dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Этажность индивидуального жилого дома

Этажность индивидуального жилого дома

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 19.09.2013, 21:17
Этажность индивидуального жилого дома
Lidia+
 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 7

Lidia+ вне форума Вставить имя

В 2005г. начали строительство индивидуального 3-х этажного жилого дома с цокольным этажом высотой менее 2м от земли. Ориентировались на терминологию СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», где при определении этажности здания в число этажей включались все надземные этажи, в том числе цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м".Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Разъяснений по строительству индивидуальных 3-х этажных жилых домов в начале действия Градостроительного кодекса не было.
В июле т.г. сдали документы на регистрацию права на дом. Оказывается, что Минэкономразвития РФ письмом от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 соизволил сделать разъяснения, что под количеством этажей понимается количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Так что мне теперь делать, чтобы зарегистрировать жилой дом по упрощенке?
Просмотров: 23269
 
Непрочитано 16.10.2013, 12:06
#21
Alex_26


 
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 1,561


DimOne4ik вы поступили очень нехорошо! И возможно что вы столкнетесь с ситуацией "садового товарищества "Речник", будьте морально готовы к этому и не учите людей плохому!
Alex_26 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 16.10.2013, 13:34
#22
DimOne4ik


 
Регистрация: 23.09.2013
Донецк
Сообщений: 65
Отправить сообщение для DimOne4ik с помощью Skype™


Alex_26 я ни чему автора не учу, тем более не толкаю на криминал. Я просто поделился схожей ситуацией и в данный момент работаю на стройфирме в таком же частном доме -1 подземный , 3 надземных и над нами директор строит 4 этаж для проектировщиков. И уверен в том, что 4ый этаж не будет нигде фигурировать как этаж.И ктому же это не мой головняк если всё это заберут.

-вы столкнетесь с ситуацией "садового товарищества "Речник" - да у нас пол страны построено не по проекту и без разрешений - и всё это из-за аппетита госструктур и наличия у тебя как заказчика денежных знаков и сумасшедших личных идей.
__________________
Работаю мерзну, ем потею
DimOne4ik вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 25.09.2017, 14:35
#23
Наталия Сергеевна


 
Регистрация: 17.07.2010
Сообщений: 17


Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация. Заказчик проектирует дом 2 этажа(1+мансарда). Мансарда данные : от пола до точки пересечения стена-кровля -1,48м, высота до подшивки 2,6м, имеется полноценная деревянная лестница, а так же окна. В дальнейшем там планируются жилые комнаты и с/у. Но хочет зарегистрировать мансарду как чердачное не эксплуатируемое пространство, чтобы не платить налоги. В каких документах прописано и как определить, является ли чердак эксплуатируемым или нет? Как БТИ определяет наименование помещения? И кто-то может уже сталкивался с таким?
Наталия Сергеевна вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 27.09.2017, 13:38
#24
DimOne4ik


 
Регистрация: 23.09.2013
Донецк
Сообщений: 65
Отправить сообщение для DimOne4ik с помощью Skype™


Наталия Сергеевна, было у же подобное скопипастил вам
СП 118.13330.2012 Приложение Г
Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются
все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Учитывая п. 28 Приложения Б СП 118.13330.2012, в первом варианте у вас не техчердак, а тех этаж. Это уже экспертиза.
Рассмотрите вариант не отделять свой "тех.этаж" от чердака, а просто поднимите среднюю стену до кровли.. Тогда получится просто чердак.. Если ваш заказчик будет хранить там детали, то, ч дкмаю, ему все равно..

А по высоте чердака ограничений я не встречал..

И забудьте про понятие этажность. С введением понятия количество этажей, для вопроса прохождения экспертизы оно уже не актуально..

----- добавлено через ~4 мин. -----
И еще, проверьте свои конструкции и высоту здания по СП 2.13130-2012..
__________________
Работаю мерзну, ем потею
DimOne4ik вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 27.09.2017, 14:14
#25
Наталия Сергеевна


 
Регистрация: 17.07.2010
Сообщений: 17


При чем здесь СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения"? У меня дом жилой одноквартирный.

Хотя понятно, что определения и там и там совпадают.

"Учитывая п. 28 Приложения Б СП 118.13330.2012, в первом варианте у вас не техчердак, а тех этаж. Это уже экспертиза."

