[Interesting]

Доброго времени суток!

Рассматриваем для приобретения здание с последующей реконструкций под жилье (квартиры).

Здание 1966 года (по тех паспорту) 4 этажное, с подвалом. Высота подвала - 260см, этажей - 300см. Бывший архив.

Здание имеет наружные кирпичные стены 510мм, внутри кирпичные колонны, жб перекрытия по жб балкам.

Безусловно здание будет обследовано специалистами, которые скорее всего дадут положительный ответ на вопрос дальнейшей эксплуатации сооружения. Предварительное заключение дано: здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. НО!

Но, мне бы хотелось, узнать мнение бывалых и кто конкретно сталкивался с такими объектами из своего опыта.

Из того, что удалось найти в интернете здание больше всего подходит под серию II-03 хрущевок, только с двумя колоннами, а не одной. (Но год строительства не проходит под эту серию?)

В приложении прикладываю план II-03 наиболее подходящий (как по мне), план схему типового этажа и внешний вид здания (может поправите серию).

Каково ваше мнение по целесообразности дальнейшей эксплуатации этого здания? Читал, что в Москве данные дома подлежат реконструкции и надстройке, а не сносу.

Особо прощу обратить внимание что здание планируется использовать как квартиры!

То, что конечно интересует - сколько оно еще простоит объективно и реально! А не по заключениям конструкторов (как правило очень оптимистичным)

И будет ли иметь целесообразный смысл замена внутреннего каркаса (перекрытия и жб балки), в случае если текущий каркас, по вашему мнению, уже не эксплуатируемый.

С таким "старым" объектом сталкиваюсь в первый раз и буду рад любому мнению на этот счет!

Спасибо

[march]

Вы хотите по 2-м фотографиям заключение? Это скорее к экстрасенсам, колдунам и прочей нечисти, у них как минимум интуиция должна быть хорошая, авось угадают.

Безусловно здание будет обследовано специалистами, которые скорее всего дадут положительный ответ на вопрос дальнейшей эксплуатации сооружения.

Что за специалисты? Закажите экспертизу (желательно у той же организации, в которой и планируете заказывать проект реконструкции), они (те кто подписи поставят) хотя бы ответственность будут нести (вплоть до уголовной).

Бывший архив. ... Особо прощу обратить внимание что здание планируется использовать как квартиры!

Если оно и в проектно документации числилось как архив, то Вам требуется реконструкция, т.к. это изменение функционального назначения здания, да еще и с переводом из нежилого в жилое, на это нужен полноценный проект (с предварительным обследованием и заключением), там и будут ответы на вопросы:

То, что конечно интересует - сколько оно еще простоит

будет ли иметь целесообразный смысл замена внутреннего каркаса (перекрытия и жб балки), в случае если текущий каркас, по вашему мнению, уже не эксплуатируемый.

P.S. если действительно это архив, то скорее всего все гуд (с поправкой на обследование всех несущих конструкций), т.к. по СНиП. II-А.11-62 нормативная нагрузка от книгохранилищ на перекрытие не менее 500 кг/кв.м., по современным нормам (СНиП/СП) для квартир 150 кг/кв.м., с тех пор изменилась нагрузка от снега и ветра (опять таки нужна конкретика).

[иваниваныч]

Сообщение от Interesting Каково ваше мнение по целесообразности дальнейшей эксплуатации этого здания?

Никакие мнения с форума не могут быть основой для оценки, даже приблизительной. По двум фото, как Вам справедливо сказали, ничего определить нельзя. Заказали обследование специалистам (официально, в фирму) - их и слушайте, лучше них никто не определит. Обследователи выдадут рекомендации в отчёте - пригодно ли к эксплуатации, под какие нагрузки, возможна ли надстройка, какие мероприятия предусмотреть. За эти рекомендации они отвечают головой. И ваша боязнь их оптимизма неуместна, скорее, будет наоборот. А тут за советы никто не отвечает. Конкретные задачи по обследованию должны ставить проектировщики (судя по всему, Вы не из них) - неплохо бы перед обследованием заказать эскизный проект перепланировки, чтобы понять, что Вас ждёт (пристройка лифтовых шахт, пандусы для инвалидов для попадания на уровень первого этажа, инсоляция, возможный состав квартир). А то после обследования вдруг выяснится, что половина квартир не может быть инсолирована, или лестничные марши по ширине не проходят, и денежки тю-тю.

[Interesting]

Спасибо всем за ответ!!

Проектная организация, конечно, будет работать. Но я по своей натуре стараюсь сам во все вникнуть)

Небольшое уточнение: это серия 1-410 строилось для общежитий, аналог II-03 для жилого строительства.

Скажите, где то на просторах интернета можно найти детали серии 1-410? Какие плиты перекрытия применялись, нормы нагрузки и тд?

Спасибо

[grozd62]

Сообщение от Interesting это серия 1-410 строилось для общежитий, аналог II-03 для жилого строительства.

эт вы ошибаетесь - http://www.zdanija.ru/BuildingsGalle...7_imageid/1722
только планировка на 1-410 совсем не похожа..и на 1966 год тоже..
а вообще Вам уже сказали - это - обследования и проект - не на халяву..

[jtdesign]

Задача номер один - определиться с переводом из нежилого в жилое. При положительном ответе начинать присматрываться к зданию - подъезды/подходы, ориентация/инсоляция, территория, планировочная схема (несущие конструкции). Потом эскиз будущей планировки. И только теперь имеет смысл загонять обследователей и прочих инженеров. Заодно с №1 определиться по сетям - действующие, отключенные, достаточные, дополнительно возможные (предполагаю что газ для архива был не нужен, а водо-канализационные мощности мизерные).

Фото ничего не говорящее, но явных проблем на фасаде не видно (присмотреться ближе невозможно).

Сделать можно довольно элитные квартиры если стоит такая задача. С "рабоче-крестьянскими" конурами может быть сложнее.

Дом с виду еще не хрущевка (с смысле массовое строительство ульев) и если строили не стройбатовцы, может быть изначально в очень хорошем состоянии.