[Igor138]

Всем доброго времени суток. Возникла такая проблема в нашем микрорайоне, где исключительно участки под ИЖС с индивидуальными жилыми домами: один землевладелец объединил 4 участка 30х50 (участок 60x100) и задумал строить 4 пятиэтажки (с его слов) да еще и с детским садом. Земля у застройщика судя по кадастройвой карте - Среднеэтажные многоквартирные жилые дома. Вокруг исключительно ИЖС. Непосредственно вокруг участка 3 улицы и два смежных участка ИЖС с индивидуальными домами. Тут сходу приходит на ум, что при такой плотной застройке и высоте зданий расположенных весьма близко к индивидуальным жилым домам возможны нарушения как санитарных так и противопожарных норм. Так же этот ушлый застройщик собирается подключать их к газовым сетям низкого давления которые мы строили за свои счет и которые мы естественно не рассчитывали для таких потребителей (идет труба подземка 76 диам). Наличие общественного здания такого как детский сад тоже вызывает массу вопросов.

Прошу уважаемых архитекторов помочь с указанием списка актуальных документов (и если возможно конкретных пунктов) на основании которых можно проверить документацию этого проекта на соблюдение действующих норм. Так же был бы очень благодарен, если кто-то подскажет алгоритм истребования такой документации в местной администрации. Проще говоря, как и на основании чего можно получить выписки из градплана, копии проектов итп. Если кто может поделится списком типичных нарушений при строительстве среднеэтажных многоквартирных зданий среди ИЖС, то это тоже было бы очень полезно.

Проще говоря, на данном этапе необходимо оперативно выявить все возможные нарушения, чтобы оперативно подать заявления в соответствующие инстанции или запросить соответствующие экспертизы, и ваша помощь с указанием актуальных норм и последовательности действий была бы незаменима.

[xopolllo]

Обратитесь к хорошему местному (профильному) юристу. Просто документов много нужно смотреть, скорее всего запрашивать дополнительные доки и, в зависимости от вашего упорства и целей, идти в вышестоящие инстанции, а это время-деньги.

[иваниваныч]

Без генплана сказать вообще ничего нельзя - не определить, нарушены ли противопожарные и санитарные нормы. Плюс к тому, для строительства этот землевладелец должен получить ГПЗУ от местной архитектуры - это еще перед началом проектирования. Потом этот проект должен пройти экспертизу. То есть, местная власть должна быть, как минимум, в курсе происходящего. Иначе это самострой со всеми вытекающими последствиями.

Сообщение от Igor138 Так же этот ушлый застройщик собирается подключать их к газовым сетям низкого давления которые мы строили за свои счет

Застройщик может подключиться куда-нибудь только в соответствии с ТУ, выданными эксплуатирующей организацией (в данном случае гор или обл-газ). ТУ выдадут, только, если есть техническая возможность подключения.

[ALEX_]

На самом деле у вас очень сложная ситуация, долго рассказывать, вот лучше меня грамотный ответ юриста:

