| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 34
|
Цитата:
Но где тогда взять ППМТ? |
|||
|
||||
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 1
|
xsiter, извините меня конечно - но я видно на всю голову ударенный. В декабре 2012 года заказчик нагнул нас на разработку ГПЗУ (сами сделали - архитектура зарегестрировала и утвердила), сегодня они нас нагибают (хотя ГПЗУ мы им отпрвили в декабре 2012) разрабатывать проекты планировки и межевания - вдогонку т.к.31.12.12 уже прошло. На ГПЗУ они ссылались на 191-фз. Сейчас на постановление №87 (требования к ПЗ) - там почему то осталось 31.12.12. Но ни год назад ни сейчас Градостроительный кодекс не говорил о возможности разработки ГПЗУ для линейных объектов. А в администрации городских округов очумело на нас смотрят (мол чего нам еще надо?) Утвержденных схем терпланирования у них еще нет. А ППТ и ПМТ если я не ошибаюсь разрабатвается на основании как раз утвержденных схем. И?
|
|||
|
||||
глав.спец. Регистрация: 12.01.2013
Нижний Новгород
Сообщений: 5
|
Схемы тер. планирования, как раз, утверждены почти везде и выложены они в открытый доступ на fgis.minregion.ru. Сложнее с правилами землепользования и застройки и ген. планами сельских поселений, которые и правда мало где есть, а ушлые районные чиновники, ссылаясь на отсутствие переданных сельскими администрациями полномочий, отправляют всех за ППТ в сельские поселения. Приходится убеждать район, что объект районного значения, а, значит, можно использовать схему тер. планирования. Хотя в большинстве случаев никто в администрациях любого уровня не знает, как должен выглядеть проект планировки на линейный объект. Приходится самим писать и постановления, и задания, и проекты планировки и межевания делать. А это значит, что утвердить могут всё, что подсунешь. От халтуры уберегает одно: после утверждения ППТ имеет силу нормативного акта и ошибки мои могут потом "боком выйти". А в 87 постановление и впрямь никто изменений пока не вносил, и срок предоставления ГПЗУ там до 31.12.2012г. Хотя, если упереться, то можно доказать, что постановление - это акт подзаконный и действует только в части, не противоречащей федеральному законодательству.
|
|||
|
||||
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 5
|
Где взять? Подготовить по установленному град. кодексом порядку.
Мое мнение: ГПЗУ сейчас требовать не в праве на линейный объект. Так как в принципе он не несет смысловой нагрузки. Тупо штрихуется весь участок, если нет пересечения с другими коммуникациями, имеющими установленные охранные,санитарно защитные и иные зоны. Это раз. Градостроительные регламенты , установленные в ПЗЗ на ЗУ для линейных объектов не распространяются.Это два. В итоге почему их требуют - не понимаю. Видно в угоду проектировщикам или по инерции и не пониманию. Подготовку ППМТ либо местные администрации, либо районная с согласия местной на основании генерального плана. Федералы тоже должны известить местную администрацию. Можно также и физ и юр лиц определить заказчиком разработки ППМТ. По поводу 87-го. Думаю ФЗ важнее чем постановление. Схем терпланирования в городских округах нет. Они должны быть у района, региона, россии. Там есть генеральные планы. Если их нет значит надо делать. Можно и не делать если не предполагается развитие поселения. Убедить район, что объект районного значения мало. Нужно внести изменения в схему территориального планирования района. Тогда все дальнейшие действия будут обоснованы. |
|||
|
||||
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 5
|
А что не так-то? Согласен, что не города и села. Поясните пожалуйста где я должен усомниться в своих словах.
Статья 18 ГК РФ. Документы территориального планирования муниципальных образований. 1. Документами территориального планирования муниципальных образований являются: 1) схемы территориального планирования муниципальных районов; 2) генеральные планы поселений; 3) генеральные планы городских округов. Поясните пожалуйста где я должен усомниться в своих словах. |
|||
|
||||
глав.спец. Регистрация: 12.01.2013
Нижний Новгород
Сообщений: 5
|
Цитата:
По поводу внесения изменения в схему тер. планирования, так это только в том случае, когда ей не предусмотрено размещение Вашего объекта. Мои газопроводы и иже с ними находили себе на этой схеме предусмотренное место. А сами изменения, при необходимости и наличии весомого обоснования, могут вноситься в СТП на основании утверждённого ППТ. |
|||
|
||||
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 5
|
Цитата:
Также и ПЗЗ - для городских округов и поселений. Для муниципальных районов, регионов и России, документом территориального планирования является схема терпланирования. п.6 Ст.45 ГК РФ - Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса).................. при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям). Так, что наоборот. Без генплана никуда. А вот без ПЗЗ можно. Цитата:
|
|||
|
||||
глав.спец. Регистрация: 12.01.2013
Нижний Новгород
Сообщений: 5
|
от 30 декабря 2012 г. N 289-ФЗ ст.4 "1.3. Положения части 6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются к подготовке документации по планировке территории в
случаях, не предусматривающих размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, применительно к территориям городских поселений до 31 марта 2013 года, к территориям сельских поселений до 31 декабря 2013 года."; так что, применительно к сельским поселениям, пока ещё можно проектировать. А в остальном - полностью согласен. |
|||
|
||||
Доброго времени суток, уважаемые форумчане!)
