[tusiko]

в ТЭПах генплана есть такой показатель как "плотность застройки %". подскажите пожалуйста, где взять нормативные %ты.
Собственно почему возник вопрос. участок генплана частично выходит за красные линии (т.е. заказчик за землю заплатил а строить на ней не может), получается, что % застройки я могу считать либо от участка в собственности либо от участка в границах проектирования... соответственно значения разные.....я то могу выбрать, которое мне больше нравится, но хотелось бы его максимально приблизить к нормативному (чтобы и заказчик и экспертиза были давольны).
просмотрела СНиП 2.07.01-89* и TCH 30-305-2002, может конечно плохо смотрела, но ничего не нашла, там есть кое что по жилью и по соотношению
жилье/нежилье/площадь микрорайона, у меня административно-складской комплекс...help...pliz...

[cubina]

укажите отдельно площадь по землеотводу, отдельно площадь участка, на котором будет вестись строительство.
в красные линии лучше не влезать, если не знаете проектируемых поперечников. т.к. необходимо будет и дор. покрытие там считать и зелень.
для складского комплекса плотность может быть очень высокой. здесь главное обеспечить 1)достаточную площадь озеленения (см. мгсн, тсн или снип II-89-80*). 2) в необходимом количестве разместить стоянки, необходимые площадки и проезды. 3) все остальное - застройка

[tusiko]

так в том то и дело, что на зелень места нет, НО какраз по ПГП за красными линиями проектируемый газон, и если я его включаю в общую площадь озеленения то вобщем то ничего так получается

[ursula]

плотность застройки %40%-50% +,-5% в зависимости от типа предприятия (норматив посмотрю)

[tusiko]

предприятие: административно-складской комплекс.
а где вы смотреть то собрались? я бы и сама посмотрела - вы мне только норматив скажите

[ursula]

ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ
ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

СНиП II-89-80*

Приложение Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий

[tusiko]

но я же не промышленное предприятие...

[ursula]

К сожалению,-это все ,чем могу помочь (об этом нормативе я вспомнил, когда недавно проектировал пром. объект) плотность застройки -относится и учитывается также у ген. планистов(спросите их, они должны подсказать)

[bernata]

11 декабря 1987 г.
НОРМЫ
ПОСАДКИ ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ
ГОРОДСКИХ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
ОТДЕЛ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ АКХ

Таблица1
Баланс территории городских насаждений, %

Коммунальные и складские территории
зелень 15%
дороги -
здания и соор. - 75 %

в консультатне нарыл.

[bernata]

что -то не нахожу норматив в котором оговаривается необходимость в ТЭП генплана вписывать плотность застройки....

[cubina]

ваши склады пойдут по СНиПу пром. предприятий, но там нет максимальной плотности застройки.
но у вас же вопрос не в плотности застройки, а в красных линиях - учитывать ли в них площадь или нет. ответ: нигде это не прописано.
из личного:
недавно прошел проект экспертизу, где площади газонов и тв. покрытия в красных линиях я учитывала, правда по озеленению там и так все проходило.

[tusiko]

нашла требования к плотности! это регламентирует ВРЗ (временный регламент застройки)

[cubina]

ВРЗ для Питера

кстати, в кадастровой справке даются характеристики по плотности застройки

[AIK]

Я всегда считал что плотность застройки используется только в ТЭПах проекта планировки, для отдельно взятого объекта нужен баланс территории.

[cubina]

ну хочет человек - пусть напишет плотность

[drill_man]

Приветствую всех !
Помогите пожалуйста найти нормативную плотность застройки для административного здания (здание Сбербанка) для Ленинского района города Екатеринбурга.
Я так понял, это где-то в Генеральном плане развития города Екатеринбурга искать....? Это мне в администрацию города обратиться ?

Заранее спасибо за помощь.

