[Andrey_110707]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Заказчик просит рассмотреть возможность запроектировать одноэтажный торговый центр общ. площадью 2300кв.м. без прохождения экспертизы, поделив его на 3 самостоятельных здания с общими (смежными) стенами. Т.е. 3 отдельных проекта, 3 разрешения на строительство и 3 ввода в эксплуатацию, но с общими (или смежными) стенами без противопожарного разрыва. Схему прилагаю (см. вложения). Здание планируется каркасное с ограждающими конструкциями из сендвич-панелей. Возможно ли это с точки зрения правовых норм? Как быть со стенами в смежной части? Можно ли обойтись одной общей стеной, если крыша каждого здания будет опираться на отдельные колонны?

[486]

В конце 90-х так же делали при строительстве мебельного магазина Гранд в Химках.
Оформили офисное здание, к нему "пристроечку" в два футбольных поля, а к ней еще "пристроечку" в 6 футбольных полей.
Подробностей не знаю. Сам не участвовал.

[Колян]

Можно сделать на три части, а две, т.к. площадь должна быть до 1500м2. Строим первую часть, сдаем в эксплуатацию, потом строим пристройку. Но мне кажется это слишком "сложно", проще пройти "негосударственную" экспертизу с минимумом документации.

[DJo Frey]

Сообщение от Andrey_110707 Возможно ли это с точки зрения правовых норм?

Возможно.

Сообщение от Andrey_110707 Как быть со стенами в смежной части? Можно ли обойтись одной общей стеной, если крыша каждого здания будет опираться на отдельные колонны?

Нельзя, иначе будет считаться не отдельным объектом капитального строительства, а реконструкцией существующего объекта (пристройкой к нему). Это не говоря о мутности по поводу нужности отделения в разные пожарные отсеки всех трёх зданий (частей).

Сообщение от Колян Строим первую часть, сдаем в эксплуатацию, потом строим пристройку.

Согласен, но только строим "по документам" не пристройку, а новый отдельный объект капстроительства, примыкающий к существующему.

Сообщение от Колян Но мне кажется это слишком "сложно", проще пройти "негосударственную" экспертизу с минимумом документации.

Думаю, это на сегодня может быть быстрее и дешевле 3 отдельных проектов, 3 разрешений на строительство и 3 - на ввод в эксплуатацию. Экспертизы негосударственные "борются за клиента", в отличие от местных администраций

[lee]

Исходите из определения "этап строительства", данного в п. 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, а именно:
В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

И делить, действительно, имело бы смысл на две части.

Автономность это в т.ч. двойной набор инженерного обеспечения, подключений инженерного обеспечения. Короче, если знаете, что такое геморрой, так вот это двойной геморрой.

[Антон ТК]

У нас пол города такими зданиями застроено, и ни у кого не возникает вопросов