Какие варианты Вы имели ввиду?

Последний раз редактировалось Наталия Сергеевна, 27.09.2017 в 14:21.
Наталия Сергеевна вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 28.09.2017, 04:16
#26
banzai1983


 
Регистрация: 28.10.2016
Сообщений: 53


Чего это DimOne4ik разошёлся и в экспертизу уже индивидуальный жилой дом отправляет и СП2 заставляет перечитывать. А по факту БТИ на чердак/мансарду не пущать, говорить там чердак и мерить там не надо, в техпаспортах планов чердаков не встречал. Для разрешения на строительство планы и фасады не требуют, если только объект не в "границах территории исторического поселения федерального или регионального значения". Если заказчик ушлый и хочет от налогов уходить, пусть хитрит и тут.
banzai1983 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 28.09.2017, 09:10
#27
Наталия Сергеевна


 
Регистрация: 17.07.2010
Сообщений: 17


Цитата:
Сообщение от banzai1983 Посмотреть сообщение
А по факту БТИ на чердак/мансарду не пущать, говорить там чердак и мерить там не надо, в техпаспортах планов чердаков не встречал.
А видя фасад дома они могут же заподозрить, что-то неладное? И высоту в коньке и окна на фронтонах. И попросятся на чердак! Предполагаю, что можно потолок на мансарде подшить на 1.8м, не проводить отопление и зашить лестничный проем(оставить место для стремянки). Оформить все. А потом пусть заказчик делает, что хочет.
Наталия Сергеевна вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 28.09.2017, 10:59
#28
banzai1983


 
Регистрация: 28.10.2016
Сообщений: 53


Цитата:
Сообщение от Наталия Сергеевна Посмотреть сообщение
А видя фасад дома они могут же заподозрить, что-то неладное?
Вы хоть смайлики ставьте после таких предложений)) А то, выходит, БТИ, как пчёлы из Винни Пуха - могут заподозрить неладное)). Мне кажется им по барабану на самом деле, что у вас и как. Я что-то в последнее время таких техпаспортов насмотрелся, с такими чуднЫми наименованиями безумных помещений (и утеплённый балкон, названный подсобным помещением и помещение размерами в плане, внимание 3х0,4 м!! - тоже подсобка). Пол года назад в суд в качестве эксперта вызвали, там типа гараж был, а по сути ваш вариант: внизу-то гараж, а сверху конкретная мансарда с окошками, дверками, отоплением и т.п. Хозяин этой беды ответчиком был, так он, когда мы на осмотр приехали, лесенку убрал (правда она была не капитальная) и нас на верх не пустил (правда, вопрос там в другом был - земельный, но суд зачем-то решил убедиться, что при строительстве все нормы соблюдены были)). Короче в суде были фотографии фасадов и прочее, в нашем заключении написали , что наверх не попали, а ответчик показал, что у него там чердак, всё ОК.
banzai1983 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 28.09.2017, 14:01
#29
Наталия Сергеевна


 
Регистрация: 17.07.2010
Сообщений: 17


Благодарю за ответы.
Наталия Сергеевна вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 10.10.2017, 21:49
#30
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,271


Цитата:
Сообщение от banzai1983 Посмотреть сообщение
в нашем заключении написали , что наверх не попали, а ответчик показал, что у него там чердак, всё ОК.
Ну, это вы так "мягко" преподнесли судье, что "наверх не попали". Отсюда и ОК. А я вот открытым текстом указал в Заключении, что собственник не допустил к осмотру внутренних помещений 2-х этажного здания. И судья принял однозначное решение о сносе самовольной постройки, хотя в заключении было описано только внешнее состояние ограждающих конструкций. Тут ведь как скажешь (ответишь на вопросы, поставленные определением суда), так и судья и решит.
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Этажность индивидуального жилого дома

 VetCAD++
Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какие последние нормы для проектирования и размещения индивидуального жилого дома в МО elizabethbennet Прочее. Архитектура и строительство 6 15.10.2013 14:40
Посоветуйте стеновые панели для возведения индивидуального жилого дома. Sabinin55 Конструкции зданий и сооружений 12 24.04.2013 10:23
Инженерные сети индивидуального жилого дома табуреткин Инженерные сети 16 22.08.2011 14:27

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||