|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
26.08.2014, 08:35 | #1 | |
Градостроительный регламент на земельный участок не установлен - пустой градостроительный план
Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 6
|
||
Просмотров: 19605
|
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Вот и руководствуется архитектура "условиями" - на нас надавили, мы и родили то, что успели "недоносить" |
|||
|
||||
Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 6
|
Дело то в том, что в правилах тер.зонирования города определена зона - К3 - земли общего пользования, подпункт К3.3. - объекты придорожного сервиса. Вот для всей зоны К3 по всему городу не установлены град.регламенты.
А мы являясь собственником ЗУ и заказчиком, планируем строить-реконструировать свои объекты (все придорожный сервис). НО! Архитектура не выдает ГПЗУ на это. В ГрРФ сказано, что ГПЗУ выдается либо в составе ДПТ, либо отдельным документом (то есть даже при неразработанной документации по планировке территории). Вот у меня и был вопрос, на основании чего еще выдается ГПЗУ - как отдельный документ? Правил тер.зонирования? И если установлено назначение тер. зоны - объект придорожного сервиса, но при этом не расписаны параметры застроек (не установлены регламенты), подразумевает ли это отказ? Как быть в такой ситуации? Писать сочинения о неправильно принятых правилах зонирования? или может есть какое то основание правовое для строительства в таких случаях? Просить разработку ДПТ? Менять зонирование? |
|||
|
||||
Генеральный план и транспорт Регистрация: 06.10.2009
Челябинск
Сообщений: 302
|
Читаем град кодекс 190-ФЗ
ст.1 6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; 7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; 9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; Далее глава 4 ст. 30 2. Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. Если ситуация выглядит так как вы её описываете то Цитата:
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 2) в границах территорий общего пользования Однако я понимаю "в границах территорий общего пользования" что границы территорий общего пользования должны быть определены в Проектах планировки, и к зонированию этот пунт не относится... Следовательно в вашем случае градостроительный регламент установлен согласно Правил землепользования (зонирования) и формулировка в Град плане что его нет не верна... Сугубо моё мнение, в котором, думаю будет трудно убедить Архитектуру |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 22.07.2014
Сообщений: 2,116
|
Что-то мутное дело... Или Архитектура ГПЗУ должна выдать (в том числе и с графической частью), или вообще должна отказать в выдаче ГПЗУ. А то так получается... какую-то фигну выдали... и скушать нельзя... и выплюнуть жалко... Может через суд попробовать обязать выдать ГПЗУ?
|
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 23.11.2009
г.Челябинск
Сообщений: 121
|
Дак ГПЗУ выдали, и формально наличие утвержденного постановлением (или решением) органов местного самоуправления ГПЗУ (как одного из ИРД) дает право на проектирование, получение разрешиний на строительство-реконструкцию-ввод и т.д. Тем более, что земля в собственности. Если земля в собственности, значит зем. участок должен быть как минимум поставлен на кадастровый учет (и возможно отмежеван). В кадастровом паспорте (или выписке) не указано целевое назначение зем. участка? Разработка град. документации - проблема и задача органов местного самоуправления. Как они ее будут решать - их дело. Везде по разному, и зачастую путем нагибания застройщика - хочешь тут строить - разработай ДПТ (что в корне не верно, если не идет речь об изменении ранее разработанной граддокументации в интересах застройщика). А отсутствие граддокументации ни в коем разе не должно являться причиной отказа в предоставлении зем. участка, разрешении на строительство или реконструкцию и т.д.
__________________
На вкус и цвет все фломастеры разные... |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 22.07.2014
Сообщений: 2,116
|
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Сейчас полный комплект градостроительных документов мало где есть. Только-только Схемы терпланирования сделали, да и то не везде. При более детальных разработках на месте этого "придорожного сервиса" может что угодно появиться. И когда выдают пустое ГПЗУ оставляют лазейку для возможного изгнания - "а мы вам такого не прописывали". Возможные выходы из ситуации: 1. Строить на свой страх и риск. 2. Ждать (неизвестно сколько) разработки полных документов. 3. Выбивать путем угроз полноценное ГПЗУ. 4. Оплатить его разработку. |
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 23.11.2009
г.Челябинск
Сообщений: 121
|
Уважаемый Варанчик, может быть я ошибаюсь, в моем понимании Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" не имеет отношения к град. документации. Это по-старому раздел "Генеральный план благоустройства". Этот раздел обязателен в каждом проекте на объект кап. строительства (кроме линейных сооружений).
И еще, если зем. участок в полосе отвода дороги (придорожный сервис), то следует руководствоваться в первую очередь Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации..." И вот еще: Постановление Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" Кстати, я вот не знаю, а в полосе отвода автодороги можно получть землю в собственность?
__________________
На вкус и цвет все фломастеры разные... Последний раз редактировалось Snick, 03.09.2014 в 12:34. |
|||
|
||||
Генеральный план и транспорт Регистрация: 06.10.2009
Челябинск
Сообщений: 302
|
Цитата:
Схема планировочной организации земельного участка (по старому Генеральный план благоустройства) выполняется в соответствии с град планом. |
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 23.11.2009
г.Челябинск
Сообщений: 121
|
Да я не возражаю. Только сейчас не всегда схема планировочной организации выполняется в соответствии с ГПЗУ. Для линейных объектов, например, уже иная процедура, для них и градпланы не делаются. Хотя, судя по Вашей специализации, Вам это известно лучше меня. Вместе с тем ГПЗУ является одним из видов (или составной частью) градостроительной документации, а схема планировочной организации земельного участка - нет.
В постановлении 87 про градплан упоминается только в части того, что его реквизиты должны быть указаны в пояснительной записке. Однако в разделе 2 постановления 87 указано, что в текстовой части раздела должно быть обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент); Может быть в Челябинске органы местного самоуправления и выпускают нормальные ГПЗУ (благо граддокументация на город более-менее проработана), однако буквально 20 км в сторону (Сосновский район) такую же фигню выдают, как описана у автора, т.е. без градрегламентов, без графической части и т.д. А если есть графическая часть, то в масштабе 1:2000, 1:5000, т.е. сами понимаете... Знаю не по наслышке - сталкивался сам.
__________________
На вкус и цвет все фломастеры разные... |
|||
|
||||
Генеральный план и транспорт Регистрация: 06.10.2009
Челябинск
Сообщений: 302
|
Цитата:
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; Предлагаю всё же писать по конкретным вопросам темы и не флудить |
|||
|
||||
Регистрация: 08.11.2012
Сообщений: 93
|
Если градрегламент не установлен в ГПЗУ пишется информация о разрешенном использовании земельного участка и больше ничего и архитектура, если нет проекта планировки может руководствоваться только Правилами землепользования и застройки, в зависимости от того, что там прописано по отношению к этой территориальной зоне. Почему не установлен градостроительный регламент в конкретном случае? Или это зона размещения объектов культурного наследия, либо особо охраняемая?
Последний раз редактировалось АртUR, 05.09.2014 в 13:54. |
|||
|
||||
Коллеги, почти схожая ситуация: в ГПЗУ указано, что Градостроительный регламент не установлен и указано, что ВРИЗУ - производственная база, а нам необходимо построить АБК, так вот начал изучать №190-ФЗ и наткнулся на Ст.37 п.5 "5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами". Так у меня вопрос, в соответствии с какими федеральными законами принисается данное решение? Кто сталкивался, просьба помочь.
|
||||