[nata1912]

Здравстуйте)!
подскажите пожалуйста как посчитать плотность застройки МЭУ (мостовое эксплуатационное управление)

[drill_man]

Сообщение от nata1912 Здравстуйте)! подскажите пожалуйста как посчитать плотность застройки МЭУ (мостовое эксплуатационное управление)

1. Определитесь с тем какая у вас застройка.
2. В зависимости от типа застройки определяется нормативная плотость застройки.
2.1. Если у вас пром. предприятие, то вам проще - вы можете руководствоваться конкретным СНиП (если надо я пороюсь, скажу какой СНиП, но он по-моему тут на DWG уже упомянался, даже в этой теме. Посмотрите выше)
2.2. Если у вас жилая застройка, то вым нужен Генеральный план вашего города.
2.2.3. Этот Ген-план (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) лежит в администрации города. Его можно там спросить. Если будуте официально спрашивать, то на его получение уйдет от 30 до 60 дней...... (смотря какой город и что у вас за фирма (застройщик/генпроектировщик, правопреобладатель земли, или нет ........................).
Может быть такое, что вам вообще его не дадут. Официальный отказ напишут (почему - если интересно - потом напишу.............).
3. Плотность застройки - это
4. Если вы из Питера, то вам проще - вам просто нужен ВРЗ (читайте выше)........



Определение плотности застройки:
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс.кв.м/га).
Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).



СНиП 2.07.01-89* обязательно почитайте !!!!!!!!!!!!!



Тоже может пригодиться:
СНиП 2.08.02-89* "Общая площадь здания" : Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), причем площадь этажей зданий измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен, многосветные помещения включаются в общую площадь только в пределах одного этажа.

СНиП 2.08.02-89* - "Полезная площадь здания" : Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.


СНиП 2.08.02-89* - "Расчетная площадь здания" : Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.




Будут вопросы - спрашивайте.




У вас в каком районе города идет стройка ? Это селитебная территория, или пром предприятие, или ..................
Короче сначала почитайте СНиП 2.08.02-89* ...................

И еще, хочу сказать, что ситуация с подсчетом нормативной плотности - в каждом городе развивается по-своему.

В любом случае, проще всего вам будет, если у вас пром. предприятие (читайте выше по теме).
Потому что, если не пром. предприятие, то плотносто будет зависеть не от вас, не от СНиПов, а от чиновноков ..........................
Длинная история.......



Но это не неразрешимая проблема.
Давайте. Поройтесь в СНиП, определитесь какая у вас застройка ........ дальше пообщаемся ...................


Пишите.




Кстати, например, вот такая интересная информация:
"согласно пункта 2 Решения Екатеринбургской Городской думы от 06.07.2004 N 60/1 – “ При освоении территорий под жилую застройку необходимо исходить из принципа максимальной эффективности использования территорий. При соблюдении принятых на расчетный срок структуры этажности показатели плотности населения будут: при застройке в в 6 этажей и более - 310 чел./га ”.
- Это информация о плотности застройки, но она не достаточная. Вам обязательно нужен будет ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, если у вас в жилой застройке объект ............

Там, понимаете, есть определенный правовой вакуум в этой теме ...........


Но может быть, что у Вас все будет просто........

[mashenka k]

Доброе время суток!
Ребята, кто сталкивался с Региональными нормативами град.проектирования Лен. области? Этот документ был принят в 2012 году.
Всегда расчет населения делали по СНиП. Сейчас заказчик услышал про этот документ, постоянно им "тычет", а объяснить толком не может, что хочет.
Ситуация касается земель сельского поселения. Есть участок, который попадает в зону Б (зона умеренной урбанизации), нужно рассчитать, какое количество квадратных метров можно построить согласно этому новому документу. Прочитала его уже вдоль и поперек, ну не получается у меня посчитать так, как он просит.
Помогите, пожалуйста, кто сталкивался!!!

[Владимир.]

mashenka k , это тема про плотность застройки, а не про количество квадратных метров