dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Этажность индивидуального жилого дома

Этажность индивидуального жилого дома

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 19.09.2013, 21:17 #1
Этажность индивидуального жилого дома
Lidia+
 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 7

Lidia+ вне форума Вставить имя

В 2005г. начали строительство индивидуального 3-х этажного жилого дома с цокольным этажом высотой менее 2м от земли. Ориентировались на терминологию СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», где при определении этажности здания в число этажей включались все надземные этажи, в том числе цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м".Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Разъяснений по строительству индивидуальных 3-х этажных жилых домов в начале действия Градостроительного кодекса не было.
В июле т.г. сдали документы на регистрацию права на дом. Оказывается, что Минэкономразвития РФ письмом от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 соизволил сделать разъяснения, что под количеством этажей понимается количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Так что мне теперь делать, чтобы зарегистрировать жилой дом по упрощенке?
Просмотров: 21397
 
Непрочитано 20.09.2013, 06:23
#2
Dusty

вооще
 
Регистрация: 08.07.2008
Томск
Сообщений: 662


какие-либо документы оформляли в 2005 году?
__________________
Хочешь изменить реальность? Измени ГОСТ.
Dusty вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 20.09.2013, 07:24
#3
Alex_26


 
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 1,561


В экспертизу бы вам надо!
Alex_26 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 20.09.2013, 08:42
#4
Дмитрий063

рисую...
 
Регистрация: 10.01.2008
Самара
Сообщений: 1,259
Отправить сообщение для Дмитрий063 с помощью ICQ


а как на самом деле вводятся индивидуальные жилые дома в котором 4 эт, с учетом подвала и чердака
Дмитрий063 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 20.09.2013, 09:32
#5
VMT


 
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 740


Количество этажей и этажность здания - это разные вещи.
Количество этаже - это для пожарников.
Вас должна интересовать ЭТАЖНОСТЬ здания.
А это по СП 54.13330.
Из СП 55,13330:
4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330.
Из СП 54,13330:
В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Последний раз редактировалось VMT, 20.09.2013 в 09:42. Причина: Нашел ссылки
VMT вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 20.09.2013, 09:59
#6
Alex_26


 
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 1,561


Цитата:
Сообщение от VMT Посмотреть сообщение
Вас должна интересовать ЭТАЖНОСТЬ здания.
Читайте ГК РФ.
Alex_26 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 26.09.2013, 20:09
#7
Lidia+


 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 7


Спасибо, кто ответил мне! В 2005г. получили полный пакет документов на строительство индивидуального жилого дома: документы на землю под ИЖС, разрешение на строительство жилого дома, был проект и технические условия. Построили дом трехэтажный с цоколем высотой 1,9м. В настоящее время после разъяснений Минрегиона получается, что один этаж лишний. По градостроительному кодексу необходимо проходить экспертизу проекта и делать ввод в эксплуатацию. Тот проект, который делали в 2005г. по сути является эскизным, но никак не рабочим. Так что же делать далее, чтобы зарегистрировать жилой дом? Или один этаж сносить?
Lidia+ вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 26.09.2013, 20:42
#8
со3Dатель


 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 76


Вам уже Alex_26 посоветовал - идите в экспертизу, которая признает дом нужной этажности)
со3Dатель вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 26.09.2013, 20:50
#9
Lidia+


 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 7


Экспертиза не рассматривает эскизные проекты, нужен рабочий проект, исполнение которого и дальнейшая экспертиза превысит все ожидания.
Lidia+ вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 26.09.2013, 20:54
1 | #10
со3Dатель


 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 76


Lidia+, Вы не правильно поняли. Обратитесь в независимую техническую экспертизу, которое по факту обследования выдаст Вам Заключение, что здание является трехэтажным.
со3Dатель вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 30.09.2013, 12:00
#11
vanAvera

