|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
проектные работы Регистрация: 06.07.2016
Челябинск
Сообщений: 2
|
У объекта должно быть назначение. То, что отличает эту самую плиту от другой, которая используется как просто строительный материал. Например, если эта плита выполнена как площадка для отгрузки материалов, или как замощение под размещение какого-то оборудования. Ваш объект по размерам напоминает некую площадку. Возможно ли перемещение, пусть даже теоретическое, данной плиты, думаю, что- нет, и при этом неизбежно ее разрушение. Неважно полное или частичное. так что это однозначно объект капстроительства.
По поводу пристройки- это именно пристройка, а не отдельное вспомогательное строение, на которое действительно не требуется разрешение. Пристрои же относятся к основному зданию и являются его частью. |
|||
|
||||
Цитата:
|
||||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Не от временного, а от некапитального - две большие разницы. Градкодекс РФ ст.1.
|
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,836
|
Цитата:
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); 10.1) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; 10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); В процессе строительство всё, в т.ч. инженерные линии это ОКС. Далее, если вы оформляете право собственности, то и сети и колодцы ОКС. В той формулировке, которая имеется в ГрК, все зависит от того, кто и для чего будет трактовать данное определение. Под имеющуюся формулировку можно подогнать практически все. Особо радует слово строение, которое до сих пор непонятно что. И еще, вполне возможно, что трактовать определение ОКС нужно по НК или по документам Росреестра. И тут могут быть нюансы... |
|||
|
||||
Регистрация: 27.08.2020
Сообщений: 159
|
Pavel_V, спасибо за ответ.
Почему я надеялась на лучшее в отношении трубопроводов - они внутриплощадочные, не регистрировались самостоятельно в Росреестре (в Росреестре только здания/сооружения, к которым они ведут), и вообще не передавались как отдельные объекты в составе "предприятия как имущественного комплекса" (сама площадка юридически получена Заказчиком как "предприятие" от гор. администрации). Эти сети и колодцы вообще нигде не упоминались и их точного состава никто не знал, пока изыскания не провели. В гражданском праве есть конструкция "главная вещь и принадлежность", мне думалось, что эти трубопроводы вместе с их колодцами в такой ситуации можно считать "принадлежностью" расположенных на площадке зданий. Другой вопрос что они. по идее, должны были располагаться в зоне разрешенного строительства, но под ними такой зоны нет. И ладно бы мы их ремонтировали, но ведь мы их видоизменяем (одну трубу на другую по мат. или диаметру, а то и новые рядом, плюс новые колодцы).. По поводу "строения" - тот, мне кажется, законодатель подстраховался, мол "любая фигня связанная с землей - окс, несвязанная - не окс", во избежание чтоб проектировщики не могли сказать что у них не "здание" и не "сооружение" а что-то третье.. |
|||
|
||||
Регистрация: 29.05.2014
Сообщений: 199
|
Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение Комитета по вопросам экономического развития промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Законодательного собрания Краснодарского края четвертого созыва от 29.12.2009 г. № 07/1083 и сообщается следующее.