очень нужен аналог проекта планировки и проекта межевания земельного участка! Желательно под ИЖС или ДНП. Подойдет так же ПП и ПМ нового квартала сельского населенного пункта. нужны картографические материалы и пояснительные записки. буду очень благодарен, ибо аналогов нет, работать очень трудно! пожалуйста, помогите новичку !) |
||||
|
||||
Служба Заказчика Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 76
|
Уважаемые форумчане!
Подскажите, как быть, если на объект (насосная) и водовод от нее (линейный) объект выделен один общий участок (отмежеван, поставлен на кадастр). Как сделать ГПЗУ и ППТ с ПМТ не деля участок? И вообще как правильно это сделать? |
|||
|
||||
Регистрация: 20.08.2013
Сообщений: 1
|
Цитата:
рекомендую посмотреть по официальным сайтам администрации городов. Например Липецк выкладывает проекты планировок на странице департамента градостроительства и архитектуры. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2013
Сообщений: 2
|
Вообще, ППТ должен разрабатываться ДО разработки проектной документации на строительство (реконструкцию) автомобильной дороги, а не после как это делает Росавтодор. Кто помнит, раньше были Обоснования инвестиций. Так вот ППТ - это и есть подобие ОИ. Абсурдно делать ППТ на несколько километров реконструкции а.д.))) Однако же, никто на этом не заморачивается, и все делают как сказал Росавтодор.
Кроме того, Минрегион дал разъяснение по применению СБЦ на планировку территории, в котором чётко ясно и понятно сказано, что данный СБЦ не применим на отдельные объекты кап.строительства, т.е. на отдельные участки автодороги в том числе. Поэтому в ТЗ на строительство (рек-цию) дороги впихнули требование разработки ППТ а осмечивать в ПИРах его нельзя. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.06.2010
Сообщений: 14
|
Так что решили! Нужен ГПЗУ в составе ППТ, али нет? И где это регламентировано? Уже весь инет обрыл, везде противоречивая информация. И если можно помогите с составом ППТ -что вы в ключали в этот проект. Желательно упорядоченным списком все это изложить! Огромное спасибо. Есть мнения?
Последний раз редактировалось syborts01, 03.09.2013 в 09:27. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2013
Сообщений: 2
|
Согласно статьи 44 Градостроительного Кодекса РФ, для линейных объектов ГПЗУ не разрабатывается! Однако до 31.12.2013 года ГПЗУ можно делать и на линейный объект, так как другого не дано!)))
Но с 01.01.2014 для линейных нужно будет разрабатывать ПМТ и ППТ! |
|||
|
||||
Регистрация: 29.01.2010
Сообщений: 5
|
Кто нибудь знает, можно ли отбрехаться от экспертизы тем, что проект реконструкции ВЛ мы выполняем в границах охранной зоны? Т.е. мы переносим существующие опоры и устанавливаем дополнительные прямо по оси существующей линии и сооружаем временную обводную линию, которая также вписывается в охранную зону. ГПЗУ земельщики у нас готовят, но будет он только к декабрю... А экспертизу надо пройти максимум в октябре... Экспертиза НЕгос.
|
|||
|
||||
Градостроительство Регистрация: 29.04.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 8
|
Тема до сих пор актуальна! Срок предоставления ГПЗУ продлен до 31.12.2014 года, но предусмотрительные заказчики уже во всю требуют ППМТ на линейные объекты.
И тут возникает масса вопросов. Наши линейные объекты - инвестиционные, предназначенные для транспортного обеспечения только производственных объектов инвестора. Естественно, что сведений об их размещении нет в документах территориального планирования. Подскажите, правильно ли я понимаю объем работ, который надо выполнить, чтобы пройти экспертизу: 1. Внести изменения в Схему территориального планирования муниципального района (указать планируемый объект) 2. Внести изменения в Генеральные планы сельских поселений/городских округов 3. Получить (разработать и утвердить?) акт выбора земельных участков 4. Разработать и утвердить проект планировки и проект межевания земельного участка 5. Разработать проект линейного объекта (юридически он должен быть на этом месте, но фактически, разрабатывается самым первым - правильно?) и только потом 6. Податься в ГГЭ. Надеюсь, что кто-то сталкивался с подобными ситуациями и уже преодолел весь этот процесс! Поделитесь опытом, пожалуйста. И еще вопрос: Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 04.03.2015
Сообщений: 7
|
Добрый день! Не нашла прямого ответа на мой вопрос в этой теме, поэтому:
помогите разобраться! нашей организации необходимо оформить участок (не приобрести, а лишь пользоваться), находящийся в муниципальной собственности, для прокладки кабеля в канализации, расположенной на этом участке (т.е. по факту: размещение линейных объектов). Администрация муниципального образования дает ответ, что нам нужно предоставить документацию по планировке территорий для выноса ее на публичное обсуждение. однако подготовка проектной документации (при обращении к специализирующимся организациям) стоит очень больших денег. может кто-то сталкивался с этим ранее - неужели без данного проекта нельзя обойтись?можно, например, вместо него сделать проект межевания территории? он не подойдет в данном случае? заранее спасибо за ответы. если можно - желательно с ссылками на ГрК. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
проектная документация на линейные объекты | artemship | Прочее. Архитектура и строительство | 34 | 08.04.2016 11:47 |
Новый состав разделов стадии П | Brick | Прочее. Архитектура и строительство | 61 | 24.09.2012 16:34 |
Проект планировки территории коттеджного поселка | cardinalus | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 3 | 25.01.2010 18:09 |