dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Опыт и ошибки.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Опыт и ошибки.

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 24.10.2013, 17:00 1 |
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Опыт и ошибки.
ГИП б/у
 
безработный
 
Г.Тюмень
Регистрация: 21.11.2011
Сообщений: 2,277

ГИП б/у вне форума Вставить имя

Уважаемые коллеги. Неоднократно на форуме в разных ветках и темах поднимаются вопросы по перепланировкам, переустройствам, реконструкциям жилых (и не жилых) помещений. Может стоит завести подобную тему, где бы пользователи и гости могли задавать вопросы и, возможно, черпать необходимую информацию из ваших советов (ответов).

Вложения
Тип файла: doc Подборка тем по ПЕРЕПЛАНИРОВКАМ.doc (31.0 Кб, 405 просмотров)

Просмотров: 12151
 
Автор темы   Непрочитано 03.09.2014, 12:57
#41
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Владимир Вячеславович, вопрос то стоит в сохранении целостности конструктивной схемы панельного здания. Так что, боюсь, Ваш вариант:
Цитата:
можно и поднять гипсокартонную перегородку
не прокатит.
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 05.09.2014, 17:29
#42
Владимир Вячеславович


 
Регистрация: 14.08.2013
Сообщений: 240


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
вопрос то стоит в сохранении целостности конструктивной схемы панельного здания
Так если стенки уже нет, то как можно говорить о сохранение схемы? Схема ведь уже нарушена
Владимир Вячеславович вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 05.09.2014, 18:16
#43
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Цитата:
Сообщение от Владимир Вячеславович Посмотреть сообщение
Схема ведь уже нарушена
Так и вопрос у Автора: "Как восстановить то, что нарушено?"
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 11.09.2014, 13:41
#44
hvorost


 
Регистрация: 24.09.2008
Сообщений: 66


чтобы востановисть удаленный "Г" образный участок стены мне необходима подобная конструкция как я понял.
hvorost вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 20.04.2015, 20:06
#45
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Сделали проект на перепланировку. Заказчик в МВК, а там выкатили "арбуз", якобы, раз мы выполнили в кухне-столовой перегородку с открытым арочным проемом, то получили отдельное помещение КУХНИ и ГОСТИНОЙ, не взирая на то, что в этом случае площадь гостиной меньше нормируемой (см.л.5). Хотелось бы услышать мнение архитекторов по этому вопросу.
Вложения
Тип файла: pdf переплан л.2.pdf (344.2 Кб, 38 просмотров)
Тип файла: pdf переплан л.3.pdf (752.8 Кб, 28 просмотров)
Тип файла: pdf переплан л.4.pdf (307.4 Кб, 27 просмотров)
Тип файла: pdf перепланл.5.pdf (328.6 Кб, 30 просмотров)
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 21.04.2015, 06:26
#46
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,059


А вопрос в чём? То, что площадь гостиной меньше нормативной - это для муниципальных квартир, для коммерческого жилья не действует.
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 21.04.2015, 09:17
#47
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
А вопрос в чём?
Вопрос в том, что выполненная перегородка с арочным проемом в помещении кухни-столовой меняет статус помещения на два раздельных (гостиная и кухня) или нет?
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 21.04.2015, 09:40
#48
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,059


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Вопрос в том, что выполненная перегородка с арочным проемом в помещении кухни-столовой меняет статус помещения на два раздельных (гостиная и кухня) или нет?
Это вполне может называться кухней-столовой.
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 21.04.2015, 09:44
#49
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,191


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Вопрос в том, что выполненная перегородка с арочным проемом в помещении кухни-столовой меняет статус помещения на два раздельных (гостиная и кухня) или нет?
Тут как чиновник скажет, так и будет - нормативного обоснования нет, по-моему. У Вас ещё и проём не очень широкий, где-то 1,2 м, похоже (может, хозяин хочет в дальнейшем там и дверь поставить, чтобы запахи не шли - вот и будет два помещения). Визуальная разбивка на два помещения уже есть, фактической, вроде, нет (особенно для газовиков, у них если двери нет, то одно помещение), но тут как посмотреть. Был бы проём шире - можно было бы как-то аргументировать, да и то не однозначно.
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 21.04.2015, 09:58
#50
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,059


Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
Тут как чиновник скажет, так и будет - нормативного обоснования нет, по-моему.
Нормативного нет, только рекомендательное, можно по-разному трактовать.
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 21.04.2015, 10:04
#51
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
Тут как чиновник скажет, так и будет - нормативного обоснования нет, по-моему
Вот и я так подумал, что не надо против ветра... (хоть в душе и не согласен). Зато Заказчик доволен, в отличие от соседей он получил 3-х комнатную квартиру.
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 09.07.2015, 15:31
#52
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Приподниму тему. Какие отступления от норм вы обнаружили в данной перепланировке?
По техпаспорту означено: помещения поз.1;2 - жилые комнаты, поз.3 - подсобное помещение.
Здание выполнено по типовому проекту ТП 241-3-2 «Пансионат отдыха на 520 мест». Ранее здание имело статус общежития квартирного типа. По проекту спальные помещения рассчитаны на 2-3 человека. При каждой комнате предусмотрен санузел, оборудованный умывальником и унитазом. Данным проектом жилые помещения пред-назначались для отдыха, а организация питания предусматривалась в системе общепита. Но как видно по плану, более половины комнат перепланировано.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 20150702_144008 - копия.jpg
Просмотров: 43
Размер:	484.1 Кб
ID:	153064  
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 09.07.2015, 16:20
#53
ru_ds


