[Kirill Lavrov]

Здравствуйте. На объекте сменился генеральный подрядчик.
Зашли на объект после ухода прежнего генерального подрядчика и чешем репу, как нам теперь принимать помещения. Исполнительной документации прежний генподрядчик не оставил. Акт передачи объекта составлен был условно, без детализации. Опыт подсказывает, что должна быть назначена трёхсторонняя комиссия от нового генподрядчика, прежнего и заказчика. Они должны пройтись по всем помещениям объекта и заактировать фактическое положение дел (недоделки разные и то, что уже выполнено). Я пытался найти описание сей процедуры в нормативной документации. Хочется сделать все по канону, но не получилось найти ни установленных форм актов ни описание самой процедуры. Сразу оговорюсь, что в договоре эти дела фигурируют довольно условно и никакой конкретики.
Вот и вопрос. Товарищи, кто сталкивался с такой или похожей ситуацией, подскажите, пожалуйста, как выглядят такие акты, ведомости или дефектовки? Если ли установленные формы, или они сочиняются свободным полетом фантазии?

[TVN]

Канонов нет, 3-х сторонней комиссии не будет, старый Ген не придет, а у вас проблемы:
1. Заказчик заплатил Ген больше чем сделано, иначе Ген не ушел бы и Зак хочет чтобы вы сделали что-то бесплатно, дважды не хотят платить.
2.Заказчик хочет чтобы вы несли ответственность за работы выполненные старым Ген.
Что мы делали- разбивали объект на участки (узлы) и полный контроль, осмотр с привлечением лаборатории и акт разделения ответственности между вами и Зак.Особое внимание на расход материалов. Форма документов свободная.

[ТриНоги]

Генпод наверняка работал по договору. Там должно быть описано: что, в каком объеме, что за документация должна вестись, передаваться и т.д.

Им же бабло переводили на основании КС-2, а объемы в нем, скорее всего, подтверждались исполнительной документацией. Вот последний КС-2 и зафиксировал фактическое положение дел(объемы). Запросите у Заказчика КС-2 если нет исполнительной, и если конечно он предоставит КСку. Поймете что уже выполнено и в каком объеме.

А если строму генподрядчику заплатили уже деньги, то он почти 100% съедет с дефектов и недоделок.

[Kirill Lavrov]

Сообщение от ТриНоги Генпод наверняка работал по договору. Там должно быть описано: что, в каком объеме, что за документация должна вестись, передаваться и т.д. Им же бабло переводили на основании КС-2, а объемы в нем, скорее всего, подтверждались исполнительной документацией. Вот последний КС-2 и зафиксировал фактическое положение дел(объемы). Запросите у Заказчика КС-2 если нет исполнительной, и если конечно он предоставит КСку. Поймете что уже выполнено и в каком объеме. А если строму генподрядчику заплатили уже деньги, то он почти 100% съедет с дефектов и недоделок.

Не совсем так. Прошлый генеральный подрядчик не планировал уходить. У них проблемы были связаны с другими объектами. А поскольку исполнительная сделана только на 60% от фактически выполненных работ, то последние КСки не отражают факта. Все недоделки будем устранять своими силами, но есть вероятность того, что прошлый генподрядчик все-таки заявит свои права на выполненные объемы и принесет исполнительную. Вот мне и хочется провести четкую границу, мол, там "ихнее", а тут "нашенское".

[Baumann]

Оформить акт техсостояния. Себя подстрахуете. А вообще-это очень сложное дело. Надо как можно больше док-тов найти и реестр составить.

----- добавлено через ~2 мин. -----
Полностью согласен с ТриНоги. Даже если нет всех исполнилок на КС-все равно нужны КС. В них отражается выполнение.

[KarpAS]

Ид всегда ведется с отставанием в месяц-два минимум и заказчик, если не дурак, ничего не подпишет старому гену. Делаете ид за старого гена и подаете КСки на выполненные работы, там особо никто не разберется и все подпишут. Еще надо говорить со своим директором, может они с заказчиком так и договаривались, иначе кто пойдет достраивать за другим с выбранными деньгами.

[bonacon]

Сообщение от Kirill Lavrov Здравствуйте. На объекте сменился генеральный подрядчик. Зашли на объект после ухода прежнего генерального подрядчика и чешем репу, как нам теперь принимать помещения. Исполнительной документации прежний генподрядчик не оставил. Акт передачи объекта составлен был условно?

Старый гена вам не нужен. Сами, максимально подробно, составляйте дефектные ведомости. Подписывайте их у технадзора заказчика. Максимальная фотофиксация. Так же с имеющимся на площадке оборудованием и материалами.
Хитрые гены спрыгивают, когда по кс-2 и кс-3 выбрали почти все бабки, а работы фактически выполнено намного меньше. Или когда понимают, что заказчик на грани банкротства и стройку дальше тянуть не может. Но истинные причины смены подрядчика вы узнаете уже потом

[Snick]

Сообщение от bonacon тарый гена вам не нужен. Сами, максимально подробно, составляйте дефектные ведомости. Подписывайте их у технадзора заказчика. Максимальная фотофиксация. Так же с имеющимся на площадке оборудованием и материалами.

Я бы еще на Вашем месте привлек к участию в осмотре и освидетельствовании объемов и качества выполненных работ третье лицо. Например, представителя торгово-промышленной палаты. Если вдруг дойдет до суда - присутствие ТПП может оказаться определяющим.

[bonacon]

Сообщение от Snick Например, представителя торгово-промышленной палаты.

Круто, а почему не Путина сразу?
Суд - дело заказчика, а не нового генподр. Если заказчик планирует судится со старым геной, то конечно, он привлечет к ревизии организацию, имеющую в штате спецов с корочками судебно-строительного эксперта. Но это крайний случай и совершенно не дело нового подр.