Земли под ИЖС относятся к населенным пунктам, что позволяет возводить на их территориях дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством, тем самым, данные земли пользуются большим спросом. Многих волнует вопрос о то, можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС? Использование земель под ИЖС имеет ряд особенностей: На данной категории земель могут возводиться жилые дома за счет сил и средств их владельцев. Объектом строительства могут быть жилые дома, имеющие не более трех этажей. Возведенный дом должен служить для постоянного проживания одной семьи. В доме можно зарегистрироваться. Обязательным является наличие проекта жилого здания, выполненного соответствующими лицензированными учреждениями. Из всего указанного ряда особенностей, возникает один вопрос, волнующих многих владельцев земель под ИЖС: можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС? Ответить на поставленный вопрос невозможно однозначно. С одной стороны, возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно, с другой стороны, существует одно НО.
Необходимо изменить вид разрешенного использования для данного участка. Соответственно, такой участок автоматически перестает иметь категорию ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС может быть возведен только тогда, когда будут пройдены все пути, начиная со сбора документов и заканчивая получением разрешения на строительство. Именно на стадии получения разрешения возникают самые большие затруднения: Поблизости от строящегося дома должна проходить подходящая инфраструктура. К дому должны быть проведены необходимые коммуникации. При чем коммуникации должны быть рассчитаны не на частный дом, а именно на многоквартирный. Соответственно, переделывать уже имеющиеся ресурсы довольно сложно и затратно. Можно ли построить? Несмотря на все трудности, люди строят многоквартирные дома, при этом умудряясь обходить законодательство. И, что самое интересное, люди покупают квартиры в таких домах, даже не проверив документацию и не узнав, имеется ли разрешение на возведение данного дома. Схемы возведения: Чтобы многоквартирный дом был построен в соответствии с нормами закона, необходимо придерживаться определенных схем возведения. Не самая подходящая схема, хотя используется многими застройщиками: дома возводятся без разрешения на строительство; уже построенное жилье продается, и в него заселяются граждане. Все идет гладко до тех пор, пока жильцы не начинают оформлять документы на получение права собственности. Именно тут выясняется, что разрешения нет, а значит и права собственности оформить не на что. Весь процесс возведения и сдачи жилья переходит в судебные тяжбы, где исход может быть разный: построенный дом могут признать незаконным и подлежащим сносу; застройщиков обяжут вернуть деньги жильцам, только, сколько ждать их возврата, неизвестно. Как вариант, можно поступить следующим образом: Получить право на строительство дома именно под ИЖС. Возвести постройку с несколькими подъездами. Оформить строение в собственность. В уже оформленном доме продавать доли. На такой вариант, скорее всего, мало кто согласится, т.к. гражданин заплатит денежную сумму равную стоимости отдельной квартиры, а в итоге получит только долю в общей собственности и ограничение прав. Можно обратиться в суд для признания возведенного дома многоквартирным. Процесс может быть долгим и не всегда положительным. Необходимо учитывать, что контроль за возведением строений на землях ИЖС усиливается с каждым годом. Раньше, проверки начинались тогда, когда объект строительства уже заканчивался. В последние годы, проверяющие инстанции стали появляться тогда, когда возведение многоквартирного дома только начинается. Для выездной проверки может быть достаточно только звонка от соседей, которым мешает стройка. Что ждет застройщиков в 2016 году судить сложно, так же, как и искать и перечислять варианты возведения многоквартирного дома на участке под ИЖС.
Законодательство позволяет оформить ипотеку на участок под ИЖС.
Без разрешения: В последние годы участились случаи возведения незаконных многоквартирных домов, имеющих большое количество нарушений законодательства. Иными словами, застройщик, имеющий в распоряжении участок под ИЖС, возводит на нем многоквартирный дом и в дальнейшем начинает продажу в нем квартиры. Квартиры продаются не как отдельные жилые площади, а как доли в квартире. Возведенные многоквартирные дома без соответствующего разрешения, имеют грубые нарушения, в них отсутствуют необходимые коммуникации, подъездные дороги и пр. В итоге такие строения могут быть признаны как незаконно возведенные постройки. Последствия: Последствия возведения многоквартирного дома без соответствующего разрешения могут быть различные. Многоквартирный дом возводится на земельном участке ИЖС, и застройщик подает документы на регистрацию права собственности. При таком варианте возможны различные последствия, т.к. застройщик идет на свой страх и риск. Если у регистрирующего органа возникнут вопросы, то регистрация права может быть остановлена. Например, по документам будет видно, что дом разделен на несколько отдельных помещений, имеющих лестничные пролеты, что может говорить о незаконном возведении многоквартирного дома. Регистрирующий орган несомненно откажет в регистрации права на данный объект. Если застройщику повезет, то регистрирующий орган не заметит нарушений и оформит право собственности. Застройщик сможет начать продажу в доме долей. Формально, такие сделки не запрещаются законом, вопрос только в том, какие последствия могут наступить для покупателей долей. Владелец земельного участка может попробовать приобрести право собственности на самовольную постройку через суд, если сможет предоставить аргументы того, что возведенное строение: не нарушает интересы иных лиц; не несет угрозы для их жизни и здоровья. Если для суда приведенные доводы окажутся недостаточными, суд вынесет решение о сносе возведенного многоквартирного дома. Не самые благоприятные последствия могут наступить для покупателей квартир в таком доме. Самым неприятным фактом может быть потеря денег. Произойти это может даже в том случае, если с продавцом был заключен договор. Не факт, что он захочет возвращать полученные деньги в добровольном порядке, тогда придется идти в суд за защитой своих прав. Помимо этого, необходимо быть готовыми к тому, что будет приобретено право не на квартиру, а только долю в ней. Это означает, что: права покупателя будут ущемлены; восстановить их будет довольно трудно. Помимо указанных потерь, могут быть иные неприятные последствия, например, возникнут трудности с обслуживанием возведенного многоквартирного дома.
Документы при покупке земельного участка под ИЖС необходимо собрать в полном объеме.
Как избежать мошенничества? С каждым годом, изобретательность застройщиков возрастает, желание получить большие деньги, толкает их на различные неправомерные действия. Правовая неосведомленность покупателей ведет к тому, что о нарушении своих прав они не знают до последнего момента. Чтобы избежать мошенничества со стороны застройщиков, необходимо: Перед принятием решения проконсультироваться с юристом, а еще лучше, пригласить его на сделку. Проверить имеющиеся документы на участок ИЖС, где планируется возведение многоквартирного дома. Любая фирма застройщик обязана предоставлять своим клиентам любые запрашиваемые ими документы. В пакет документов стандартно должно входить: разрешение на строительство; кадастровый паспорт участка, где и будет указан вид разрешенного строительства. Исходя из указанной информации можно сделать вывод о том, имеются ли какие-либо подводные камни, связанные со строительством многоквартирного дома.
Источник: http://77metrov.ru/mnogokvartirnyj-d...stke-izhs.html

