[Witsoon]

Собираюсь начать проект здания многоквартирного жилого дома на какой стадии мне его делать на стадии "п" как в 87 постановлении или на стадии "р" как ГОСТ 21.1101-2009
во общем проектная документация у меня будет
или же рабочая
или все вместе проектная и рабочая - это рабочий проект что ли???

у кого какие мыли по этому поводу, кто как делает

[squicko]

Сообщение от AspirantMK А для поставщиков тепла, воды и т.д. все равно ведь нужен проект! Эскизником то не отделаешься

А чем рабочка не подходит?

Сообщение от Alkor527 Зачем тогда ВООБЩЕ разделы ПЗ, -ПОС, -ЭЭФ, -ООС, -МПБ?

Для здачи объекта в эксплуатацию см. пост #87.

[vl]

утверждать не кому

squicko Самара конечно это миллионник(привет самаре,был там несколько раз)
ну вы хоть раз суньтесь там в какок-нибудь Новокуйбышевск и сразу головы ваши просветлеют.

Зачем тогда ВООБЩЕ разделы ПЗ, -ПОС, -ЭЭФ, -ООС, -МПБ

вооще этим кормлюсь,вы чего..?

[AspirantMK]

Сообщение от squicko А чем рабочка не подходит?

Честно говоря я сам профан в этом деле, так что сильно ногами не пинайте за дурацкий вопрос. Допустим есть земля в собственности на окраине города, где нужно построить допустим кафе на 300м2.
Нужно ли для этого обязательно быть лицензированным заказчиком, нанять лицензированного проектировщика а потом подрядчика тоже, естественно с лицензией?

[squicko]

Сообщение от vl ну вы хоть раз суньтесь там в какок-нибудь Новокуйбышевск и сразу головы ваши просветлеют.

Наш головной офис как раз в Новокуйбышевске и находиться)
Я просто хочу до конца разобраться в терминах Проектная документация и Рабочая документация в рамках малоэтажного строительства. Для многоэтажек все ясно сделал ПД -> прошел экспертизу -> на основании ПД разработал РД -> отдал на стройку -> построил -> внес измы -> сдал в эксплуатацию.
С индивидуальным жильем еще проще: построил -> зарегистрировал.
А вот с многоквартирными до 3-х этажей включительно схема не совсем ясная, т.к. экспертиза не нужна заказчику не нужно ПД+РД (зачем переплачивать - здравый смысл есть), но вот при получении разрешения на строительство и сдачи дома в эксплуатацию нужны разделы которых в РД (как я понимаю) не должно быть, а значит их нужно разработать и взять за них деньги. Деньги - ПД=40%, РД=60%. Но здравый смысл подсказывает, что ПД какбы не надо делать ведь экспертизы нет, так куда же разделы отнести про которые я писал выше? Вот собственно в чем вопрос...

[vl]

Наш головной офис как раз в Новокуйбышевске и находиться

Бли попал пальцем,ну тогда еще поменьше населением и территорией город!
Там в администрации быстрее нас,проектировщиков обучаются.

[таи]

Offtop:

Сообщение от ShaggyDoc Witsoon, ты бы извещал откуда копипастишь #68

А я то думаю, что текст такой знакомый и как быстро люди то квалификацию повышают то.

[squicko]

Сообщение от vl squicko Самара конечно это миллионник(привет самаре,был там несколько раз) ну вы хоть раз суньтесь там в какок-нибудь Новокуйбышевск и сразу головы ваши просветлеют.

Сообщение от таи Там в администрации быстрее нас,проектировщиков обучаются.

Что Вы имеете в виду не совсем понял, точнее совсем не понял?

[vl]

А вот с многоквартирными до 3-х этажей включительно схема не совсем ясная

Е -мое опять же для одной семьи,а вы многоквартирные..

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Что Вы имеете в виду не совсем понял, точнее совсем не понял?

Придет ваш заказчик разрешение на строительство получать,а там

7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; .......

[squicko]

Спасибо разъяснили!!!
Просто зациклился читаю и не вижу.
Хотя все-равно предоставлять материалы (Ст.51. ч.7.п.3.), содержащиеся в проектной документации нужно не в полном объеме по Постановлению №87, конструктивные решения вообще отсутствуют, значит следует разрабатывать не все разделы ПД, так получается?

[69rus]

Сообщение от squicko Ну хорошо, хорошо, разработал я ПД, а что с ней дальше делать??? Я и заказчик и исполнитель. Утверждаю сам себе (т.к. экспертизы НЕТ), но весь объем ПД мне НЕ НУЖЕН как заказчику, так для чего же ее ПД разрабатывать буду, ведб даже если рухнет мое детище, то все равно рабочку смотреть будут. Какая роль ПД?

что бы вы не строили, но при подключеннии к сетям согласования получать придётся, согласовывать с архитектором - придётся - вот ваша ПД и в прок пойдёт...

[squicko]

Сообщение от 69rus что бы вы не строили, но при подключеннии к сетям согласования получать придётся, согласовывать с архитектором - придётся - вот ваша ПД и в прок пойдёт...

То что должна быть однозначно и ПД и РД разобрался!
Объем РД - понятен;
Объем ПД - ?

а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схемы, отображающие архитектурные решения;
г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
д) проект организации строительства объекта капитального строительства;
е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
ж) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство - раздел Энергоэффективность

Возможно ли вместо схем пп.а, б, г - обойтись рабочкой?

[Ыых]

В договоре все прописано. Если дом многоквартирный..и выше 2-х этажей, то экспертизу не надо..делаешь рабочку..если больше..то в экспертизу стадию П. На этом может все и закончится, Заказчик может не заказывать рабочку, все прописано в договоре.

[Witsoon]

Сообщение от squicko схемы, отображающие архитектурные решения;

и что вы думаете у вас все гладко с таким объёмом в экспертизе будет


еще спецам вопрос

а на капитальный ремонт объектов (бюджетных) как тут быть со стадиями?

[AspirantMK]

Сообщение от vl Е -мое опять же для одной семьи,а вы многоквартирные.. Цитата: 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

А как же:
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

[69rus]

Сообщение от squicko То что должна быть однозначно и ПД и РД разобрался! Объем РД - понятен; Объем ПД - ?

а здесь уже надо смотреть что желаете построить. и, собственно, где вы это строите. предлягаю не говорить о каких то общих вещах, а перейти к конкретике, иначе одна вода получается

[vl]

А как же: 3) многоквартирные

Да так же

предназначенных для проживания одной семьи

одна семья,о д н а семья,одна семья,одна,цифра один

[AspirantMK]

Сообщение от vl одна семья,о д н а семья,одна семья,одна,цифра один

Только заметил, мы по-моему про разные вещи говорим, Вы - про отсутствие проектирования. Я-про отсутствие экспертизы.

[squicko]

Сообщение от 69rus а здесь уже надо смотреть что желаете построить. и, собственно, где вы это строите. предлягаю не говорить о каких то общих вещах, а перейти к конкретике, иначе одна вода получается

многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Вот такой вот условный дом: пускай 1 секция, 3 этажа, 6 квартир, 1 подъезд с общей лестничной клеткой.

Место строительство: Строительство ведется в рамках гос программы "Переселения из аварийного и ветхого жилья" вобщем там где администрация покажет, в основном на отшибах поселений.

[69rus]

ключевое гос программа "Переселение..."
Вы только хотите в неё залесть или уже в ней? почему такой вопрос - сам учавствую в госпрограмме, но другой, проблем с определением состава небыло и нет - прочитали госконтракт и в путь...

Сообщение от Witsoon цытаты

циган, циплёнок