[102030]

Что за странное требование в запросе на получение ГПЗУ - указать функциональное назначение и ТЭПы? Обязан ли я их указывать? может я не знаю что там можно построить? ведь на все участки градостроительные регламенты уже установлены? мало ли что у меня на участке стоит сейчас, я же должен выполнять современные требования градрегламентов?

[Germes]

обычные требования, тем более вы итак знаете, какая "функция" у участка. установлены не на все. гпзу для того, чтобы что-то построить или для чего-то уже построенного, если не знаете, то зачем вам оно?

[102030]

поясняю - есть просто земельный участок. откуда я могу узнать что на нем можно строить? или я просто указываю что хочу высотки впаять - и мне тут же выкатывают гпзу на высотки?

[Germes]

что значит просто? есть конкретная земля, у нее есть конкретное разрешенное использование этой земли, а дальше как раз вы и должны указать свои пожелания путем манипуляций со всякими классификаторами функций и т.д.

[102030]

Сообщение от Germes нее есть конкретное разрешенное использование этой земли

тааааак. а я то откуда знаю какое конкрентно разрешенное. именно это я и хочу узнать. и что же я должен указать тогда в тэпах?

[Germes]

в кадастре. не проще в москомархитектуру зайти и проконсультироваться (или хотя бы в онлайне почитать http://mka.mos.ru/services/)?

[102030]

Не проще, нет такой возможности.
по кадастру - эксплуатации прочих земель административно-управленческих учреждений и общественных организаций
и чего я должен написать в тэп? адм-урпал-е учреждение и общественная организация? можете выложить для примера в как вообще гпзу в мск выглядит?
Пример не надо, нашел в сети.
Разрешенные параметры и функциональные данные - их администрация устанавливает. Мое дело просто затребовать документ, а не разбираться до получения гпзу что можно там простроить. Разве не так? А Вы говорите что я сначала долен узнать что там можно строить, в каких параметрах а потом только идти за гпзу.

[Germes]

например в той же электронной подаче вы выбираете функцию из списка или иную (а тут уже нужно осмыслить), указываете желаемую общую площадь, площадь застройки, этажность...а затем получаете отказ например, или в вашем случае оставляете это все на откуп администрации и получаете гпзу на соцобъект по минимуму. в общем хотя бы почитайте информацию на сайте мка. а так обычно это работа со специалистами, удачи !

[102030]

Сообщение от Germes а затем получаете отказ например

очень странно, очень. в нашем городе все просто и понятно - вот регламент на участок - там описывается все возможные варианты строительства - выбирай что есть и строй по нормам. а тут кто решает - дадут или нет то что я хочу - какой то чинуша в зависимости от настроения?
в нашем городе, как и во многих других, разработана карта зонирования территорий. полагаю что в мск тоже самое есть, но не могу никак найти - может ссылкой поделитесь - это же открытая информация. зная градрегламент на участок и правила землепользования и застройки я смогу сформировать свои тэпы.

[Mauriat]

Генплан москвы?
http://genplanmos.ru/

[102030]

http://genplanmos.ru/services/town-planning/zoning/ - а где скачать собственно это зонирование? карты, схемы, даже рисуночки?

Еще раз - вот опишите мне пошагово
купил я участок в мск. хочу проектировать и строить - иду за гпзу - как исходным документом. прихожу - мне говорят пиши заявление - и указывай какие то тепы-шмепы - а я и ни в зуб ногой. пишу что?
https://mka.mos.ru/specialists/documents/land.php - вот мне сообщают что они всеп еще не разработаны - те каждый раз каждый участок рассматривается сам по себе?

[kifa]

Сообщение от 102030 а я и ни в зуб ногой. пишу что?

Нанимаете за деньги того кто понимает

[Mauriat]

Потом ещё, и ещё, а потом понимаешь что проще самому разобраться конкретно под свой случай.
С парой человек переговорить, пару раз отказ получить, никуда не деться от этого.

[102030]

Мдя, какой простор для коррупции... Все сводится к мохнатости лапы... к сравнительно честному способу отъема денег у населения...

[bonacon]

Сообщение от 102030 купил я участок в мск. хочу проектировать и строить

Вот у тех кто купил участок в МСК никаких вопросов не возникает Купив участок вы уже имеете практически все необходимые документы для получения ГПЗУ. А вопрос проработки ТЭПов будущего объекта строительства решается силами двух архов за 3 раб. дня.
Мне очень нравятся вопросы из серии "а научите меня побыстренькому проектировать" или "работать заказчиком"

[102030]

Сообщение от bonacon А вопрос проработки ТЭПов будущего объекта строительства решается силами двух архов за 3 раб. дня

я и сам могу тэпы проработать, просто удивляет что во всей стране законы работают, а в москве до сих пор полагаются на связи и коррупцию. Была робкая надежда, что закон одинаков по всей стране, однако ж хрен...

[Germes]

я не знаю в какой вы стране живете, если у вас легко и просто есть возможность получить нужный гпзу. тут как и в любой специфике никто наскоком не берет, либо самим вникать прикладывая много усилий, либо нанимать людей понимающих, и все равно всегда есть шанс в итоге получить не тот результат.

[nvica]

Сообщение от bonacon купил участок в МСК

В Москве участки не продаются, а передаются в аренду.
А ТЭПы с Вас просят ориентировочные, чтобы соответствовали градостроительным нормативам.

[Germes]

В Москве участки не продаются, а передаются в аренду.

ошибаетесь..

[nvica]

Уточню, это касается "старой" Москвы, до присоединения.