От себя добавлю что да строят, маскируя проекты под индивидуальные дома, местная власть обычно это очень не любит, узаконить сейчас такое строение или очень тяжело или вообще нельзя, уже даже начинаются сносы кое- где и ходят разговоры, что это будет массово. Если удалось перевести землю из категории ИЖС в категорию земли под многоквартирную застройку то тут уже скорее всего ничего нельзя сделать- единственное обычно всегда нарушают площади придомовых площадок и парковок для жильцов квартир (банально под них нет места застройщик хочет застроить 100% участка). Начните с генплана города (сейчас обычно они есть в публичном доступе на сайте сайте правительства города- посмотрите какая категория земель, потом посмотрите публичную кадастровую карту в интернете. Вопрос в том вы хотите бороться против? Вам детсад и пара магазинов ненужна? Обычно все зависит от личности застройщика, если фигура сильная то он может и продавить свой проект несмотря на ваши возражения.
По поводу криков "Труба Наша! Мы Платили За Неё!"- если вы передали её на баланс городским газовым сетям то они могут подключить к трубе и других потребителей в любом случае они выдают тех. условия и смотрят возможно ли на эту трубу повесить еще дома. Если нет- то напишут прокладывать отдельную трубу.
Кроме того добавлю- раньше бывали чудеса строили среди ИЖС даже 16-ти этажки, до рядом стоящих домов метров 10-12 правда это делалось не в глубине массива ИЖС а на границе многоэтажной застройки и ИЖС но уже на территории ИЖС, в особо уникальных случаях дома могут быть даже не 16-ти а этажей этак 30-35 (см. например Сочи)

[ALEX_]

Ну и так вдогонку...

Власти Московской области продолжают сносить незаконные постройки на дачных участках.

