|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
21.03.2017, 09:01 | #1 | |
Гостиница вместо офисов (в жилом доме)
ПТО, ОКС
Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 759
|
||
Просмотров: 6218
|
|
||||
главспец Регистрация: 20.12.2013
г. Москва
Сообщений: 101
|
В любом случае это реконструкция, так как будет смена функционального назначения. Соответственно нужно разработать полный комплект документации по 87 пп.
Также, если будете делать дополнительный вход, то учтите, что при изменении фасада (общей собственности) нужно согласие собственников. (см. 508 пп. г. Москвы). |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Цитата:
Т.е. если ТЭП здания не меняете и конструктив не трогаете, то и под реконструкцию не попадете.
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
главспец Регистрация: 20.12.2013
г. Москва
Сообщений: 101
|
Как при смене функционального назначения (с офисного здания на гостиницу) ТЭП может не измениться?
В ТЭП на гостиницу же входят количество номеров и их площадь. Не говоря уже про всякие служебные, хозяйственные и др. помещения. Последний раз редактировалось Korol.sas.77, 21.03.2017 в 15:29. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
|
|||
|
||||
главспец Регистрация: 20.12.2013
г. Москва
Сообщений: 101
|
По градкодексу: 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
какой конкретно площади не указано. Вот такой пример. Построили жилой дом - 2 этажа, площадь менее 1500 квадратных метров. Экспертиза не требуется. Далее переделываем по факту в гостиницу. Однако: Гостиницы, как объекты, предназначенные для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, не подпадают под действие пункта 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
|
|||
|
||||
главспец Регистрация: 20.12.2013
г. Москва
Сообщений: 101
|
|
|||
|
||||
ПТО, ОКС Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 759
|
Спасибо за ответы всем.
Но главный вопрос: можно ли по нормам русским делать гостиницу вместо офисов в жилом доме? Может быть ее лучше оформить, как апартаменты. Апартаменты - нежилое помещение, предназначенное для временного проживания людей
__________________
- У меня нет сейчас времени! - Сейчас - это единственное, что у тебя есть. Последний раз редактировалось Саразан, 22.03.2017 в 06:09. |
|||
|
||||
ПТО, ОКС Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 759
|
Владимир., СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
Б.3 апартамент-отели: Здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
__________________
- У меня нет сейчас времени! - Сейчас - это единственное, что у тебя есть. |
|||
|
||||
Проектирую Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736
|
Цитата:
|
|||
|
||||
главспец Регистрация: 20.12.2013
г. Москва
Сообщений: 101
|
Я бы вам посоветовал сначала обратиться в мосжилинспекцию (т.к. дом жилой) для консультации. Все перепланировки в жилых домах должны согласовываться у них.
На память могу вам сказать, что мосжилинспекция потребует: - ТЗК на здание (согласованное у автора проекта дома или в МОСЖИЛНИИ ПРОЕКТе - контакты могу сообщить). - заключение Роспотребнадзора на проектную документацию. - протокол собрания собственников жилья ( если затрагиваете общедомовую собственность - фасад). - согласие собственника помещений (согласование проекта у него). - согласование проекта в управляющей компании (чтобы вы уложились в выделеные мощности по ЭС и прочие ТУ - ХВС, ГВС, Отопление, вывоз мусора). - ну и сам проект. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Должна ли быть противопожарной стеной межсекционная стена в 15 этажном жилом доме, в деформационном шве?? | Kossma | Архитектура | 18 | 27.03.2014 13:53 |
Дневной стационар в жилом доме | SERЖ | Прочее. Архитектура и строительство | 7 | 04.02.2014 07:43 |
Многоуровневая стоянка в 22-х этажном жилом доме используется под склад стройматериалов | YaroslavM | Железобетонные конструкции | 3 | 29.08.2013 09:03 |
Cуществуют ли нормативные требования на срок эксплуатации электропроводки в жилом доме? | 9635299035 | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 6 | 20.12.2010 17:54 |
АТС (телефонный узел) в жилом доме | balochka | Конструкции зданий и сооружений | 4 | 30.11.2005 14:58 |