|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
06.04.2017, 17:13 | #1 | |
можно ли запроектировать 4 нежилых этажа в жилом доме?
Регистрация: 06.04.2017
Сообщений: 12
|
||
Просмотров: 5761
|
|
||||
Регистрация: 04.09.2015
СПб
Сообщений: 160
|
- в абрисе 3 этажа плюс еще один - технический. Если же антресоль, то она не должна занимать более 40% площади, поэтому третий этаж на 60% площади будет трехсветным, не очень хорошо.
- стилобат - 4 этажа пристроенных помещений. Но терзают смутные сомнения, что часть в абрисе и пристроенная часть должны отделяться противопожарными стенами. А вообще Вы правы, шатко всё. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Так и считаю. Ежа на кактус натягивать очень тяжело
Спецтехусловия разработанные и согласованные в Минстрое РФ, решают отсутствие/отступление от норм для подобного здания. Заказчика извещаете, если он платит за разработку СТУ, то вуаля, нехай строит 4 этажа встроённых нежилых. http://www.minstroyrf.ru/trades/grad...skie-usloviya/ ФЗ №384: Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.04.2017
Сообщений: 12
|
Т.е. история с "антресолью" не прокатит?
Вопрос другой: если мы заглубляем первый этаж...ну чуть-чуть, на полметра в землю, можем мы его назвать цокольным, второй - первым и т.д... Термин цольный этаж ведь не определяет на сколько этаж ниже планировочной отметки земли ----- добавлено через ~7 мин. ----- Авв, а почему вы включаете технический этаж в количесиво встроенно-пристроенных общественых этажей? В моем миропонимании он относится к жилью. Я там стояки сводить планировала. Антресольным должен был стать третий этаж: 1 и 2 полноценные и в абрисе и в пристройке, третий полноценный в пристройке и антресолька в абрисе, четвертый - нормальный И еще: существуют ли нормативы, запрещающие пристройку общественных помещений выше 3 х этажей к многоэтажному жилому дому? В 54 сп речь о встроенных и встроенно-пристроенных помещениях |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Цитата:
По второму пункту повестки дня. Цитата:
----- добавлено через ~10 мин. ----- Offtop: И вообще паноптикум: заказчик жертвует ограниченной высотой/этажностью жилого дома, стараясь запихнуть как можно больше встройки, а не квартир. Ликвидность то принципиально разная
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Имеете. Но здание будет с двумя подземными этажами... + ограничение по размещению помещений в цоколе, специфика по путям эвакуации (в том числе по вертикальным связям), проблемы с доступом МГН. Так себе решение
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 06.04.2017
Сообщений: 12
|
ale1776, тогда какое решение будет не так себе?
какие ограничения могут быть? в планах в цоколь запихнутся бассейн, спортзал, и прочие всякие технические... возможно кухня для кафе-кофейни (в пристраиваемой части) доступ МГН если я обосновываю по категории Б, я ведь могу организовать его только на 1 этаж? я в общем-то и не планировала доступ на остальные этажи (лифты проектом предусматриваются, однако нет возможности устройства безопасных воздушных зон) ----- добавлено через ~1 мин. ----- и почему 2 подземных этажа? тех. подполье под всем этим безобразием конечно будет, однако оно ведь не входит в количество этажей и вообще этажом не считается |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
выгородить в пристроенное здание, как Вы сами и предлагали. С нормальными надземными этажами, без заморочек по эвакуации и прочему
Цитата:
Ну про тех подполье то Вы ничего не говорили )))) Думал у Вас подвал есть. А то за площадь встройки боритесь, а тех помещения в подполье не засунуть.
