[xmapa87]

Добрый вечер!
При просмотре новостроек Московской области наткнулся на интересный ЖК "Князь Голицин". В проектной декларации описана только первая очередь строительства и сроки ее сдачи. В доме, согласно ген. плану 6 секций, а в первой очереди 3 секции. Уважаемые специалисты, реально ли возведение одного дома в две очереди? Вернее чем смысл такого разделения? Существует ли в ПГС такая практика строительства? Каким образом обеспечиваются требования СанПиН по шуму и т.д. после сдачи первой очереди и возможном заселении людей в квартиры? Как обстоят дела с коммуникациям при таком строительстве?

[arch]

Сообщение от xmapa87 реально ли возведение одного дома в две очереди?

Абсолютно реально.

Сообщение от xmapa87 Вернее чем смысл такого разделения?

Допустим нехватка денег сразу на всё строительство.

Сообщение от xmapa87 Существует ли в ПГС такая практика строительства?

Существует.

Сообщение от xmapa87 Каким образом обеспечиваются требования СанПиН по шуму и т.д. после сдачи первой очереди и возможном заселении людей в квартиры?

Шумные работы проводятся в "рабочее" время, допустим с 9-00 до 18 -00, по согласованию с администрацией города. В выходные дни шумные работы не ведутся.

Сообщение от xmapa87 Как обстоят дела с коммуникациям при таком строительстве?

А в чём проблема?

[xmapa87]

Сообщение от arch Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение реально ли возведение одного дома в две очереди? Абсолютно реально.

А как обстоят дела со стеной дома, которая стыкуется со второй очередью?
Различные просадки основания я так понимаю решаются какими-то температурными или деформационными швами?

Сообщение от arch Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение Вернее чем смысл такого разделения? Допустим нехватка денег сразу на всё строительство.

Но ведь строительство объекта в две очереди обычно сопровождается увеличением сметной стоимости, по крайней мере в транспортном строительстве, усложнением проекта и т.д. что может быть обоснованно в долгосрочной перспективе. Не проще строить два дома по 3 секции, вместо одного из 6?
С другой стороны получив разрешение на строительство первой очереди, выпустив проектную декларацию на первую очередь и продав квартиры в первой очереди подрядчик обязуется построить только ее и что будет со второй никто не скажет, сроки сдачи всего дома можно переносить бесконечно не боясь никаких санкций? Или должны где-то указывать информацию про вторую очередь?

Сообщение от arch Сообщение от xmapa87 Посмотреть сообщение Как обстоят дела с коммуникациям при таком строительстве? А в чём проблема?

Просто я не компетентен в этих вопросах. Отопление, водоснабжение, канализация к дому подводится в одной точке и там может быть подключение каждой секции отдельно? Может ли производится подключение по каким-нибудь временным схемам? Строители потребляют энергию от дома и будут постоянные перебой или у них свои мощности?

[arch]

Сообщение от xmapa87 А как обстоят дела со стеной дома, которая стыкуется со второй очередью? Различные просадки основания я так понимаю решаются какими-то температурными или деформационными швами?

Сами и ответили - через деформационный шов.

Сообщение от xmapa87 Не проще строить два дома по 3 секции, вместо одного из 6?

Бывает не хватает территории для отдельно стоящих домов, сан.разрывы не проходят, пожарные проезды не получаются. Много чего может быть.

Сообщение от xmapa87 С другой стороны получив разрешение на строительство первой очереди, выпустив проектную декларацию на первую очередь и продав квартиры в первой очереди подрядчик обязуется построить только ее и что будет со второй никто не скажет, сроки сдачи всего дома можно переносить бесконечно не боясь никаких санкций? Или должны где-то указывать информацию про вторую очередь?

В проектной декларации обязательно указывается, что строительство осуществляется в 2 очереди, прописываются сроки и т.д.

Сообщение от xmapa87 Отопление, водоснабжение, канализация к дому подводится в одной точке и там может быть подключение каждой секции отдельно?

Строят сначала ту часть, куда приходят коммуникации, которые потом протягивают на вторую очередь. Наверно можно раздельно или комбинированно каждую очередь запитать - подробности не знаю.

[иваниваныч]

xmapa87, а для чего Вам это всё? Все вопросы, которые Вы задаёте, для строителей тайной не являются и давно решены. Так строят повсеместно, и по тем причинам, что Вам arch написал, и по многим другим (допустим, отсутствие мощностей сразу на весь объём). Если стройка организована нормально, то никаких перебоев в построенных секциях ни с чем не будет.

[xmapa87]

Сообщение от иваниваныч xmapa87, а для чего Вам это всё?

Хотелось бы приобрести свое жилье, и почитав проектную декларацию и разрешение на строительство возникло много вопросов. Как мне видится нормальная картина строительства это: получения разрешения на строительство всего дома и выпуск проектной декларации всего дома в которой указываются пусковые комплексы (очереди, этапы) и соответственно сроки их сдачи. В этом случае было бы все более менее понятно, допустим не хватает мощностей подрядчика или финансирования и сдавать по этапам будет для них выгодно. Здесь же картина другая: имеется проектная декларация и разрешение на строительство ПЕРВОЙ очереди!!! про вторую нигде ни слова!!!. Для чего это может быть сделано? Чем это можно объяснить? Задавать такие вопросы на форуме ЖК не целесообразно, зачем нагнетать обстановку и пугать будущих жильцов, а здесь люди связанные со строительством и проектированием и, возможно, кто-то сталкивался с подобным разделением дома на части и получения разрешений на каждую из них по отдельности.