Инженер
 
Регистрация: 13.12.2005
Питер
Сообщений: 1,484


Цитата:
Сообщение от Lidia+ Посмотреть сообщение
Спасибо, кто ответил мне! В 2005г. получили полный пакет документов на строительство индивидуального жилого дома: документы на землю под ИЖС, разрешение на строительство жилого дома, был проект и технические условия. Построили дом трехэтажный с цоколем высотой 1,9м. В настоящее время после разъяснений Минрегиона получается, что один этаж лишний. По градостроительному кодексу необходимо проходить экспертизу проекта и делать ввод в эксплуатацию. Тот проект, который делали в 2005г. по сути является эскизным, но никак не рабочим. Так что же делать далее, чтобы зарегистрировать жилой дом? Или один этаж сносить?
Через суд не выйдет?
Разрешение на строительство у вас же есть, думаю - все получится. посоветуйтесь с юристами
vanAvera вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 30.09.2013, 13:24
1 | #12
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 13,590


Не знаю, но тоже интересно покопаться в нормах...

Цитата:
Сообщение от Lidia+ Посмотреть сообщение
В 2005г. получили полный пакет документов на строительство индивидуального жилого дома: документы на землю под ИЖС, разрешение на строительство жилого дома, был проект и технические условия.
Вводить здание в эксплуатацию по разрешению на строительство 2005 года.
У вас уже есть все необходимые документы.
Цитата:
Сообщение от Lidia+ Посмотреть сообщение
В июле т.г. сдали документы на регистрацию права на дом. Оказывается,...
ЖК
Цитата:
Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Комментарии к ЖК
Цитата:
Государственную регистрацию прав на жилое помещение и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (Федеральная регистрационная служба), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Права на жилые помещения и сделки с ними регистрируются в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на каждый объект недвижимости, сведения об указанных объектах и правообладателях. Проведенная государственная регистрация прав на жилое помещение удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. А регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Цитата:
Отказ в государственной регистрации права на жилое помещение или сделки с ним либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении прав и законных интересов (ст.256 ГПК РФ, 198 АПК РФ).
ГК
Цитата:
Ст. 131
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Комментарии к ГК
Цитата:
6. При обжаловании отказа в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней в судебном порядке, о возможности которого упоминается в п.5 ст.131, необходимо учитывать, что срок для обращения с заявлением в суд составляет в данном случае три месяца со дня, когда заявителю стало известно о нарушении прав и законных интересов (ст.256 ГПК, ст.198 АПК). Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом, в противном случае пропуск срока может явиться основанием к отказу в удовлетворении заявления.

Согласно п.1 ст.249 ГПК (п.5 ст.200 АПК) обязанность доказывания правомерности отказа в регистрации права возлагается на регистрирующий орган. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации установлен ст.20 Закона о государственной регистрации.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 30 декабря 2012 года) (редакция, действующая с 1 января 2013 года)
Федеральный закон от 7/21/1997 N 122-ФЗ
Цитата:
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
...
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
...
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
...
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1_2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25_2, пунктом 2 статьи 25_3 настоящего Федерального закона (абзац дополнительно включен с 1 сентября 2006 года Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);
...
Получается, что по идее отказать могут...

Однако что за документы подаются в комиссию или ещё куда, для регистрации ?
Неужели целый проект ?
Вряд ли.
Скорее всего разрешение на строительство в котором написано "дом 3 этажа".
И больше ничего.

Что из документов, поданных на регистрацию прав, может не соответствовать законам ?
Не верю, что они требуют проект и исполнительную документацию.
Скорее всего можно хитро подать нужные документы и зарегистрировать права на здание? Скорее всего ошибка при подаче документов ?

ФЗ
Цитата:
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя...
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. ...
Цитата:
ст. 25
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Цитата:
Статья 25_3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Что такое "документы, подтверждающие факт создания такого объекта" ? Наверное разрешение на ввод в эксплуатацию или что ?
Тут может быть дело в том, что считать какими помещениями ?

Цитата:
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете и документами, необходимыми для его проведения.
В общем не знаю.
Но если выдали разрешение на строительство, то виновато государство. Надо сдавать дом как есть. Должны быть лазейки.

Какой перечень документов вы сдавали для регистрации прав ?