Подмосковные власти приступили к сносу очередного дома, который по решению суда признан незаконным.

Многоквартирный жилой дом на улице Островского в Апрелевке был возведен на земельном участке площадью 1,2 тыс. кв. м, вид разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", и находится он в общей долевой собственности физических лиц.

Ранее в этом доме квартиры даже продавались - в интернете были размещены объявления о продаже "однушек" (33,9 кв. м) и "двушек" (58,6 кв. м) по ценам ниже рыночных.

В связи с этим администрация поселения обратилась в суд с иском о признании данного объекта недвижимости самовольной постройкой и о его сносе. Решением Наро-Фоминского городского суда от 21 декабря 2012 года исковые требования были удовлетворены. Не согласившись с решением суда, собственники участка подали жалобы. Апелляционным определением Московского областного суда от 24 июля 2013 года они были отклонены.

"Снос многоквартирного дома в подмосковной Апрелевке - это продолжение планомерной политики правительства области по наведению порядка в строительной сфере, в первую очередь с возведенными на землях ИЖС незаконными постройками, - комментирует снос дома в Апрелевке заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. - Судебные решения и по другим незаконным строениям у нас есть, и сносы будут проводиться регулярно".

"Есть недобропорядочные граждане, которые решают строить на дачном участке многоквартирный дом, размещают объявления о продаже квартир. По факту никаких разрешений, проектной документации у таких "строителей" нет. А дом есть, но жить в нем опасно и незаконно" - рассказывает начальник областного Главгосстройнадзора Валентин Николаев. В результате на таких участках дом занимает порядка 90% всей площади, нет канализации, проблемы с водоснабжением, нет места для парковки машин и детских площадок. "Для предотвращения подобных случаев Главгосстройнадзор Московской области еще раз предупреждает: прежде чем приобретать квартиру, необходимо попросить у застройщика проектную документацию, посмотреть технические условия подключения дома к коммунальным сетям и вообще весь пакет необходимых бумаг. В противном случае граждане становятся соучастниками незаконного действия", - говорит Валентин Николаев.

Отметим, как сообщала осенью редакция "РБК-Недвижимости", Главгосстройнадзор Московской области выявил 128 строений, возводимых без разрешительной документации. По многим объектам уже ведется административная практика, приняты судебные решения. Стоит отметить, что в Московской области существует список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. В него вошло около 400 объектов, расположенных на территории муниципальных образований региона. В этом списке есть и несколько поселков с таунхаусами.

Напомним, что еще несколько лет назад незаконное строительство многоквартирных домов на участках, предназначенных под дачи и ИЖС, приняло ужасающие масштабы. Подмосковные власти начали активно бороться с этим явлением.

Как не попасться мошенникам при покупке жилья в Подмосковье

При покупке квартиры в Подмосковье нужно обязательно проверять документы на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

Раз блокированные дома признаны многоквартирными, то, следовательно, застройщику необходимо получить разрешение на строительство со всеми сопутствующими документами, предусмотреть необходимую инфраструктуру и строить по закону 214-ФЗ. Соответственно, покупать квартиру нужно только по договору долевого участия.

В Московской области ситуация сложная. По оценкам экспертов, большинство поселков возводятся на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества. А иногда даже на землях сельхозназначения. В этом случае таунхаусы попадают в категорию незаконного строительства

http://realty.rbc.ru/articles/29/01/...90391203.shtml

[Igor138]

Спасибо всем откликнувшимся. Местная власть конечно же в курсе, тк участок у него уже оформлен под среднеэтажное строительство судя по кадастровой карте, и есть адрес (без администрации тут никак). Но есть одно важное но: глава администрации должен был назначить публичные слушания , что он конечно не сделал (точнее сделал но на бумаге похоже тк понятно что все были бы против). Ниже соответствующее положение ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации":

