Каталог программ для проектирования
dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства

Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 25.10.2009, 23:56 #1
Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства
maxummm
 
конструктор ПГС
 
г.Владимир
Регистрация: 02.07.2009
Сообщений: 76

maxummm вне форума Вставить имя

Всем доброе время суток!
Возникла необходимость в получении разрешения на строительство объекта капитального строительства (придорожного кафе). В ГК РФ (статья 51, п.7), имеется перечень документов направляемых в орган местного самоуправления, а именно:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В данном случае, пункты 4-6 не попадают в необходимый перечень документов. Что еще будет необязательным (подозрения попадают на подпункты "е" и "ж") или что потребуется добавить, кроме документов перечисленных в Градостроительном Кодексе? Прошедших эту процедуру прошу поделиться опытом
Просмотров: 13468
 
Непрочитано 18.11.2009, 16:14
#2
Лорик


 
Регистрация: 23.10.2009
красноярск
Сообщений: 12


Более верным будет обратится в орган местного самоупраленияи попросить перечень документов необходимый для получения разрешения.
Лорик вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 18.11.2009, 16:36
#3
andr74

инженер строитель
 
Регистрация: 21.11.2008
Киров
Сообщений: 79


Цитата:
Сообщение от Лорик Посмотреть сообщение
Более верным будет обратится в орган местного самоупраленияи попросить перечень документов необходимый для получения разрешения.
У них эта система отработана,и все отпечатано в виде памятки
andr74 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 18.11.2009, 22:29
#4
maxummm

конструктор ПГС
 
Регистрация: 02.07.2009
г.Владимир
Сообщений: 76


Спасибо за ответы! но дело в том, что место строительства находится далековато от меня....
maxummm вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 19.11.2009, 18:20
#5
Лорик


 
Регистрация: 23.10.2009
красноярск
Сообщений: 12


А у них ,что телефонной связи нет.Попробуйте позвонить и выслать Вам по факсу или электронкой.В крайнем случае ,напишите письмо с просьбой сообщить в ваш адрес перечень необходимых документов.Ответ в течении месяца вам будет отправлен.
Лорик вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 01.01.2010, 23:40
#6
Prorab_s

проектирование
 
Регистрация: 01.10.2003
Россия
Сообщений: 80


Вопрос возник по поводу;
ГК РФ (статья 51, п.7), имеется перечень документов направляемых в орган местного самоуправления, а именно:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;.
Кто имеет опыт написания (составления) пояснительной записки?
Отдел, который у нас занимается выдачей разрешений на строительство, сам конкретно не представляет, что это такое, а требует.
Помогите, кто чем может. Образец можно в любом формате.
Prorab_s вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 02.01.2010, 14:09
#7
guran


 
Регистрация: 01.03.2006
Сообщений: 256


Постановление 87 "О составе проектой документации"
В нем есть состав пояснительной записки, описать все по пунктам.
Оформление по ГОСТ для текстовых документов.
guran вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 02.01.2010, 17:11
#8
Prorab_s

проектирование
 
Регистрация: 01.10.2003
Россия
Сообщений: 80


Да, есть такое.
По "Градостроительному кодексу РФ" для получения разрешения на строительство в статье 51 определен состав документов в п.7.
Получается, что бы получить разрешение на строительство нужны "документы" по ст.51 ГК, а по "Постановлению 87" - пояснительная записка- это уже раздел проекта. Как сюда присоединяется "Постановление №87"?
Что раньше - разрешение на строительство, а потом проект ( в том числе в составе глав по постановлению №87), или разрешение на строительство, а потом заказывать проект?
Кто с этой новизной уже встречался?
Заказчик мой не хочет лишних движений в части дополнительных затрат на изыскания, техусловия и прочее...(включая доп.оплату).
Где найти "Комментарии" к "Градостроительному кодексу"? Почитать бы хоть то, что касается 51 статьи.
В душе, нехотя, но подозреваю необходимость сделать эту "Пояснительную записку" по "П.№87".
Хотелось бы утешить себя и заказчика, но получается, что для получения разрешения нужно делать проект. Пусть без деталировки, но "Проект" и дополнительная оплата.
Какие мнения у кого?
==================
Насчет памятки. Есть у них такая. Сами не могут разъяснить. Рекомендуют "читать".