Ещё вопрос. Соответствует ли построенный дом разрешению на строительство ?
Ведь, если получается выявился 4ый этаж, а в разрешении 3 этажа, то надо бы сносить лишний этаж...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнгхаузен

Последний раз редактировалось Tyhig, 30.09.2013 в 14:14.
Tyhig вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 01.10.2013, 18:52
#13
Lidia+


 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 7


В Росреестр для регистрации права на дом по упрощенке сдали правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт на дом, разрешение на строительство не требовалось, т.е. все в соответствии с п.3 ст.25 ФЗ-122. До этого, БТИ при выполнении замеров для изготовления технического паспорта также не спрашивали разрешение на строительство и поставили в техпаспорте на дом штамп, что не предъявлено разрешение. По инструкции при отказе регистрации Росреестр должен дать обоснованный ответ, но в нашем Анапском отделе отказ состоял из фразы, что заявленный объект является зданием для размещения отдыхающих (имеет признаки коммерческого использования). К нам никто не приходил для выяснения вопросов, каких либо разъяснений на букве закона не было. Госрегистратор лишь показал фото фасада нашего дома. Да, красивый дом! Много террас и в каждой комнате установлен кондиционер: Анапа относится к 3-4 климатической зоне, где это необходимо делать для комфортности. Предъявление в суде разрешения на строительство и упор на факт необоснованного отказа в госрегистрации жилого дома не поимело действия со стороны суда. Для судьи также хватило фото фасада дома, чтобы вынести нам отрицательный вердикт.
Lidia+ вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 02.10.2013, 00:18
1 | #14
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 13,590


Цитата:
Сообщение от Lidia+ Посмотреть сообщение
Для судьи также хватило фото фасада дома, чтобы вынести нам отрицательный вердикт.
Идите дальше. В РФ суды длятся не менее 3 апелляций и от года.

Только разберитесь чем для вас это закончится. Может быть ваше здание не соответствует разрешению на строительство.
Сами же сказали, что дело тут не чисто и функция здания иная. Что вскроется экспертизами ?
Могут и снести, если незаконно что-то сделали.
Функция то ещё ведь вещь нереальная, а вот стены, этажи, туалеты, зазоры, количество квартир, помещений, жилых комнат, их планировка...
1) Всё должно соответствовать разрешению на строительство (это маловероятно, я уже это вижу)
2) Всё должно соответствовать нормам, законам, техрегламентам, ГрадКодексу... (ну это вообще нереально)

В общем смотря где и сколько вы накосячили, с таким успехом будет и суд. Скорее всего суд будет не в вашу пользу, потому что вы, скорее всего, оборзели и на законы вам плевать. Если всё чисто, то итог всё равно непредсказуем. Всё-таки олимпиада рядом, политика может быть...
А может просто официальные гостиницы не хотят вас пускать в бизнес и пролоббировали ваш суд.

А вообще судья просто взятку хочет. 99%, что взятка решила бы дело в вашу пользу. На время хотя бы.
Наслышан про орды "решал" в рядах оборотней-прокуроров...
Не знаю, как бы я поступил.
Наверное надо посчитать выгоды апелляций и взятки.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнгхаузен
Tyhig вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 02.10.2013, 11:46
#15
Lidia+


 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 7


Если бы нам было наплевать на законы, то выстроили бы более высокую гостиницу, дали взятку (что все здесь так и делают, чтобы не было проблем) и зарегистрировали как жилой дом. Но дело в том, что сделали то все в соответствии с нормами и законами. В разрешении на строительство от 2005г. указано: разработать проект индивидуального жилого дома не более трех этажей в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания". В данном СНиП: при определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Как я ранее писала, что разъяснения к Градостроительному кодексу по этажности начали поступать лишь в июле 2013г.
Первый этаж запроектирован для нас с мужем, второй и третий (всего 8 комнат) для детей (4чел.) и внуков(3чел.). Цокольный этаж 1,9 м -там находится гараж. Один сын с семьей проживает с нами, а трое детей с внуками приезжают в основном летом или в каникулы детей. Поэтому в каждой комнате сделали по санузлу-ни в одном из документов нет ограничения ни на количество санузлов, ни на количество комнат. 8 комнат при таком количестве детей и внуков, да постоянно приезжающих гостях(на Юге без них никуда!) не так уж и много. Росреестр не смогли дать компетентный отказ, решили сделать по-иному, значит не боятся указания верхнего руководства. Существующая такса для регистрации такого дома как у нас в пределах 1,5-2,0 миллиона рублей. Наверное легче зарыть цоколь, давать взятку- рука не поднимается, вся Россия погрязла в никуда от них. Как вы думаете? А сначала повоюем!
Lidia+ вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 02.10.2013, 12:24
1 | #16
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 13,590