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

Тут был перевод из ИЖС в среднеэтажное строительство. И на словах они заявляют что слушания вроде были. Но наши граждане все привыкли как раз на словах воспринимать, а не переводить в бумажную плоскость и требовать протоколы слушаний и подписи присутствующих. Сам я узнал чисто случайно про это дело, и это понятно. Хотели сделать местные чиновники все по-тихому. Далее еще есть ряд положений в самом кодексе, касательно этого случая, согласно которым тоже должны быть публичные слушания. Вот там и обсуждается проект градплана, объекта, итп. и выносится резолюция. Так что пока понятно вроде что делать: поднять вопрос о публичных слушаниях, а если откажут, то уже прокуратура суд итп. Почему другие граждане, которые узнали про стройку раньше не требовали в местной администрации никаких документов подтверждающих что проводились слушания непонятно.

[иваниваныч]

Тогда единственное нарушение, по которому пока можно предъявить претензии - отсутствие (или некорректное проведение) публичных слушаний. Все остальное - целевое назначение земли, ГПЗУ, соблюдение норм, проектная документация, подключение к сетям - скорее всего, в пределах норм. Даже нарушение пожарных требований можно обосновать СТУ (спецтехусловиями) в рамках подготовки проекта.

[Igor138]

Сообщение от иваниваныч Тогда единственное нарушение, по которому пока можно предъявить претензии - отсутствие (или некорректное проведение) публичных слушаний. Все остальное - целевое назначение земли, ГПЗУ, соблюдение норм, проектная документация, подключение к сетям - скорее всего, в пределах норм. Даже нарушение пожарных требований можно обосновать СТУ (спецтехусловиями) в рамках подготовки проекта.

Если будут аннулированы (признаны недействительными) результаты публичных слушаний (которых конечно же не было), то соответственно и перевод земель, который проведен на основании результатов этих слушаний тоже должен быть признан недействительным. Регистрацию ЗУ для среднеэтажного строительства по идее должны отменить, тк она делается на основании решения главы согласно результатам слушаний. Это было бы идеально. Пугает то, что среднеэтажный понятие растяжимое от 5 до 10 эт.

Абс согласен по экспертизе итп. Тк скорее всего есть карманная организация, как это обычно бывает, то там и сделают и все будет норм. Раздадут где надо и все будет хорошо. Однако, непосредственные соседи как я понимаю могут заказать свою аналогичную экспертизу проекта если начнут судится. Я вот например уже вижу очевидный косяк исходя из градостроительного регламента: Мусорные контейнеры для таких домов должны быть не ближе 20 м и не далее 100 м. В радиусе 100м только земли ИЖС в частной собственности, на свой участок точно ставить не будут тк приличный кусок дорогой земли уйдет под это дело, не считая того что 17 уже надо отступить от границ со смежными участками. Тут однозначно будет нужен профильный юрист.

[VMT]

Публичные слушания - это игра в демократию, т.к. они имеют только рекомендательный характер. "За" или "против" эти публичные слушания - значение не имеет.
Покажут вам протокол проведенных слушаний, покажут объявление о слушании на каком нибудь сайте, в конце концов проведут новые.

Сообщение от Igor138 Я вот например уже вижу очевидный косяк

Я уже давно делаю мосоропровод в жилых домах. Глупо таскаться с мусорным ведром по двору.

Сообщение от иваниваныч Без генплана сказать вообще ничего нельзя

Вот это действительно здравая мысль. Вопросы газо, электро, водоснабжения и канализация там должны быть проработаны на основании ТУ.
60х100 площадка вполне неплохая, вопрос что и сколько там размещено.

[ShaggyDoc]

Сообщение от VMT Публичные слушания - это игра в демократию, т.к. они имеют только рекомендательный характер. "За" или "против" эти публичные слушания - значение не имеет. Покажут вам протокол проведенных слушаний, покажут объявление о слушании на каком нибудь сайте, в конце концов проведут новые.

