| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > Помогите выстроить алгоритм реконструкции производственного здания

Помогите выстроить алгоритм реконструкции производственного здания

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 20.12.2016, 15:00 #1
Помогите выстроить алгоритм реконструкции производственного здания
Лилия С
 
Регистрация: 28.06.2016
Сообщений: 23

Коллеги, доброе утро.
Помогите выстроить алгоритм оформления документов по реконструкции производственного здания.

Производственное здание - 2 этажа (планируем построить еще 2). Здание находится в собственности юрлица, земля под зданием в долгосрочной аренде (Арендодатель ДГИ г. Москва).
ГПЗУ с параметрами для осуществления реконструкции получили.
Изменения в договор аренды земельного участка где поменяли разрешенное использование земельного участка с "эксплуатации существующего здания" на "реконструкцию существующего здания".
Вот дальше нужно заключать договор с проектировщиками на подготовку проектной документации (можно заключать договор с проектировщиками и параллельно внесению изменений в договор аренды).
Коллеги, подскажите, есть стадия "П", стадия "Р". Расскажите про оформление ПД, когда и что делается. Состав ПД понятен (87 Постановление Правительства). После подготовки ПД, нужно получить различные согласования, кто согласовывает ПД?
Дальше нам нужно пройти экспертизу (негосударственную в нашем случае).
Уже после экспертизы подавать документы на получение свидетельства АГР (согласование АГР предусмотрено ГПЗУ). Кто делает АГР проектировщик или сам Заказчик?
Потом подаются документы на получение разрешение на реконструкцию через портал госуслуг (в Мосгосстройнадзоре рекомендовали перед подачей документов для получения разрешения на реконструкцию сдать ПД в Москомархитектуру,чтобы внести ее в базу ИСОГД).
После получения разрешения на реконструкцию заключаем договор на реконструкцию и реконструируем зданием, не забывая направить уведомление о начале реконструкции в Мосгосстройнадзор.

Вот мы все сделали, уведомили Мосгостройнадзор о завершении реконструкции. Заказчик принимает объект. Какие нужно получать согласования и в каких органах на реконструированный объект? Я видела на портале госусулг в интерактивной форме заявления на ввод объекта в эксплуатацию что нужно написать РД Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории ( Подскажите, что это за документ?).
После получения нужных согласований (при необходимости) вызываем БТИ, получаем экспликацию, поэтажный план, техпаспорт на здание, потом делаем техплан.
Получеам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После ввода объекта в эксплуатацию, вносим изменения ГКН (передаем Техплан).
Вносим изменения в Росреестр.
Вносим изменения в договор аренды земельного участка и меняем "реконструкцию существующего здания" на "эксплуатацию существующего здания".
Коллеги, не судите строго. Может кто-то что-то дополнит. Всем спасибо.
Просмотров: 6223
 
Непрочитано 21.12.2016, 08:34
#2
slobodyanyukd


 
Регистрация: 26.01.2013
Сообщений: 109


Не совсем так попробую разбить по пункте ваш пост и ответить:

1) ГПЗУ с параметрами для осуществления реконструкции получили -ок
2) Изменения в договор аренды земельного участка где поменяли разрешенное использование земельного участка с "эксплуатации существующего здания" на "реконструкцию существующего здания"-ок
3) Вот дальше нужно заключать договор с проектировщиками на подготовку проектной документации (можно заключать договор с проектировщиками и параллельно внесению изменений в договор аренды)- ок, абсолютно верно можно делать одновременно.
4) Коллеги, подскажите, есть стадия "П", стадия "Р". Расскажите про оформление ПД, когда и что делается. Состав ПД понятен (87 Постановление Правительства). После подготовки ПД, нужно получить различные согласования, кто согласовывает ПД? - можно вменить генпроектировщику, можно самим, можно техзаказчика нанять, как договоритесь и решите, если надо расшифровать кто что согласовываете так это целый перечень и без вникания в конкретно ваш проект не обойтись, а так пол палец потолок
5) Дальше нам нужно пройти экспертизу (негосударственную в нашем случае)- абсолютно верно после разработки идёт экспертиза
2.а)Уже после экспертизы подавать документы на получение свидетельства АГР (согласование АГР предусмотрено ГПЗУ). Кто делает АГР проектировщик или сам Заказчик? - агр идёт перед ПД, на основании агр вы будете разрабатывать ПД, делает тот кто имеет сро, как правило лучше брать в куре разработку и согласование аги и РД, иначе вас оставят крайним
6) Потом подаются документы на получение разрешение на реконструкцию через портал госуслуг (в Мосгосстройнадзоре рекомендовали перед подачей документов для получения разрешения на реконструкцию сдать ПД в Москомархитектуру,чтобы внести ее в базу ИСОГД) - все правильно только это не рекомендация а требование!
5.а) После получения разрешения на реконструкцию заключаем договор на реконструкцию и реконструируем зданием, не забывая направить уведомление о начале реконструкции в Мосгосстройнадзор - для получения разрешения одна из строчек это ГЕнеральный подрядчик и техзаказчик, соответственно и должны быть договора.

