|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
12.09.2013, 12:48 | #1 | |
Отступ от здания до границы участка
Россия
Регистрация: 28.09.2011
Сообщений: 262
|
||
Просмотров: 22117
|
|
||||
Регистрация: 28.09.2011
Россия
Сообщений: 262
|
То что посадка здания зависит от окружающей застройки это понятно, но в данном случае в правилах застройки идёт речь про отступы от границы не в контексте застройки так скажем.
Тут уместно привести например: Цитата:
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Градостроительный норматив может оговаривать местные условия, на основании положений Градостроительного кодекса РФ. При этом статус региональных граднорм мне не ясен абсолютно - то ли это рекомендации, то ли обязательный закон местного самоуправления. К техрегламентам они никакого отношения не имеют. Почитайте про РГНП, была тема: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...EF%EB%E0%ED%2A Цитата:
Если такой градплан выдан, то, по идее, региональные нормы к Вашему проекту не применимы, так как генплан в проекте (ПЗУ) делается на основе выданного градплана. А градплан, в свою очередь, должен учитывать все градостроительные нормы (регламенты), в том числе местные.
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 12.09.2013 в 15:51. |
|||
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
Следуйте региональным нормам прежде всего. Региональные нормы не могут противоречит действующим федеральным нормам.
|
|||
|
||||
Регистрация: 28.09.2011
Россия
Сообщений: 262
|
Спасибо, начинает проясняться. Значит отступы регламентируются только для усадебной и садово-дачной застройки. А в ПЗЗ ссылаются на другие тех регламенты на тот случай если такие отступы вдруг появятся. Хотя странно, могли бы уж написать, что отступы не регламентируются.
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Почему бы не следовать выданному градплану? Он тоже не может противоречить федеральным нормам. Ещё раз замечу, что мне непонятен статус РГНП, почему нужно обязательно им следовать при проектировании отдельного взятого объекта капитального строительства, если выдан градплан, содержащий регламент использования участка на основе ПЗЗ (которые, в свою очередь, тоже должны соответствовать генеральному плану населенного пункта и РГНП)?
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 29.07.2017
Сообщений: 191
|
Может у кого был опыт проектирования конкретно в Подмосковье... В прошлом году защищали ППТ и от архитектуры было замечание отступать 3 метра от границы участка до здания. Ок.
Сейчас приходит проект, где малоэтажное здание (3 этажа МКД) стеной посажено ровно на границу участка. Причем этот проект делала сама архитектура (!). Пытался найти что-то актуальное по этим мистические 3м метрам. К сожалению ничего не нашел... В региональных нормах есть только какой-то пример: Цитата:
Последний раз редактировалось mindchamber, 20.09.2018 в 15:41. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
http://docs.cntd.ru/document/1200084712#
СП 42.13330.2011: Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 29.07.2017
Сообщений: 191
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
По идее нет, но в при проектировании нами в Московской области стадиона выдали местные деятели градплан с отступами от всех границ участка 3 метра. Местные архитектурные "понятия" никто не отменял. "По понятиям" нужно отступить - и баста. Переделать градплан не получилось.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
См. п. 5.3.2. СП 30-102-99 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Но что хочу отметить:
- По идее нужно пользоваться требованиям градплана, который в свою очередь должен основываться на ПЗиЗ, который в свою очередь должен обеспечивать выполнение требований технических регламентов. Однако не все так просто, везде люди. И в градпланах бывают ошибки, и утверждают градпланы тоже люди. На экспертизе порой всплывают несоответствия градпланов требованиям норм и проиходится переделывать сам градплан в том числе. P.S. - СП 30-102-99 входит в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Последний раз редактировалось ГиТ14, 21.09.2018 в 08:39. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Когда проект делала "сама архитектура", то там обычно нет какого-то особого сакрального смысла. Просто ошибки, потому что в "архитектурах" еще те "проектанты". Даже если это рисовал СамГлавныйАрхитектор.
Такая средняя численность семьи использовалась в советских нормах градостроительного проектирования. Теперь это не соответствует реальной ситуации. Достаточно посмотреть данные по конкретным домам - количество квартир и жильцов (например на сайтах фондов капремонта). Но в региональных нормативах может быть что угодно написано. Их сочиняли во время кампании, наспех, обычно переписывая откуда ни попадя. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,863
|
Градостроительные нормы еще та муть
Бывает что градплан выдает четкое максимально возможное пятно застройки. С учетом отступов от границ и коммуникаций, санитарных зон соседних участков Был случай у нас на стройке. Мерия выдала градплан с тремя пятнышками, суммарная площадь которых примерно совпадала с минимальной площадью застройки. Изумительно - пришлось в эти кривые пятнышки впихивать хоть какието здания в связи с решительностью инвестора. А еще бывают градпланы выданные под конкретное назначение здания, и это проще для проектировщиков. А бывают выданные под непоймичто. И это сложнее. У нас в местных нормах отступы от границ участка довольно сильно мутируют со временем, не говоря уж о том что в какойто момент действовало несколько документов и только в мерии или райсовете говорили какой вас касается. ----- добавлено через ~14 мин. ----- По большому счету все сводится к тому что градплан выдается примерно там де где и разрешение на строительство. Спорить очень долго и дорого. ----- добавлено через ~4 ч. ----- Ообенно если населенный пункт небольшой. Тогда может оказаться, что местные нормы это одно, нормы райцентра другое нормы субъекта РФ третье причем зачастую довольно толково расписано одно в одном другое в другом и третье в третьем - нет накладок |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
применение СНиП 2.09.04—87 АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ | jola | Архитектура | 11 | 24.12.2012 11:10 |
Можно ли сдать заказчику Эскизный проект ИЖС только с личной подписью | SVC | Прочее. Архитектура и строительство | 33 | 17.05.2011 14:30 |
На каком расстоянии разместить дом (баню) от границы участка? | +Alex+ | Архитектура | 6 | 04.05.2011 04:15 |
Топография земельного участка (план) | PPeterr | Прочее. Архитектура и строительство | 18 | 04.10.2008 07:17 |
Пятая колонна | Vova | Разное | 111 | 19.02.2008 14:32 |