Совершенно верно. И не надо рассчитывать на

Сообщение от Igor138 понятно что все были бы против

Кто эти "все", и кому это заранее "понятно"? Жильцы "частники" против жильцов "многоэтажников"? Так тех будет больше.
И с чего это вдруг решили, что должны быть

Сообщение от Igor138 подписи присутствующих

Протоколы оформляются в "установленном порядке" и наверняка оформлены как надо. Даже если слушания были фиктивные. Да и заявляются на слушания обычно два-три "протестующих". Обычно из штатной оппозиции по любым вопросам.

А если хотите вопрос действительно решить, а не помитинговать, то надо изучать не протоколы слушаний, а проектную документацию. Генплан, сети и всё прочее. Чертежи, ПЗ, а не ваши рассказы. Лучше всего с привлечением специалистов. Вот тогда наверняка найдутся объективные причины для пересмотра решений о строительстве.

[Igor138]

Сообщение от ShaggyDoc Совершенно верно. И не надо рассчитывать на Кто эти "все", и кому это заранее "понятно"? Жильцы "частники" против жильцов "многоэтажников"? Так тех будет больше. И с чего это вдруг решили, что должны быть Протоколы оформляются в "установленном порядке" и наверняка оформлены как надо. Даже если слушания были фиктивные. Да и заявляются на слушания обычно два-три "протестующих". Обычно из штатной оппозиции по любым вопросам. А если хотите вопрос действительно решить, а не помитинговать, то надо изучать не протоколы слушаний, а проектную документацию. Генплан, сети и всё прочее. Чертежи, ПЗ, а не ваши рассказы. Лучше всего с привлечением специалистов. Вот тогда наверняка найдутся объективные причины для пересмотра решений о строительстве.

Спасибо, я как раз спрашивал изначально об алгоритме запроса такой документации в администрации. На основании чего жители могут ее запросить? Что же касается позиции жителей ИЖС, то большинство однозначно против этого строительства, что было еще доведено до администрации соотв. письмом с подписями жителей как мне рассказали те кто занимался этим вопросом. Мне если честно сложно представить людей, которые вложив не одну сотню тыс руб для проживания в индивидуальном доме, спокойно отнесутся к 5-9-ти этажке по соседству. Кроме того мы сами делали дороги за свой счет тк у администрации никогда на них нет средств и тут уже возник конфликт. Сомневаюсь, что кто-то отстегнув за дорогу будет совсем не против что ее неск раз перекопают и разобьют техникой. Жителей, дольщиков итп. этого нечто среднеэтажного пока не существует. Тут по сути 3 стороны:жители ИЖС, администрация и застройщик.

----- добавлено через ~18 мин. -----

Сообщение от VMT Публичные слушания - это игра в демократию, т.к. они имеют только рекомендательный характер. "За" или "против" эти публичные слушания - значение не имеет.

Зачем их тогда упоминают в градостроительном кодексе, если граждане не в праве как-то повлиять на изменения разрешенного использования? С точки зрения понимания того что собираются строить в них конечно пользы ноль, но озвучить официально позицию жителей на них если уж есть такое право, было бы неплохо. Не все граждане проинформированы хорошо. Вот тут бы и задавали вопросы.

[ShaggyDoc]

Сообщение от Igor138 я как раз спрашивал изначально об алгоритме запроса такой документации в администрации. На основании чего жители могут ее запросить?

А никто по запросу ПД не даст. В Администрации её просто нет. Об этом они и ответят через положенный месяц.
Застройщик, в лучшем случае, сошлется на проектную декларацию на своем сайте, где к ней будет 50 изменений.

Реально ознакомиться с ПД можно оперативно-разведывательными методами. Узнать проектную организацию и там найти человека, который сможет взять ПД из архива "для работы". Вот там и сделаете выписки. А может быть и скопировать.

Кроме того можно поискать в Сети тендер на строительство этого дома. Вот там должна быть и проектная документация. О том, что это специально сделано для "шпионов" многие еще не поняли.