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 06.04.2017
Сообщений: 12
|
ale1776
заказчику в одну душу нужны 4 этажа. и много-много зальных пространств но и закапываться в землю он не желает вообще никак (грунтовые воды вскрываются очень высоко, 3-4 метра от поверхности), поэтому изначально был против подвалов и заглублений. цокольный этаж был бы неким компромиссом, наверное.... спасибо, будем думать дальше! ----- добавлено через ~5 мин. ----- ----- добавлено через ~10 мин. ----- Offtop: И вообще паноптикум: заказчик жертвует ограниченной высотой/этажностью жилого дома, стараясь запихнуть как можно больше встройки, а не квартир. Ликвидность то принципиально разная[/quote] цель заказчика- встроенное нежилое, 4 тыщи м2 фитнеса, много-много залов.... а вот 14 этажей квартир сверху - это так, "приятный бонус". поэтому все ради арендных общественных площадей), поэтому "хочу 4 этажа! а лучше 5!" |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Offtop: Фигасе бонус! Предположим если даже одна худосочная секция на 500 м.кв. квартир на этаж. 500х14=7000 м.кв. Цена встройки в продажу - по моему региону порядка 90 т.р за квадрат, жилье в том же доме 120 т.р. за квадрат. 90000х4000=360млн; 120000х7000=840 млн. Окупаемость от аренды в долгосрочной перспективе самоцель? Или лучше деньги сразу и в дело? Я же говорю паноптикум!
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 06.04.2017
Сообщений: 12
|
на счет МГН, на самом деле, сколько экспертиз проходили. в т.ч. и государственных и на социальные объекты, типа школы-детсады, никто не требовал доступа А. всех вполне устраивали пандусы до 1го этажа
видимо, зависит от региона ----- добавлено через ~2 мин. ----- ale1776 в планах заказчика во встройке самому бизнес вести, и что-то в аренду. и потихоньку захватывать мир) я тоже так подумала "фигасе! 17этажка, ради спортзала...", но...хозяин-барин, а мое дело холопское) |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Ну не без региона, конечно. У нас так летало до 07.15, теперь жестче. Да и школы и ДОО не показатель, они и сейчас так идут. В задание на проектирование фраза, что обучение детей с особенностями не предусматривается, и нормально, а родители не дальше вестибюля. Там же квоты определенные на обучение таких детей. Хотя, последний год набирает у нас обороты и доступ МГН в жилые здания на этажи и в квартиры (зоны, до этого было только до лифта), и в ДОО доступ МГН до залов (музыкальный, спортивный) - а то как утренник случится, сцыт даже очень серьезный застройщик (из ТОП 5 застройщиков по стране)
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 06.04.2017
Сообщений: 12
|
http://forum.dwg.ru/member.php?u=66078
лифты будут....вопрос лишь в эвакуации в безопасные зоны. думаете, целесообразно заложить уже сейчас? |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Цитата:
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 06.04.2017
Сообщений: 12
|
Цитата:
ушла читать про безопасные зоны никогда их не проектировала. и даже не знаю тех, кто проектировал. у нас как-то и не требовали |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Offtop: Можно поинтересоваться, где такие заповедные места в РФ ещё остались? Хочу там проектировать!
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Можно в личное сообщение? Мне для опыта интересно.
Действительно зачем? Пока поднимешься по лестнице в фитнес-клуб на 4 этаж, сразу и разминку сделаешь по пути...
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Гостиница вместо офисов (в жилом доме) | Саразан | Архитектура | 20 | 22.03.2017 09:31 |
Полы первого этажа в жилом многоквартирном доме | Dimarik35D26 | Архитектура | 13 | 15.02.2017 09:44 |
Помогите, нужен ли проект и разрешительные документы для строительства третьего этажа в индивидуальном жилом доме | margarita1976 | Прочее. Архитектура и строительство | 11 | 30.12.2016 16:44 |
Можно устраивать выход их технического подполья через лестничную клетку в 5-этажном жилом доме? | Gilmiyarova_Tatyna | Архитектура | 4 | 16.04.2014 16:11 |
Сообщение между вестибюлем 1-го этажа и общественными помещениями этого этажа в многоквартирном жилом доме | Evgeniya | Архитектура | 44 | 18.03.2010 06:21 |