[Иван Новороссийский]

Добрый вечер! Уважаемые коллеги.
Прошу помочь, поделится опытом и просто посоветовать.
Ситуация такая. Есть Заказчик, есть Подрядчик и есть объект жилой комплекс 5-ти этажные дома (далее строительный участок).
Вопрос состоит в том, что на строительном участке на момент составления договора уже производились работы. Устройство ленточного фундамента. Договором не был предусмотрен порядок приёма-передачи строительного участка. Заказчик согласен передать его на наших условиях. А суть состоит в том, что в некоторых местах фундамента. Визуально заметны отклонения от проекта и плановые и высотные.
Так вот. Как правильно оформить приём строительного участка?! Нужно ли, в данной ситуации требовать акт ответсвенных конструкций?! Да и что ввобще делать в сложившиеся ситуации???

[TVN]

Сообщение от Иван Новороссийский Да и что ввобще делать в сложившиеся ситуации???

Не волноваться.
Создается комиссия- Заказчик, Подрядчик, Проектант и хорошо бы привлечь строительную лабораторию.
Совместно оцениваются:
1. Объем выполненных работ
2.Соответствие проекту+ качество
3. Объем исполнительной документации.

В Технадзоре выяснить, как они будут принимать дом, если фундамент делал один Подрядчик, а этажи строил другой.

[Иван Новороссийский]

А как лучше оформить документально передачу строительного участка от Заказчика к Ген. подрядчику (нам)?

[TVN]

Есть такой почти типовой акт приема-передачи стройплощадки(см.И-нет), а указанные выше пункты, приложениями к нему.

[Николай Вартовск]

TVN, +1.
Только Лабораторию ... в обязательном порядке

Потребовать всю ИД: Акты скрытых работ - начиная с котлована, Акты ответственных конструкций.
Чтобы были все подписи: Заказчик, Подрядчик, Технадзор, Авторский надзор (если есть)
Приложения к Актам - в обязательном порядке:
1. Исполнительная съёмка - выполненная геодезистами подрядчика и подписанная геодезистами технадзора.
2. Результаты лабораторных испытаний.
3. Паспорта, сертификаты - на ВСЕ материалы.

После этого строим со спокойной душой.

[Pavel_V]

Сообщение от Николай Вартовск 1. Исполнительная съёмка - выполненная геодезистами подрядчика и подписанная геодезистами технадзора.

Я бы на такое дело запустил своих геодезистов, т.к. чужим в данном случае доверия нету, т.к. сильно заинтересованы они, чтобы все было прямо и по проекту.

[Николай Вартовск]

Сообщение от Pavel_V Я бы на такое дело запустил своих геодезистов, т.к. чужим в данном случае доверия нету, т.к. сильно заинтересованы они, чтобы все было прямо и по проекту.

Это само собой, что должен быть контроль своих геодезистов.
Я же говорил, о исполнительной.

Следующий шаг:
Геодезисты посмотрели и не сходится: Факт и Бумаги.
Тут уже "вой до небес" и технадзор за ...

[Иван Новороссийский]

В общем решение данного вопроса было таким. Я написал письмо на Заказчика. Письмо принято, что самое главное ПОНЯТО!
Текст письма такой. (может кому и пригодится).
На основании договора №... от ... 2016 г. ООО «...» приступает к выполнению работ по строительству ... на объекте.
Обращаю Ваше внимание на то, что 12 марта Вам было направлено письмо.
Прошу Вас, передать строительный участок по акту приёма-передачи в соответствии с п.6.2.5 (СП 48.13330.2011 «Организация строительства»), с приложениями согласно п.5.15 (СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве»). А именно акта освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства (РД 11-02-2006, приложение 1), акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности (РД 11-02-2006, приложение 2).
Так как ООО «...» приступает к устройству ж/б монолитного пояса, в случае выявления отклонений плановых и высотных отметок существующего фундамента для завершения полного производства работ по данному этапу, за собой может повлечь перерасход материала, при этом у нас нет понимания высотной отметки (репера), а также нет понимания расположения существующего фундамента в плане.