[ALEX_]

Igor138
Вообще цирк, застройщик лоханулся сильно проговорившись, что он хочет построить 5-ти этажки на своем участке вместо коттеджей, вот и закрутилось дело. ShaggyDoc все говорит в своем последнем посте правильно. Только обычно тендеры проводят на объекты которые финансируются из госбюджета, тут чистой воды коммерция: построил-продал разницу в карман. Как только застройщик поймет, (уже понял наверно), что вы устроили возню вокруг его участков, вы не только никакой документации не увидите, а еще и можете проблемы на свою голову заработать. С коммерцией шутки плохи, тем более у вас нет никаких зацепок- насколько я понял землю перевели из ИЖС под среднеэтажную застройку а для вас это самая плохая новость. По идее 5 этажей и детсад, объект должен будет проходить экспертизу и там должны посмотреть все ли нормативные требования соблюдаюся. Вообще ваши претензии не совсем и правомерны- человек строит на своей земле, землю он перевел из ИЖС под среднеэтажную застройку, главное чтобы были соблюдены нормативные от границ участков и ваших домов, это вы я считаю вправе требовать. А по поводу генплана- обычно застройщики его вывешивают на заборе перед началом строительства вместе с информацией по объекту, вроде как даже это обязательное требование, вот тема про это: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=97711.

[Dakar]

Ну объект, судя по всему коммерческий. Следовательно и тендериться будут на закрытой площадке, а не на Госзакупках. Да и коммерческие заказчики поумнее муниципальщиков будут, проектную документацию вместе с рабочей и заключением экспертизы в тендере не выложат. А дадут только необходимый для торгов минимум.

[ShaggyDoc]

Сообщение от Dakar Ну объект, судя по всему коммерческий. Следовательно и тендериться будут на закрытой площадке, а не на Госзакупках. Да и коммерческие заказчики поумнее муниципальщиков будут, проектную документацию вместе с рабочей и заключением экспертизы в тендере не выложат. А дадут только необходимый для торгов минимум.

Тендерятся и коммерческие заказчики, только не на сайтах госзакупок. Найти их сложнее, но можно. Спрос есть - есть и сайты для поиска тендеров, в том числе коммерческих. Например поиск всех государственных и коммерческих тендеров.

Что касается "поумнее", так это еще не факт для конкретного случая. Даже коммерческие заказчики умудряются выкладывать ПД в электронном виде даже в DWG (вместе с bak-файлами). Это уж как повезет.

[Igor138]

Спасибо, за комментарии.

Покопавшись с этим всем с пом. поиска теперь лучше представляю себе ситуацию на данный момент, и она очень печальна:

1) Слушания были еще в 2015-м, где как раз выступал главный архитектор поселка со всеми пердложениями (проектами изменения ГП). Вот там и фигурирует данный участок: Проектом предлагается площадка для застройки жилыми домами средней этажности... Потребуется изменение вида разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «для строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов. Проект в данном случае - проект изменения ГП поселка. Указано точное кол-во слушателей, которые должны быть перечислены в соответствующем приложении, но нет самого приложения в опубликованном документе )). Все слушатели единогласно проголосовали ЗА ). Кстати соотв. объявление о слушаниях так и не нашел нигде. С другими датами есть а вот на эту нет ). Очевидно тут без нарушений не обошлось. Чудеса прям все ЗА, а реальные заинтересованные лица не в курсе вообще что и как. Также почему-то не опубликовано приложение с именами и фамилиями слушателей.

2) Далее все по накатанной схеме - депутаты вынесли решение о переводе земель на основании результатов слушаний. Большинство конечно же ЗА.

3) Глава вынес соотв решение.


Очень сомневаюсь, что у главного архитектора нет копий проектной документации тк такому застройщику без нее по идее не получить разрешение на строительство. Или сейчас застройщиков многоквартирных домов тех что выше 3-х этажей освободили от обязанности согласовывать ее в местном архитектурном отделе? Как-то странно - экспертиза должна быть, а согласование документации с главным архитектором не обязательно?