Согласно части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) проектная документация объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Частью 2 указанной статьи определены объекты, в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится. Сети инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, проектируемые в границах элемента планировочной структуры, в котором расположен принадлежащий застройщику земельный участок, не являются самостоятельным объектом. Сети инженерно-технического обеспечения в этом случае, хотя и имеют по своим техническим свойствам признаки линейного объекта, не являются отдельным объектом капитального строительства, а являются частью объекта, на который разработана проектная документация. При этом государственная экспертиза проектной документации по сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства проводится в составе проектной документации объекта капитального строительства. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее - Постановление) предусмотрены: раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка", раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений". Вот еще мнение - https://www.normacs.info/answers/3235 Последний раз редактировалось Андрей 37, 28.03.2022 в 16:48. |
|||
|
||||
Регистрация: 27.08.2020
Сообщений: 159
|
Цитата:
То же и как аргументация для ДГА, почему не только границы здания, но и сети этих зданий (существующие) должны быть отмечены как зоны застройки, учитывая отсутствие ограничений |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,836
|
Цитата:
По моему опыту иногда и являются самостоятельным ОКС. Например ЛОС-ы, которые очищают ливневые стоки. Они могут находится сами по себе возле асфальтированной стоянки автомобилей. Много нюансов. По другим регионам может быть и другое мнение у областных минстроев. Сети (существующие) обычно в зону застройки не входят. И если расположены на одном земельном участке (или участках, принадлежащих одному владельцу) линейными объектами также не являются. |
|||
|
||||
Регистрация: 27.08.2020
Сообщений: 159
|
А если новые? Новый объект располагается в зоне застройки, сети к нему прокладываются вне зоны застройки от существующих сетей, всё это на одной площадке (один ЗУ один владелец) - не должны нарваться в экспертизе?
|
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,836
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 27.08.2020
Сообщений: 159
|
Нет, не линейный. Опасения - что сеть к новому объекту не в пятне застройки нового объекта.
Сервитут тут точно нипричем, это когда по чужому участку он может оформляться ("право ограниченного пользования"), здесь не сам ведь у себя владелец будет пользование просить.. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Бессмысленное ворчание...
Когда изобретали Градостроительный кодекс непричастное крапивное семя умудрилось уничтожить основной, сложившийся за десятки лет термин - Стройка. Напомню: Цитата:
В состав стройки жилого дома могли входить и ТП, и насосные, и внутриплощадочные или (если не повезет) внеплощадочные сети. Взамен придумали известную чушь Цитата:
Что, они не входят в ОКС? Например всякие "малые формы" и прочее? А за счет чего их строить? И далее началось развитие фантазий с линейными объектами, но внутри которых могут оказаться "обычные ОКС". И так далее... Эх, "рука тянется к парабеллуму"... А ведь когда-то могло хватить одной обоймы... |
|||
|
||||
Регистрация: 27.08.2020
Сообщений: 159
|
Цитата:
Просто, может, по старым объектам, построенным в период действия этой формулировки, получалось, что "стройка" (а значит, и ейное "пятно") - оно единое? Хотя бы для простых случаев, когда в рамках 1го ЗУ 1го собственника. И сейчас, приступая что-то реконструировать в рамках этой былой "стройки" (имевшей во время её возведения единое легитимное пятно застройки), мы вольны в полёте реконструкторской фантазии в отношении размещения объектов? Типа когда-то построили по шифру такому-то, сейчас мы это реконструируем.. Объекты функционально-технологически связаны между собой (предприятие) |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Это Постановление Госкомстата РФ от 03.10.1996 N 123 (ред. от 04.03.2002) и Постановление Госстроя России № 58 от 08.06.2001 и более ранние документы.
Цитата:
А сейчас и в отношении "бывших строек" никакой "реконструкторской фантазии" без денег не может быть. И Градостроительный и Земельный кодексы ведь придуманы для передвижения денежных знаков правильным людям. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,836
|
Извиняюсь не уточнил. Сервитут могут запросить, если точка подключения на чужом участке находится. Не всегда же все источники эенргоносителей свои.
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Возможно ли уменьшение снеговой нагрузки за счет мероприятий по очистке снега? | Aragorn | Конструкции зданий и сооружений | 90 | 19.01.2018 10:34 |
Оформление чертежей в результате обследования | ALEXKOT | Обследование зданий и сооружений | 74 | 16.05.2014 08:13 |
Где написано, что Подрядчик обязан передавать исполнительную документацию ? | drill_man | Разное | 164 | 15.01.2013 15:30 |
Проект капитанльного ремонта. | GolovastikYasha | Архитектура | 46 | 02.02.2012 10:02 |
Временная защита неэксплутаруемого здания от осадков | ing-e | Прочее. Архитектура и строительство | 16 | 06.12.2011 00:11 |