| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
Поиск в этой теме |
22.12.2015, 08:12 | #1 | |
Какой нормативной документацией пользоваться при проектировании одноквартирного пятиэтажного жилого дома
Регистрация: 23.03.2012
Сообщений: 12
|
||
Просмотров: 9160
|
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Как бы это не звучало смешно, но по существующему законодательству на такой объект надо специальные технические условия разрабатывать и согласовывать их в Минстрое РФ:
ФЗ №384: Статья 6. 8. В случае, если для подготовки проектной документации требуется отступление от требований, установленных включенными в указанный в части 1 настоящей статьи перечень национальными стандартами и сводами правил, недостаточно требований к надежности и безопасности, установленных указанными стандартами и сводами правил, или такие требования не установлены, подготовка проектной документации и строительство здания или сооружения осуществляются в соответствии со специальными техническими условиями, разрабатываемыми и согласовываемыми в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. http://www.minstroyrf.ru/trades/grad...skie-usloviya/ Сдаётся мне, что дворянин, собирающийся вступить во владение сим поместьем, может несколько преувеличивать свои возможности. Либо желает ввести в заблуждение органы местного самоуправления. Вообще, на участке (по ПЗЗ) разрешено строительство такого объекта? Градплан есть?
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 23.03.2012
Сообщений: 12
|
Градплан есть! Эскизный проект согласован на градсовете (дом строится в историческом центре города)
Абсурдная ситуация) ТУ на такой объект маленький делать. ----- добавлено через ~18 мин. ----- В тоже время СП 2.13130.2012 гласит: 6.5.6 Одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4), должны отвечать следующим требованиям: в домах высотой три этажа основные конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости; предел огнестойкости внутриквартирных перегородок не регламентируется. Класс конструктивной пожарной опасности дома должен быть не ниже С2; при площади этажа до 150 м2 допускается принимать предел огнестойкости несущих элементов не менее R 30, перекрытий - не менее REI 30; дома высотой четыре этажа должны быть не ниже III степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности не ниже С1; строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения. Пустоты в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях, образуемые элементами из материалов групп горючести Г3 и (или) Г4 и имеющие минимальный размер более 25 мм, а также пазухи чердаков и мансард следует разделять глухими диафрагмами на участки, размеры которых должны быть ограничены контуром ограждаемого помещения. Глухие диафрагмы не должны выполняться из материалов групп горючести Г3 и (или) Г4; к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Т.е. Пожарный сп допускает четырехэтажность одноквартирных домов. Получается если мансарду обзовем антресолью, то можно считать наше здание одноквартирным жилым домом(которым оно и является ) и проектировать по сп 55.13330? |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
В РФ абсурд - это нормально. Советую просто не обращать внимания, проектировать себе и проектировать ИЖС как ни в чём не бывало. Положительное заключение негосударственной экспертизы получайте. Вот если Заказчику разрешение на строительство администрация давать всё же не захочет, тогда и заморачивайтесь СТУ.
Пипец, конечно. Россия - страна возможностей: кто-то в конуре на окраине жить может, а кто-то в трёхэтажном поместьи в центре города. СП 2.13130.2012 - "пожарный", подтверждает соответствие исполнения ФЗ№123, но не ФЗ№384. Это означает только, что в МЧС СТУ согласовывать не надо будет. Наверное. А возможно всё равно пошлют ив МЧС, на всякий случай. Россия - страна возможностей. ----- добавлено через ~2 мин. ----- Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 22.12.2015 в 10:36. Причина: добавление к добавлению |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
Обзовите этажи квартирами, в чем вопрос? Просто будет у всех квартир один владелец . Правда изгаляться придется с планировками, но опять же можно попытаться такую планировку сделать, чтобы после сдачи демонтировать ненужные перегородки просто было. Или СТУ.
Мы как-то строили жилой дом как административное здание. Тоже намучились с нормами... Как там встроить КУИ в жилой дом?)) |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,738
|
Не такой уж и маленький объект получается - 4 этажа . Подвал в этажности не учитывается. Вам перед началом проектирования надо официально предупредить Заказчика о необходимости СТУ. Либо предложить ему переработать эскизник и снять один этаж. Но, по хорошему, это еще до эскизника надо было сделать.
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Голь на выдумки хитра.
----- добавлено через ~6 мин. ----- А в количестве этажей - учитывается. Не учитывается только техническое подполье. А разрешение на строительство выдаётся с указанием количества этажей объекта. И в случае обнаружения стройнадзором превышения, подрядчик и заказчик дрючатся по полной программе. У нас ситуация была с "креативными" заказчиками, которые по ходу строительства решили делать мансардный этаж (четвёртый) на многоквартирнике, не получая ни экспертизы, ни нового разрешения на строительство. Штрафанули их хорошенько.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,738
|
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Та ладно! Под номером 200. прописан.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Такие случаи уже бывали. На участке, отведенном под ИЖС строится многоэтажный "замок". Типа "одноквартирный дом". Потом "части одной квартиры продаются". А потом власти спохватываются, признают строительство незаконным, дом снести, а добросовестным покупателям никто ничего не возмещает.
Некоторые примеры тут - Небоскребы на дачных участках. Цитата:
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 09.10.2014
Краснодарский край
Сообщений: 205
|
Ребят, зря вы отговариваете от СТУ...
Пятиэтажный индивидуальный жилой дом площадью 1400 кв.м. - это огромная куча бабла.. Оплатить СТУ для заказчика и пройти негосударственную экспертизу - это пустяки. Понадеяться, что заказчик проплатит при получении разрешения на строительство (без положительного заключения экспертизы) - можно, а скорее всего заказчик так и хочет.. Но риск проектировщика в том, что если этот вариант не прокатит, то 100% ему придется дорабатывать, а скорее всего полностью переделывать проект... Бесплатно.. И весь кайф от проектирования такого объекта будет испорчен..)
__________________
Люди имеют ту архитектуру, которую заслуживают.. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
опять обрушение | ЛИС | Обрушения, аварии, инциденты | 6287 | 27.11.2023 01:41 |
Проектирование одноквартирного жилого дома, вопрос по снипам | mel-isa | Архитектура | 6 | 07.03.2012 15:43 |
Узлы деформационного шва панельного пятиэтажного жилого дома. | [email protected] | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 22.03.2011 17:19 |
какие площади нужно указывать для одноквартирного жилого дома | zanuda | Архитектура | 6 | 06.02.2010 02:44 |
Ищу ТП 85-04-286 пятиэтажного кирпичного жилого дома | Михась | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 19.10.2008 22:39 |