[shiko]

Предлагаю сформулировать некоторые принципы планировки малоэтажных частных жилых домов (коттеджей).
1. Форма дома должна быть оптимальной, чтобы обеспечить минимальную площадь поверхности при максимальном объеме = общей площади, что повышает энергоэффективность здания за счет снижения теплопотерь. Имеем «качественно понижающийся» ряд объемов: сфера – куб – параллелепипед – Z-, Г- или крестообразная в плане – и т.д. Упрощенно, если квадрат 3х3 клетки очертить по контуру, получим периметр 12 единиц при площади 9 единиц, если же в тех же пределах нарисовать крест или букву Г, получим периметр 12 единиц при площади 5 единиц. Значит, всякие выступы, изломы на фасаде нарушают оптимальность формы. Архитекторы из теплых стран (в т.ч. США и Великобритания) любят «размазать» большой дом, сделав его одноэтажным. Между тем, стремясь к эффективному соотношению «площадь поверхности / объем», легко определить, что уже дом общей площадью 100 кв.м. = 280 куб.м. (могу ошибаться, сам считал давно, желающие могут уточнить самостоятельно) лучше делать 2-хэтажным (стремимся к кубической форме), а для еще больших площадей – 3-хэтажным. Итак, за желание архитектора, рисующего фасад и пятно застройки лома, быть «оригинальным» и отступить от оптимальной формы расплачивается владелец дома или потерей полезной площади дома, или дополнительными затратами на возведение ограждающих конструкций и на отопление в течение всего периода эксплуатации (выбирайте, как трактовать).
2. Старые дома имеют простые эффективные формы, но выглядят привлекательно за счет рельефной лицевой кирпичной кладки на фасадах. Это требовало сочетания мастерства каменщика и широкой линейки декоративных керамических изделий. Сегодня, как и тогда, основа энергоэффективного дома должна сочетать простые формы (с оптимальным соотношением «площадь поверхности / объем») и массивные капитальные ограждающие конструкции с большим теплосопротивлением. А для эффектного оформления фасада использовать бетонные или полимерные накладные декоративные элементы. Морально устаревшую декоративную «лепнину» можно заменить новой, но стены останутся теми же.
3. Форма крыши должна быть как можно проще, в идеале 2-х или 4-хскатная. Архитекторы увлекаются сложными ступенчатыми кровлями, с множеством плоскостей, изломов. Такие кровли требуют сложной стропильной системы с индивидуальными и трудными узлами из множества элементов, что затрудняет обустройство помещений мансарды. Каждая ендова – потенциально аварийное место, где велик риск протечки. При раскрое кровельных материалов для сложных кровель получается больше отходов.
4. Фундаменты – ленточные, мелкого заложения. На форуме уже мелькала идея, что под фундамент дома следует отрыть траншею на глубину промерзания, заполнить траншею непучинистым материалом (кварцевым песком средней крупности) с послойным уплотнением (механическим способом или проливом), на песчаном основании выполнить ленточный фундамент мелкого заложения. Фундамент защитить экструзионным утеплителем.
5. Если необходим погреб с доступом из дома (подполье, это не подвальный или цокольный этаж под всем домом) можно поступить так: в пятне застройки дома отрыть яму на разумном удалении от фундамента, выложить кирпичные стены погреба до низа пола 1-го этажа, засыпать пазухи ямы погреба грунтом, выполнить панель покрытия с люком, установить лестницу для спуска. Такая же схема приемлема для столбчатых фундаментов с ростверком (по технологии ТИСЭ).
6. План дома должен предусматривать входной тамбур или хотя бы воздушную тепловую завесу на входе. Для входного тамбура первую дверь можно сделать красивой, стеклянной, ажурной, зато внутри можно установить хоть гермодверь из бункера и раму с противомоскитной сеткой.
7. Вход на межэтажную лестницу не располагать у самой входной двери, чтобы не ходить босиком через грязную зону.
8. «Адский мозг» западных архитекторов считает возможным кухню и санузлы на разных этажах располагать не друг над другом по вертикали, а порой в разных углах дома. Технически подвод воды и отвод стоков по диагонали через весь дом осуществим, но мало оправдан, т.к. создаются ненужные трудности с удлинением сетей, обходом сетями несущих конструкций, с эстетикой интерьера.
9. В традиции США трубу камина или печи расположить на наружной стене (см. м.ф. «Симпсоны»), чтобы греть и улицу? Печи и камины надо располагать в центре дома, чтобы максимально отнять тепло на обогрев помещений. Русская печь излишне массивна, поэтому ее лучше иметь как резервный, аварийный и «всеядный» источник тепла, и расположить в подвальной части, сделав частью пола первого этажа. Ждет своего часа и хорошего инженера идея аккумуляторов тепла (жидкостных или твердотельных), когда солнечное тепло собирается и накапливается летом, а зимой расходуется на обогрев дома.
10. Не оправдывается организация в доме «второго света», т.к. значительные объемы воздуха обогреваются вхолостую (легче согреться под одеялом, чем в спортзале).
11. Дом на вырост. Пристроенный к дому гараж с мастерской можно реконструировать в небольшую квартиру с отдельным входом, кухней, санузлом. Удобно, когда взрослые дети хотят самостоятельности или родители переселяются, а дом оставляют молодым. Т.е стены и покрытие гаража-мастерской изначально требуются массивные и теплоэффективные.