Не понимаю зачем шифроваться самому застройщику. Зачем ему лгать? С его стороны все законно (по крайней мере в плане перевода земель). Ему разрешено среднеэтажное строительство 3-5 этажей. Ну а то, что местная власть продинамила в очередной раз жителей, крайне нерационально планируя застройку территорий и забив на предписания градостроительного кодекса - это наши проблемы. Они выдают разрешения на строительство многоэтажек среди ИЖС, при полном отсутствии соотв. инфраструктуры. Вообще не завидую "счастливым" обладателям квартир в близлежащих многоквартирных домах. Многоэтажки налепили, а очистные, которые строились под это дело местной администрацией морально устарели, не успев ввестись в эксплуатацию. Сейчас не все дома еще сдали, а они уже не справляются. Все эти жители этих многоэтажек буду сидеть по уши в своем де..ме. Особенно когда окончательно лопнет терпение у жителей соседнего микрорайона с индивидуальными жилыми домами, которые уже сейчас наблюдают ручейки фекалий мимо своих домов с этих очистных, что с ними по соседству). Им уже пофиг все регламенты, слушания итп. как я понял на недавнем собрание жителей микрорайона. ))

[ShaggyDoc]

Сообщение от Igor138 Не понимаю зачем шифроваться самому застройщику. Зачем ему лгать? С его стороны все законно (по крайней мере в плане перевода земель). Ему разрешено среднеэтажное строительство 3-5 этажей.

Потому что он, возможно, уже под это дело и 9 этажей задумал. Бывало такое неоднократно.

Сообщение от Igor138 Все эти жители этих многоэтажек буду сидеть по уши в своем де..ме.

Нет, они будут спокойно жить в своих квартирах. В худшем случае пострадают жильцы 1 этажа, если стоки в подвале будут. А вот обитатели ИЖС как раз и будут в дерьме. Чужом. Там еще и ливневки наверняка не будет, а только поверхностный сток до границ участка.

Всё это многократно проверено - топят "частников". Да еще и уровень грунтовых вод непременно поднимется, а у частников - подвалы, погреба.

[Igor138]

Сообщение от ShaggyDoc Потому что он, возможно, уже под это дело и 9 этажей задумал. Бывало такое неоднократно.

Среднеэтажное по местным нормам 3-5 этажей (по крайней мере 3-5 фигурировало в решении местных депутатов). 9 по идее будет нарушение. А так да, согласен тк 5 строить не особо выгодно.

Сообщение от ShaggyDoc Нет, они будут спокойно жить в своих квартирах. В худшем случае пострадают жильцы 1 этажа, если стоки в подвале будут. А вот обитатели ИЖС как раз и будут в дерьме. Чужом. Там еще и ливневки наверняка не будет, а только поверхностный сток до границ участка.

Нет, в дерьме будут все ). Ижсники что рядом уже тк дерьмо стекает по поверхности мимо их домов вниз к дороге по системам водоотведения в виде оврагов. Но вода не задерживается тк они в самой верхней точке. А когда введут в эксплуатацию все 3 9-ти этажки, что намного ниже то и они капитально тк уровень очистных - 7-8 этаж этих домов. Может 2-9 этажи не пострадают в плане затопления, прорвет ниже, но лужица будет приличная. Не понимаю как с таким запашком можно будет жить спокойно )

[engngr]

Сообщение от Igor138 уровень очистных - 7-8 этаж этих домов.

Значит, будут кнс и днс...

[VMT]

Сообщение от Igor138 Очень сомневаюсь, что у главного архитектора нет копий проектной документации тк такому застройщику без нее по идее не получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдается на основании положительного заключения экспертизы.
Советую выяснить какие техусловия были выданы под это строительство, на пример, на канализацию в водоканале.
Обычно это самое слабое место.