Последний раз редактировалось Prorab_s, 02.01.2010 в 17:17.
Prorab_s вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 03.01.2010, 22:52
#9
Vladimino


 
Регистрация: 29.09.2009
Сообщений: 11


maxummm - план организации строительства необходимо сделать!
Prorab_s - чиайте первый пост. Там описано, что необходимо предоставить для получения разрешения на строительство.
Утром проект- вечером разрешение; вечером проект - утром разрешение
Заказчики никогда не хотят дополнительных затрат, но без геологиии, топосъемки, тех. условий проекта не будет.
__________________
Архитектор
Vladimino вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 04.01.2010, 07:56
#10
guran


 
Регистрация: 01.03.2006
Сообщений: 256


Prorab_s
Для получения разрешения на строительство НЕОБХОДИМО представить ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ и все документы о праве на участок и права собственности на объекты, если они есть на участке. А то привыкли, сначала понастроят, а потом бабки отваливают нам (), за то что-бы потом этот самострой официально оформить. К проекту добавляется еще и обследование, испытания иатериалов и прочая. Мы одному такому шустрому уже 4 года документацию до ума доводим. Время идет, денешки текут, а отдачи нет.
guran вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 05.01.2010, 12:21
#11
Лорик


 
Регистрация: 23.10.2009
красноярск
Сообщений: 12


Проект нужно сделать в проектной компании которая имеет допуск СРО и определиться нужно ли проходить государственную экспертизу.Все это делается перед получением разрешения на строительство.
Лорик вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 06.01.2010, 13:42
#12
Prorab_s

проектирование
 
Регистрация: 01.10.2003
Россия
Сообщений: 80


Экспертиза не нужна. Объём "сарайчика" маловат.
Вот заказчик и экономит на всём....
Проект, понятно, надо...
Prorab_s вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 07.01.2010, 21:44
#13
Валериан

инженер-электрик
 
Регистрация: 14.12.2009
Пермь
Сообщений: 1,746


В статье 51 п.7 ГК РФ речь идет не о неком проекте, а о Проектной документации, объем которой определен Постановлением №87. В объем Проектной документации входит и пояснительная записка как раздел проекта.
Для выполнения строительных работ Вам необходима будет Рабочая документация, которую будет делать специализированная проектная организация.
Пусть эта проектная организация и выпускает Проектную документацию, которую Вы и направите в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства согласно п.7 ст.51 ГК РФ.
В чем проблема, не понимаю. А уж если разрешения не получите, то тогда договаривайтесь, а рабочую документацию не спешите делать.
Наш заказчик начинает строительство, готовит проектную документацию (в первую очередь) и готовит рабочую документацию (параллельно с проектной) для выполнения строительных работ.
Проектную документацию направляет для согласования и получения разрешения для строительства, а по рабочей документации ведет строительство.

Последний раз редактировалось Валериан, 07.01.2010 в 21:49.
Валериан вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 18.05.2010, 17:27
#14
Kamilla Krinhild


 
Регистрация: 18.05.2010
Сообщений: 1


Здрасте всем))Меня Ирина зовут) я к вам с просьбой, молодые люди. Учусь в строительном вузе и вот курсяк на тему "Получение разрешения на строительство придорожного сервиса, в т.ч. рынка, в муниципальном районе".Я вообще не представляю че там надо....Может подскажете как там все происходит, если не трудно....Буду очень благодарна)))) Вы все-таки в этом деле профи))
Kamilla Krinhild вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 21.05.2010, 11:37
#15
уиэп

