[triruki]

Здравствуйте.
Планируется к возведению трехэтажное здание (ж/б монолитный каркас, S застройки - 5000 м2) с последующим вводом в эксплуатацию. После ввода планируется реконструкция с надстройкой еще 4-х этажей. Вроде очередности строительства из экономических соображений.
Вопрос:
- возможна ли юридически такая реконструкция?
- возможно ли технологически такая реконструкция, при условии, что разделить функционирующую часть здания и все аспекты строительного процесса возможность есть (буферный этаж, потоки людей и техпроцессов не пересекаются и тд.)?
- какими документами регламентируется очередность строительства (на сегодня выяснено, что это только два проекта (на 3х этажное здание, затем экспертиза + проект реконструкции и опять экспертиза + обследование)?
Спасибо.

[kobza]

Сообщение от Tyhig А вы видели разрешение на строительство здания с коммерческими неотделанными квартирами. Как-то же это пропускают, значит и разрешения дают.

Именно такое разрешение и выдают. Стадию Р именно без финишной отделки выдаем, только штукатурка по стенам, полы до стяжки. Разводку выдаем в полах и до узла в ванной, на кухню только если она не граничит с ванной, без приборов. На стояках и отводах водоснабжения и канализации заглушки (эксплуатировать стояк не мешают). Электрика, отопление и вентиляция в полном объеме. Отделка только в местах общего пользования. Народ сейчас ушлый щепетильный и дотошный пошел, любят сверять проект и результат при приемке (бывали вопросы по толщине гипсокартонных листов, потому в проекте отображаем ровно то, что потом будет на выдаче покупателю квартиры. На гипсокартоне заказчик тоже экономит, в расчетах все перегородки кирпичные, а в проекте (и П и Р) только в санузлах. Но жильцам сообщают, что они могут в любой момент их на кирпич переделать)
Повторяю, это такое особое, негласное соглашение. Если покупатели квартир массово пойдут качать права и судиться по поводу недоотделки квартиры и отсутствия унитаза, эту практику моментально прекратят. Просто человек чаще всего хочет сам выбрать себе сантехнику, и платить за ту, которую тут же выбросит (а еще и за вынос ванны грузчикам заплатит), он естественно не хочет. На том вся эта практика держится. В фонде социального найма такого нет, потому что у людей въезжающих в квартиру зачастую денег на этот унитаз нет, там все сдается под ключ.
Других исключений из ГрК РФ лично я не видела ни в промке (там зачастую даже строже все. Куча бардака на действующих предприятиях. Но на вводе промбезопасность и пр. - мышь не проскочит), ни в общественных зданиях.

А еще немаловажен вопрос масштаба. В той же промке предприятие по мере надобности лепит на своей территории один сарайчик, другой. Без проекта и вообще без всяких бумаг. А потом реконструкция (мощности добрать, разрешение на производство чего-нибудь получить или использование, денег бюджетных в виде дотации получить да мало ли поводов), и тут выясняется: половину самостроя сносить ибо ни под какие нормы это не подгонишь, на оставшиеся проекты рисовать довеском к реконструкции. И так во всем - можно оградить и утеплить балкончик, можно освоить подвальчик. Можно ли сгородить семиэтажную "перголу" и по-тихому обшивать - большой-большой вопрос, и найдется ли смельчак пропустить это даже за взятку тоже, кстати, вопрос. Оно ведь тоже дело подсудное, а тут еще и заметное такое, резонанс представляете? В общем, цитируя Станиславского: "Не верю"

[Baumann]

Вот и до Солоницына добрались))))

[Tyhig]

kobza, ну так и тут ведь тоже заказчик сам хочет.
Я тоже не призываю массово нарушать. Но ведь что нарушать. Нарушать то нечего. Прочитать нормы можно двояко. Можно и в пользу заказчика и полцеха/полквартиры и т.п.
Особенно, если это в его же интересах.

Негос. экспертизы сейчас что угодно подпишут.
А после экспертизы разрешение уже дают по ПД.

[иваниваныч]

Одно дело в случае самоотделки оставить на откуп пользователю финишные отделочные работы (которые на безопасность здания нисколько не влияют), другое - поставить под угрозу основные несущие и ограждающие конструкции и, соответственно, жизни людей. Как тут уже писали, теоретически можно вылизать ПОС, сделать временную огнезащиту, эваковыходы, рассчитать перекрытия на падение грузов и т.д. Но это выльется в цену, в два раза большую, чем строить нормальным порядком. А если такой чудо-проект вдруг попадет в экспертизу, то рассматривать его будут под лупой (вряд ли какому-то эксперту захочется сидеть, даже и за взятку).

[Tyhig]

иваниваныч, угроза будет когда они над 3 этажами будут ещё 4 делать.

[иваниваныч]

Ну я это и имел в виду.