[Defender]

Здравствуйте!

Я получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 3 этажа. Хочу под домом сделать наземную парковку, а над парковкой поставить три этажа (т.е. как на приложенной картинке). Скажите, пожалуйста, можно ли считать эту наземную парковку не этажом, а "пространством под зданием на опорах" (я нашел упоминание этого термина в СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПРИЛОЖЕНИЕ 2)? К сожалению, мне не удалось найти в нормативной документации определение этого термина, а также ограничение "пространства под зданием" по высоте (хочу сделать ее выше 1,8 м., чтобы не пригодилось пригибаться при выходе из машины)... Насколько я понимаю, "пространство под зданием" не может считаться этажом или иной частью этого здания. А знакомый кадастровый инженер говорит, что на картинке четырехэтажное здание, т.е. парковку он считает первым этажом здания.

Не знаю, имеет ли это значение применительно к моему вопросу, но на всякий случай уточню, что:
а) планируется свайно-ростверковый фундамент, и поверхностью парковки будет не бетонная плита, как на картинке, а тротуарная плитка по грунту (если это имеет значение применительно к моему вопросу).
б) регион строительства - Краснодарский край (т.е. сваи не из-за холода, а из-за сейсмики).

Всем заранее спасибо за конструктивные ответы!

[ALEX_]

Сообщение от Наталья Хбр По аналогии с Музыкальным микрорайоном Краснодара ("гетто" или "Шанхай" в народе) - где на участках, предназначенных для ИЖС вырос целый микрорайон многоквартирников без инфраструктуры. Такого количества самостроя как в Краснодарском крае, нет, наверное, больше нигде.

А как же Крым?

[DJo Frey]

Offtop:

Сообщение от Defender люди же видят, что и где покупают - значит, за эту цену они не нашли предложений с благоустроенной территорией и инфраструктурой...

Люди зачастую покупают на стадии котлована, и ничего они подобного не видят, потому что им застройщики свои реальные замыслы не рассказывают, как и Вы, а рассказывают красивые обещания типа "будет город-сад", показывают красивые 3d-картинки, а потом просто ничего обещанного не делают, объясняя своё неделание фразами типа "шо вы хотели за такие деньги". Например: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=101622
Вы вот разрешение получили на строительство индивидуального жилого дома (для проживания ОДНОЙ семьи), а строить собираетесь "доходный дом"-фавелу для предоставления гостиничных услуг неопределённому количеству граждан, которым собираетесь наверняка рассказывать, что это у Вас не Ваш жилой дом, а мини-гостиница "со всеми удобствами".

Сообщение от Defender Мне не хотелось бы жить в одном из этих домов...

А другие лохи люди пусть живут?

[PRO100]

этаж однозначно будет считаться этажом, если он не будет фундаментом.

насчет ИЖС не стоит вообще переживать, у меня есть дома и по 6 и по 9 и по 12 тыс.м2, и ничего както проходят.
ессно у вас внешний вид гостинечного типа - зачем? У вас архитектор бездарь или что? Нельзя нормальный дом запроектировать чтоли?

[ale1776]

Сообщение от PRO100 у меня есть дома и по 6 и по 9 и по 12 тыс.м2, и ничего както проходят.

Offtop: я фигею, дорогая редакция. При этажности 3 этажа, это 12000/4 (подвал еще, допустим) = 3000 м.кв застройки?

[Владимир.]

Offtop:

Сообщение от PRO100 както проходят.

Это пока местная власть не сменилась.
Вот про подобные дома в Ростове

[PRO100]

Сообщение от ale1776 Offtop: я фигею, дорогая редакция. При этажности 3 этажа, это 12000/4 (подвал еще, допустим) = 3000 м.кв застройки?

Offtop: 7000+ есть, стилобат с зимними садами... ))) -3 +3 этажность

[agafosha]

Соглашусь с Defender, что вопрос был только в пространстве под зданием.
Этот вопрос может всплыть у любого частного застройщика. Особенного молодого или у того, у кого есть деньги на лифт, потому что без этих двух вещей и в здравом уме данное решение очень дискомфортно для "избалованного" малоподвижного населения.