 
Регистрация: 08.07.2015
Сообщений: 54


На первый взгляд все нормально. Какое сейчас назначение здания?
ru_ds вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 09.07.2015, 18:06
#54
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Цитата:
Сообщение от ru_ds Посмотреть сообщение
Какое сейчас назначение здания?
Здание - жилой дом.
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
По техпаспорту означено: помещения поз.1;2 - жилые комнаты, поз.3 - подсобное помещение.
Забыл добавить, что в подсобном помещении установлены раковина и эл.плита, и фактически помещение используется для приготовления пищи.
Возможно ли, после данной перепланировки, считать эти помещения 2-х комнатной квартирой?
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 09.07.2015, 19:01
#55
ru_ds


 
Регистрация: 08.07.2015
Сообщений: 54


Посмотрите СП54, глава 5 - по площадям можно не пройти. По терминалогии по идее все нормально.
ru_ds вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 09.07.2015, 19:17
#56
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


ru_ds, похвально, но .... . Площади - это ерунда, ПП 47 разрешает, здание 1981г постройки. Тут много других вопросов.

----- добавлено через ~18 ч. -----
Вот одни из основных отступлений от норм, выявленные в ходе проверки:

СП 54.13330.2011
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2.
5.9 Общие жилые комнаты в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.

СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Последний раз редактировалось ГИП б/у, 10.07.2015 в 13:33.
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 10.07.2015, 13:47
#57
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,059


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Нарушение в отсутствии душевой и передняя не выгорожена, но это решаемо.
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2.
Если квартира не муниципального фонда, то возможны другие площади.
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
5.9 Общие жилые комнаты в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.
Требования для муниципального (гос) фонда
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Если выгородить переднюю, то нарушений нет.
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 10.07.2015, 18:32
#58
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Нарушение в отсутствии душевой и передняя не выгорожена, но это решаемо.
Безусловно. В помещении санузла переустановлена ванна, вместо раковины. Унитаз сохранен.
Передняя - не принципиально.
Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Если квартира не муниципального фонда, то возможны другие площади.
Тут даже не это, а скорей всего ПП РФ от 28 января 2006 г. N 47 "п.41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
- несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения, минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования."
Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Требования для муниципального (гос) фонда
Спорный вопрос. Вы в своих новых проектах индивидуальной планировки закладываете решения с проходными комнатами?
Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Если выгородить переднюю, то нарушений нет.
Ваш ответ немного не в тему. Ранее, в месте размещения подсобного помещения (там, где сейчас зона приготовления пищи), располагался санузел. В случае, если на выше лежащем этаже сохранен санузел, то в подсобном помещении нельзя размещать "зону приготовления пищи".
Ну и, спасибо, за "разбор полетов", arch.
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 11.07.2015, 10:21
#59
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,059


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Спорный вопрос. Вы в своих новых проектах индивидуальной планировки закладываете решения с проходными комнатами?
п. 5.3. СП 54.13330.2011 указывает на квартиры муниципального и гос. фонда.
В своих новых проектах я не закладываю решения с проходными комнатами, но это не значит, что такого не может быть в принципе.
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Ранее, в месте размещения подсобного помещения (там, где сейчас зона приготовления пищи), располагался санузел. В случае, если на выше лежащем этаже сохранен санузел, то в подсобном помещении нельзя размещать "зону приготовления пищи".
Тогда да, нельзя.
Я полагал, что на всех этажах этот помещение является подсобным.
Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Ну и, спасибо, за "разбор полетов", arch.
arch вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 11.07.2015, 10:37
#60
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,277


Зря я не вложил документ "до перепланировки", многое бы прояснилось.
Было так.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 20150702_143942 - копия.jpg
Просмотров: 22
Размер:	177.1 Кб
ID:	153164  
ГИП б/у вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Опыт и ошибки.

Cкидки на VetCAD++
Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
опять обрушение ЛИС Разное 4127 вчера 12:48
Как заставить соседа "вернуть всё как было". Alpha Разное 10 06.05.2011 09:18
Проект реконструкции жилого котеджа под офисные помещения fresh235 Архитектура 3 15.10.2010 17:58
Соотношение сторон жилого помещения krusty Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 7 20.08.2010 16:54
Что писать в проекте перепланировки квартиры для согласования с пожарниками? Proekter Прочее. Архитектура и строительство 7 30.07.2010 09:42

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||