Прошу прокомментировать или дополнить вышесказанное

[Ильнур]

Сообщение от Магомед Магомедов ...9 м.кв. на человека - это мало....

Это для шейхов мало. Нам, спартанцам, в самый тазик.
Это же не постоянное место.

[Бахил]

Нормально. Нефиг детей баловать.

[jtdesign]

Поднять крышу на полметра (или сколько надо) выше. Для стандартного домика простое техническое решение. Проблема площади/объема полностью не решена но частично устранена.

[yarrus77]

Сообщение от Ильнур Это для шейхов мало. Нам, спартанцам, в самый тазик. Это же не постоянное место.

вспоминается анекдот... так мы и до размера мышей до...емся. Без обид
Я со своими размерами либо сносить буду все на своем пути, либо сам покалечусь. На даче комната 14 м2 - для меня это минимум... Шкаф, кровать, труба от печки, стол и все место кончилось.

[Ильнур]

Сообщение от yarrus77 ...Я со своими размерам...

Люди бывают разной комплекции. Я бы даже сказал, совсем разной.

[yarrus77]

Сообщение от Ильнур Люди бывают разной комплекции. Я бы даже сказал, совсем разной.

я сторонник Ле Корбюзье. Строить над для больших - маленькие должны приспосабливаться...

[Ильнур]

Сообщение от yarrus77 я сторонник Ле Корбюзье. Строить над для больших - маленькие должны приспосабливаться...

Это да, без сомнений. А как иначе?
Но я-то строю не для всех.
Не, если что, в гости приезжайте - для большого гостя будет выделена самая большая комната .

[kruz]

Сообщение от Ильнур Смущает габарит помещения

Ну можно опять завести шарманку про японцев и пеналы. Да и китайцы сейчас не отстают...
Но я не увидел площади.. 6 м2 на участке, где можно стоять в полный рост будет?
До 15 лет им там будет прикольно, а вот после 15 начнут сутулится..

[Vova]

Сообщение от MAG37 Кстати про Калифорнии и иже с ними. Знакомый за домик (нищебродский по нашим меркам) платит 30 тыс. долларов в год только налога

Маловероятно. Если PL прочитает, он уточнит. А вообще-то в разных штатах налог заметно отличается. За наш дом в НЙ (3 спальни, 2 этажа+подвал), будем считать что нищебродский, он составляет около $3000/год. Аналогичный дом в Нью Джерси 7500, дом побольше в Миннесоте $2700
Так что в дорогой Калифорнии, вероятно, в пределах 10-12 тыс. В среднем по Штатам 1% от стоимости дома https://smartasset.com/taxes/property-taxes

Сообщение от Ильнур Не боись, некот. товарищи подождут результатов замера плотности амеров - оченно интересно.

Вчера подсчитал плотность населения в моем квартале, таким путем: размеры квартала замерил шагами, как это делают ориентировщики, предварительно замерившие кол-во пар шагов на 100 м. На глаз определил кол-во спален в каждом доме (глаз мой наметан, так как при покупке двух домов (один до урагана Sandy другой после, риэлтеры показали нам не менее сотни домов). Ну и далее арихметика. Делим площадь на спальни и получается 97 кв. м на плоскости земли на чел. Дома, в основном, 2х-3х этажные. Ошибки большой нет. Если в каких-то спальнях спят по два чел (родители, 2е детей) то в других домах спальни могут пустовать. И это результат в одном из 5 районах NY, в часе езды от центра на автобусе. (Здесь надо заметить что внутригородской хайвей имеет выделенную полосу для тех у кого 3 чел в машине и автобусов а толовые будки (для оплаты двух платных участков) снесены и вместо них поставлено оборудование, снимающее плату на скорости 40 миль/час)
Далее, в последовавшей после статьи от MAG37, #200 дискуссии много букв посвящено расширению дома в связи с увеличением семьи. Здесь так не делают. 1. Молодые семьи сразу покупают дом на вырост. 2. Подрастая, дети уходят из родительского дома. 3. Постаревшие родители продают опустевший дом и покупают жильё поменьше. Считается, что динамика роста цен на недвижимость такова, что прожив в доме 5 лет при его продаже уже получается прибыль. Ну это в среднем. Но не только расширение семьи заставляет переезжать. Меняется место работы. Меняется доход, который позволит содержать уже не "нищебродский" дом, а по-богаче и т. д

[Denbad]

Сообщение от Ильнур Смущает габарит помещения - будет тесно, очень тесно или невозможно тесно?