Скажем так пусть 7) Вот мы все сделали, уведомили Мосгостройнадзор о завершении реконструкции. Заказчик принимает объект. Какие нужно получать согласования и в каких органах на реконструированный объект? Я видела на портале госусулг в интерактивной форме заявления на ввод объекта в эксплуатацию что нужно написать РД Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории ( Подскажите, что это за документ?)- какое РД Москвы, вы о чем? При это с июля вводят и это по сути закрывает лавочку гпзу, старые гпзу вроде говорят будут действовать. После зоса нужно получить ввод, после ввода собственность, ну и эксплуатация объекта.

После получения нужных согласований (при необходимости) вызываем БТИ, получаем экспликацию, поэтажный план, техпаспорт на здание, потом делаем техплан - БТИ нужен для зоса, без него вы зос не получите.

7) Получеам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После ввода объекта в эксплуатацию, вносим изменения ГКН (передаем Техплан).
Вносим изменения в Росреестр.
Вносим изменения в договор аренды земельного участка и меняем "реконструкцию существующего здания" на "эксплуатацию существующего здания".
- это и есть а.7, я не описался ни выше ни тут.

Коллеги, не судите строго. Может кто-то что-то дополнит. Всем спасибо- дополнить можно до бесконечности и ещё лет несколько это все делать.
Многое из написаного верно и многое требует доработок мельчайшими деталями... успехов вам!
slobodyanyukd вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 21.12.2016, 09:21
#3
Лилия С


 
Регистрация: 28.06.2016
Сообщений: 23


Спасибо большое!
Лилия С вне форума  
 
Непрочитано 21.12.2016, 09:35
#4
Pavel_V

Снова в деле
 
Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,815


Цитата:
Сообщение от Лилия С Посмотреть сообщение
Состав ПД понятен (87 Постановление Правительства).
На самом деле не все там просто. Тот же ПОС и смету разрабатывать не обязательно. Читать надо внимательно, там эти разделы то добавляют, то уменьшают (разделы по эксплуатации, противотеррористическим мероприятиям и т.д.).

Список документов на получение заключения в ГрК - все подготовить, плюс еще запросят всякие справки, которые не имеют права спрашивать)

Написанию ТЗ у вас не уделено ни слова. Хотя это важный пункт на который все забивают. Надо очень аккуратно и подробно расписать то, что вам надо получить в итоге.

Уведомлять о начале строительства надо не только ГАСН, а еще и всех соседей по участку. Может еще и общественные слушания заставят сделать.

Не уверен на счет надстройки второго этажа, но обычно надо получить результаты лабораторий по радиации (радон/гамма).

Получить расчет лимитов на дополнительные отходы.

Справки о содержании загрязняющих веществ в воздухе (тех, которые будут у вас в выбросах).

ТУ на электроснабжение, т.к. расход ЭЭ у вас, наверняка, увеличится.

ТУ на отопление и прочее водоснабжение, если надо.

Еще что-то очень важное))
Pavel_V вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 21.12.2016, 15:24
#5
Лилия С


 
Регистрация: 28.06.2016
Сообщений: 23


Насчет ТУ, ТЗ у меня вопросов нет. Этими вопросами я не занимаюсь. Эти вопросы прорабатываются другими специалистами.

----- добавлено через ~7 ч. -----
Коллеги, подскажите такой момент. Когда нужно делать агр и получать свидетельство об утверждении агр ( утверждение агр предусмотрено гпзу). Мы подали заявление на внесение изменений в договор аренды земельного участка, чтобы поменять разрешенное использование земельного участка на реконструкцию здания. И вот возник вопрос, нужно ли было прикладывать свидетельство об утвержден и агр, мы пока агр не делали и соответственно свидетельства у нас нет. Может пока достаточно гпзу?
Лилия С вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > Помогите выстроить алгоритм реконструкции производственного здания

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Помогите подправить учебный проект производственного здания bartus Архитектура 6 21.03.2015 16:28
Аттестация в Минрегионе по негосударственной экспертизе Людмила Охр Прочее. Архитектура и строительство 350 14.02.2015 17:50
Помогите определиться с назначением здания march Прочее. Архитектура и строительство 8 06.01.2015 19:22
Лестница из старого здания в новое должна быть из сборных Ж/Б ступеней по ст. косоурам. Предполагается усадка здания. Помогите найти шарнирные узлы. stroitel.ar Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 3 12.12.2012 11:48
Помогите выбрать тип перекрытия для реконструкции здания Merry go Конструкции зданий и сооружений 17 24.06.2011 21:35