Анкерные системы Schöck Dorn
dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом

Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 06.09.2017, 18:35 1 | #1
Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом
Dmi808
 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 15

Dmi808 вне форума Вставить имя

Уважаемые форумчане! Подскажите в следующем вопросе, проектируем 5-ти этажный жилой дом, я конструктор, дом планируется на уклоне, ниже отметки 0 имеется обособленный жилой этаж (пол которого ниже уровня планировки) в котором располагаются 2 жилые квартиры, и ниже подвальный этаж в котором расположены 2 гаража, вход в эти квартиры с улицы (!), тренажерные залы для этих квартир, открытые (!) лестницы ведущие непосредственно к жилым комнатам. Сказал ГАПу что это недопустимо согласно СП 54 "Здания жилые многоквартирные" п. 5.5 Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах не допускается. В ответ услышал что это "Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом", поэтому эти нормы к ним не применяются.
Кто нибудь слышал о таком вообще? Что можете сказать, подсказать, где тут истина?
Просмотров: 3613
 
Непрочитано 07.09.2017, 00:15
#2
Варанчик

ГИП
 
Регистрация: 22.07.2014
Сообщений: 1,595


Бред. Хотя китайцы котеджи даже на крышах многоэтажек делают... Может у китайцев посоветоваться?
Варанчик вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 01:16
| 1 #3
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 3,876


Вы будете первооткрывателями, похоже.. с СТУ и прочими радостями жизни
Сергей812 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 03:28
| 1 #4
utrfm

Молодой специалист
 
Регистрация: 23.01.2014
Красноярск
Сообщений: 100


может он это офисом или апартаментами назовёт и будет "многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями")
utrfm вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 04:41
#5
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 865


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
жилой этаж (пол которого ниже уровня планировки)
Ну дык понизьте планировку. Бумага все стерпит...
juri18 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 05:08
| 2 #6
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,017


Постановление 47 вроде никто ещё не отменил?
Читаем п. 23 "Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается."
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 09:35
#7
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,566


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
(пол которого ниже уровня планировки)
Насколько и какой планировки? Той, что у 5этажки или той, что "домика"?
Цитата:
Сообщение от juri18 Посмотреть сообщение
Ну дык понизьте планировку.
Владимир. вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 07.09.2017, 09:53
#8
Dmi808


 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 15


Уровень планировки выше на 800, но это не суть. Вопрос заключается в том, является ли эта формулировка "коттедж встроенный в многоквартирный дом" оправданием для столь тяжких нарушений норм? Помогите найти либо это оправдание в нормах, либо четкое опровержение, кроме тех которые я уже привел, например может где то есть пункт " Запрещено считать встроенными коттеджами обособленные квартиры" или "Коттеджи встроенные в жилые дома должны выполнять нормы предъявляемые ко всем остальным квартирам дома" ил типа того.
Dmi808 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 09:58
#9
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 3,876


Для начала в СП54 найдите - можно ли встраивать коттеджи) Там под описанное в шапке попадает только:

Цитата:
3.23 помещение общественного назначения: Помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
Сергей812 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 09:58
#10
oleg_ua


 
Регистрация: 27.08.2010
харьков
Сообщений: 91


Offtop: Невозможного нет. В Киеве на многоэтажке церковь надстроили. Давно уже.
http://kiev-foto.info/ru/tserkvi/853...etazhnogo-doma
oleg_ua вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:04
| 1 #11
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,566


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
Уровень планировки выше на 800, но это не суть. Вопрос заключается в том, является ли эта формулировка "коттедж встроенный в многоквартирный дом" оправданием для столь тяжких нарушений норм?
Суть в уровне планировки. Сделать ступеньку по планировке, чтобы пол был выше и всё. И забудьте про "встроенный". Что еще там нарушается?
Владимир. вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:06
#12
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 3,876


Помимо этого по СП54
Цитата:
3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Цитата:
3.22 помещение общего пользования: Нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).
поэтому квартирами это недоразумение внизу уже не может быть.
Сергей812 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:30
#13
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,566