гип
 
Регистрация: 24.04.2009
Северный тупик
Сообщений: 140


Как сказано Выше - Читайте пункт 7 и пункт 18, Статьи 51, Градостроительного кодекса. Где:
1) это акт выбора зем участка и договор аренды земли.
2)Градостроительный план-который выдаёт, как правило, архитектура.
3) Проект на стадии "Проектная документация" по Постановлению Правительства №87:
а)-раздел 1 с приложениями: техническим заданием и техническими условиями на инженерное обеспечение и т.п., б)-раздел 2, г)-раздел 3, д)-раздел 5, е)-раздел 6 и при необходимости ж)-раздел 7.
Затем, после получения Разрешения, через 10дней предоставляете разделы по п.18.
уиэп вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 23.05.2010, 09:51
#16
fishgen


 
Регистрация: 10.05.2010
Сообщений: 61


Это как это интересно вы разрешение без ПОСа собрались получать.
fishgen вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 23.05.2010, 19:11
#17
Doka


 
Сообщений: n/a


М-да! А вот так!
Согласно Положению, утверждённому постановлением Правительства РФ № 87:
"7. Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых согласно настоящему Положению не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации.
Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 271-31, 38 и 42 настоящего Положения, разрабатываются в полном объёме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счёт средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объём разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.".
Ну почему до сих пор Вы не ознкомились с Постановлением 87?
вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 24.05.2010, 10:16
#18
уиэп

гип
 
Регистрация: 24.04.2009
Северный тупик
Сообщений: 140


Органы выдающие документ "Разрешение" на строительство пользуются только Градостроительным кодексом, как основным законом и их в ПОСе интересует только пункт, где указан срок строительства (хоть с потолка). Им наплевать на Постановление 87 в их компетенцию не входит проверка правильности оформления и состава проектной документации. Мы в задании указываем, что ПОС разрабатывается в сокращённом объёме.
уиэп вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 25.08.2010, 20:31
#19
Динho


 
Регистрация: 06.04.2009
Сообщений: 6


Здраствуйте! У меня есть вопрос по этой теме Может подскажите! заранее спасибо!
Я собираюсь приосбестри участок земли в размере 2.4 Га земли. На данный момент земля находится в аренде у юр. лица у них также есть разрешение на строительство двух холодных ангаров не превышающих каждый больше 1500 м2. Проблема в том что:
1) У юр. лица имеется задолжность перед государством за землю 110 тысяч рублей. У этого же лица так же есть еще участок земли в 6 Га где долг еще больше там 1700 тысяч рублей. Этими долгами они нарушили пункт договора, и продлить договор будет очень проблемно!
2) На момент получения земли и разрешения на строительства земля находиласть в зоне П1 согласно выкопировке из градостроительно плана города. срок разрешения заканчивается буквально через 7 дней. оно было выдано в 2007 году.
3) В 2010 году произошло изменение в градостроительном плане и земля, видимо по случайной ошибке какого нибудь чертежника ииз вуза, перешла в зону ОДЗ.
4) У меня хотелки на землю очень большие, я хочу построить большое шикарный завод по самым современным технологиям. И на заводе будет большое многопрофильное производство. И мне во избежания будущих проблем нужна категория земли минимум П1
5) место и цена на эту землю ну очень интересное!
Вопрос? получится ли у меня переделать на меня договор аренды. И если у меня получиться перейдет ли разрешение на строительство вместе с договором на меня. Я узнал что зону земли ОДЗ можно оспорить в суде ссылаясь на разрешение выданое ими в 2007 г. При том что за это время строительство даже не начиналось и нет даже забора. МОЖЕТ кто подскажет как выйти из такой ситуации?
Динho вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства

Инженерные консультации
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
стройгенплан Den Технология и организация строительства 27 17.06.2013 22:46
экспертиза проектов строительства QS Прочее. Архитектура и строительство 99 22.09.2011 19:06
Приму в дар)) рацпедложения для поправок в ст. 49 Грк РФ (экспертиза) Gradcode Прочее. Архитектура и строительство 7 25.11.2009 23:45
Посяснительная к ГП. Нужна ли? drug Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 9 16.01.2009 10:31
Обязятелен ли дендроплан для "благоустройства и озеленения"? j.dolg Архитектура 5 23.09.2008 23:08

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||


Размещение рекламы