У меня в саду у одной комнаты высота 2,25 метра и с прямыми стенами и потолком, это я считаю минимум, с учетом того что в этой комнате 2 разложенных дивана и телевизор, и в ней все валяются в основном. Потанцевать или аэробику попрыгать будет уже никак.

[MAG37]

Сообщение от Vova Маловероятно.

Дом находится в Сан-Хосе, стоить вроде 350 тыс. Может 30 тыс. это с другими местными налогами

Сообщение от Vova 3. Постаревшие родители продают опустевший дом и покупают жильё поменьше.

Слышал еще что дом изначально проектируют так что бы в доме получалась квартира с отдельным входом - ее сдают на старости лет и покрывают этим налоги и коммуналку

[Vova]

Сообщение от MAG37 Слышал еще что дом изначально проектируют так что бы в доме получалась квартира с отдельным входом - ее сдают на старости лет и покрывают этим налоги и коммуналку

Да, такие дома бывают и они стоят дороже. В обиходе называются Mother and daughter. Как правило, квартира (студия или односпальная) располагается в полуподвале и имеет отдельный вход. Чаще всего используется для сдачи в рент или отделить кого-то из членов семьи. Помогает погашать ипотеку. Такие дома стоят дороже. Жильцы не пользуются бэкярдом, гаражом и драйввэем. Платят коммуналку сами (если по закону и счетчики раздельные). Хозяева показывают доход от рента и платят налоги.

[arch]

Сообщение от Ильнур Смущает габарит помещения - будет тесно, очень тесно или невозможно тесно?

Будет тесно, но если только спать приходить, то терпимо. У моего товарища дача с такой примерно мансардой была.

Сообщение от yarrus77 я сторонник Ле Корбюзье. Строить над для больших - маленькие должны приспосабливаться...

У Ле Корбюзье высота потолков в жилье 2,26 принята (марсельская единица).

[Ильнур]

Сообщение от kruz .. не увидел площади.. 6 м2 на участке, где можно стоять в полный рост будет?..

Вряд ли будет, чисто поваляться/поспать - см. примерный план..
Vova

получается 97 кв. м на плоскости земли на чел.

Как всегда, измерение - перевертыш, как км/галлон. Плотность измеряется в чел/га. Переведем на нормальное измерение: 97 кв.м/чел=103 чел/га. Что неплохо. Для американцев тем более.

[kruz]

Сообщение от Ильнур см. примерный план.

Ну да. Пеналы. Минусов конечно масса. Начиная с туалетов. Но я уже сказал, что до 15 лет детям будет нормально. А дальше в зависимости от воспитания и претензий
Напоминает каюту...

[Ильнур]

Сообщение от kruz ...до 15 лет детям будет нормально...Напоминает каюту...

Кстати идея - отделать комнаты в соответствующем стиле. Штурвал там к стене прибить...
Vova

...налог ...составляет около $3000/год.

3000*59=177000 руб. За столько в Уфе можно полностью снять двухкомнатную ~50 кв.м. на год.
Вообще сравнивать цены в США и РФ нельзя напрямую. На жилой дом в РФ налог 0,1%, причем первые 50 кв.м. отбрасываются. Т.е. если домик 49кв.м., налог 0.
Квартира 47 кв.м. в Уфе облагается налогом 423 рубля 00 копеек.
Но средняя зарплата по Башкирии типа 30 т.р., основная масса зарабатывает меньше.
Таким образом, курс рубля 59 R/$ - ни о чем в этих сопоставлениях.
По теме: что в РФ, что в США нормальной можно считать плотность 100...200 чел/га.
Лучше 4,5 чел/га конечно.

[juri18]

Сообщение от Ильнур Лучше 4,5 чел/га конечно.

Из них два человека зимой будут дворниками

[Ильнур]

Сообщение от juri18 Из них два человека зимой будут дворниками

Чистка снега - особо благородное занятие, полезное как физически, так и духовно. Всяко лучше, чем в токийском метро толкаться.

[иваниваныч]

Если у детишек нет клаустрофобии, то жить (спать и делать уроки) в таких комнатушках, конечно, можно . Особенно, если сделать стеклянные торцевые стены - будет даже интересно: пенал с выходом, а ля свет в конце тоннеля... Но лучше, все же, приподнять кровлю на полметра, если есть техническая возможность и деньги. Тогда используемая площадь резко увеличится.
Самое радикальное решение - отдельный блок на уровне земли, который, кстати, совсем не обязательно вплотную пристраивать к существующему дому - возможны варианты соединения чем-то вроде крытой галереи (и не обязательно прямой).

[juri18]

Сообщение от Ильнур Штурвал там к стене прибить...

Сообщение от иваниваныч Если у детишек нет клаустрофобии, то жить (спать и делать уроки) в таких комнатушках, конечно, можно

Тогда лучше сымитировать интерьер подводной лодки. Постели устроить на торпедах. Спать на одной кровати по очереди