Цитата:
Сообщение от Сергей812 Посмотреть сообщение
Помимо этого по СП54
Цитата:
3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Тут тоже всё есть.
Просто дом "разноэтажный" с несколькими подъездами/входами. Может такое быть?
Владимир. вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 07.09.2017, 10:33
#14
Dmi808


 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 15


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
Суть в уровне планировки. Сделать ступеньку по планировке, чтобы пол был выше и всё. И забудьте про "встроенный". Что еще там нарушается?
Дело еще в том что в этих "коттеджах" есть открытая лестница которая ведет прямо из подвала, где гаражи, входы и спортзал. Говорю давайте хотя бы отгородим эту лестницу чтобы обособить жилые комнаты от помещений подвала, сделаем вход и площадку в уровне жилья,чтобы получились обособленные квартиры, к которым принадлежат помещения в подвале, так нет же, уперлись и все тут. +планировка со ступенью тогда нормально будет.
Dmi808 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:33
#15
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 3,876


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
Просто дом "разноэтажный" с несколькими подъездами/входами. Может такое быть?
подъезд - это уже означает несколько квартир с общими внеквартирными помещениями. А у ТС

Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
вход в эти квартиры с улицы (!), тренажерные залы для этих квартир, открытые (!) лестницы ведущие непосредственно к жилым комнатам.
Сергей812 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 07.09.2017, 10:53
#16
Dmi808


 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 15


Цитата:
Сообщение от Сергей812 Посмотреть сообщение
подъезд - это уже означает несколько квартир с общими внеквартирными помещениями. А у ТС
В жилой части выше 0 все так и есть, а у этих 2 квартир ниже свой вход у каждой из квартир, свой гараж, свой тамбур, своя лестница, там нет общих помещений
Dmi808 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:06
| 1 #17
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 3,876


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
В жилой части выше 0 все так и есть, а у этих 2 квартир ниже свой вход у каждой из квартир, свой гараж, свой тамбур, своя лестница, там нет общих помещений
а землеотвод будет как под один объект, подключение инженерных коммуникаций тоже - вот и совмещай несовместимое.
Сергей812 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:07
#18
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,566


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
Дело еще в том что в этих "коттеджах" есть открытая лестница которая ведет прямо из подвала, где гаражи, входы и спортзал.
А в обычном 5-этажном такого быть не может, чтобы открытая лестница вела в гаражи, например, со второго этажа(если первый не жилой) или с первого высокого??

----- добавлено через ~5 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
у каждой из квартир, свой гараж, свой тамбур, своя лестница, там нет общих помещений
А "подъезд" не может быть из 1 квартиры?
Владимир. вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:17
| 2 #19
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,127


Главная проблема - уровень планировки (причем, только для жилых комнат). Все остальное решается. В жилом многоквартирном доме вполне могут быть квартиры со своими отдельными входами и помещениями. Но название "встроенный коттедж", действительно, полный бред.
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:21
| 1 #20
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 3,876


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
А "подъезд" не может быть из 1 квартиры?
Это будет объект малоэтажной/индивидуальной застройки по СП 30-102-99 (до 3 этажей). Допускается до 4-х (п.5.1.2) - но точно не пять этажей. А еще назначение земель отличается, насколько помню.
Сергей812 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом

Инженерные консультации
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Так какой глубины должен быть тамбур при входе в жилой многоквартирный дом? Emma Архитектура 18 08.11.2017 18:02
Является ли многоквартирный жилой дом с газовыми плитами опасным производственным объектом? fadeaway Прочее. Отраслевые разделы 3 12.08.2016 11:40
Подлежит ли экспертизе трёхэтажный многоквартирный жилой дом при наличии труб верхней разводки системы отопления в холоном чердаке? Arhip Архитектура 14 05.03.2014 16:01
Подскажите какие разделы должен содержать проект реконструкции одноквартирного жилого дома в многоквартирный жилой дом? Максим 0808 Организация проектирования и оформление документации 2 07.06.2013 10:59
Многоквартирный жилой дом из SIP панелей в Крыму kafa 545 Конструкции зданий и сооружений 3 14.11.2012 13:54

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||


Размещение рекламы