт - это просто отделка помещения по сути, а реконструкция - это перепланировка, как было сказано выше, т.е. работы связанные с основными конструктивными элементами здания. И думаю реконструкция дороже, чем капремонт, следовательно и стоимость проектных и прочих работ измениться в зависимости от выбора.
Спасибо. |
|||
|
||||
ПГС Регистрация: 23.10.2008
СПб
Сообщений: 55
|
А у нас вообще интересную фишку придумали. Проект так называется (примерно, под рукой нету, но смысл таков): Реконструкция жилых домов №30, №32, №36 корпус 2 с пристройкой (!) 19-тиэтажных жилых домов..."
Наши дома 30, 32 и 36 корпус 2 подходят уже по срокам к капитальному ремонту вроде как в след. году. Но тут кто-то умный решил построить в торцах наших домой еще три 19-эт. столбика. Я не так что-то понимаю, но пристройка это когда вплотную, а на генплане там всего (!) 7 метров от торца дома. При этом, обшивка наружуных фасадов ("термошуба") не изменяет технико-экономические показатели дома или изменяет? Я хочу понять, если бы эти новые высотные дома не строились, то был бы просто капитальный ремонт? Т.е. там были бы ГОРАЗДО меньшие деньги? Подскажите, кто, что думает |
|||
|
||||
заказчик Регистрация: 03.03.2006
Ярославль
Сообщений: 3,664
|
Тогда разбирать и строить заново. А вообще, прорубить всегда можно, вопрос только в экономической целесообразности компенсирующих мероприятий.
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
автодороги | Sergey_sam | Автомобильные и железные дороги, мосты, тоннели и организация движения | 972 | 01.08.2013 09:53 |
Формализация критериев объектов капитального ремонта, требующих разработки ПСД | Zuk | Прочее. Архитектура и строительство | 4 | 19.02.2009 17:30 |
ПЗ ПОС, ППР, ООС, ОПБ проекта кап. ремонта ремонта автодороги | Клаус390 | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 1 | 15.11.2008 21:00 |
Для выполнения кап ремонта трамвайных вагонов нужны нормативы. | NEZAVI | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 06.11.2008 16:13 |
Завалить идею реконструкции жилого дома | sima | Прочее. Архитектура и строительство | 4 | 04.06.2007 13:09 |