Цитата:
Сообщение от Lidia+ Посмотреть сообщение
В разрешении на строительство от 2005г. указано: разработать проект индивидуального жилого дома не более трех этажей в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
Это неправильно было сделано. Разрешение на строительство выдаётся на основании некоего проекта администрацией района.
Сейчас вам эта неграмотная организация проектирования встанет боком.

В общем вижу следующее.
Вы построили здание не соответствующее разрешению на строительство.
В нашем государстве такие здания сносятся через суд на средства заказчика строительства/собственника без каких-либо оправданий.
Ваша "война" закончится именно этим.

Тот же ФЗ о регистрации прав
Цитата:
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
...
В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его ... назначении, ..., количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей...
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 22 ноября 2006 года)
Постановление Правительства РФ от 2/18/1998 N 219
Цитата:
33. В графах "Этажность" и "Подземная этажность" для зданий и сооружений указывается число этажей и количество уровней в подвале. При переменной этажности число этажей указывается через тире
Вот и обоснование для отказа вам в регистрации. Несоответствие этажности разрешению на стр-во.

Согласно Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство
Приказ Минрегиона России от 10/19/2006 N 120
Цитата:
В строке "Объект капитального строительства (наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, краткие проектные характеристики)" указываются:
- наименование объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документацией;
- краткие проектные характеристики:
...
количество этажей и/или высота здания, строения, сооружения;
...
СНиП 31-01-2003 взамен СНиП 2.08.01-89 (отменен).
Цитата:
ПРИЛОЖЕНИЕ В
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Значит у вас этажность: 3 этажа.

Разъяснение
Цитата:
"При этом приложением В указанного СНиП устанавливается, что при определении этажности здания учитываются только надземные этажи.
В то же время при подсчете количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный. Понятие "количество этажей" используется при установлении градостроительных регламентов, а также проведении государственной экспертизы.
Таким образом, по мнению Минрегиона России, понятие "этажность" не может заменятся понятием "количество этажей".
С учетом изложенного в статье 49 Градостроительного Кодекса в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации используется понятие "количество этажей".
А количество этажей (по вашему разъяснению Минрегиона): 4 этажа.

Вы нарушили закон и должны за это заплатить.

Выбирайте: взятка и на некий период от вас государство отстанет (до делёжки вашего наследства или продажи здания или до иска соседей) или снос 1 этажа.

Я бы лучше снёс. Это лучший подарок детям. Им потом после вашей смерти геморрой будет вместо наследства... Заставят этаж сносить за свой счёт или ещё раз взятку давать, чтобы наследство зарегистрировать.
Да и дешевле может быть снести+новая кровля, чем 1,5 лимона выложить...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнгхаузен

Последний раз редактировалось Tyhig, 02.10.2013 в 12:47.
Tyhig вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 02.10.2013, 12:53
1 | #17
svg


 
Регистрация: 15.01.2005
Сообщений: 309


В градостроительном кодексе прописано количество этажей , а не этажность. Подсчитайте количество этажей - и вперед!
svg вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 15.10.2013, 15:03
#18
Lidia+


 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 7


Все это понятно сегодня, но в начале 2005 г., когда начиналось строительство, было довольно таки расплывчато. Для тех, кто сегодня имеет подобного типа вопросы, сообщаю, что Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку(п.26 Постановления). Далее в этом пункте указано:" Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры." "Самостройщику" могут отказать только при наличии следующих обстоятельств:
- при возведении постройки существенным образом нарушены градостроительные и строительные нормы и правила;
- нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц;
- создается угроза жизни и здоровью граждан.
"Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда", - указано в Постановлении (п.31).
Однако, наше судейство почему-то не знает (или не хочет знать) о данном Постановлении.
Lidia+ вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 15.10.2013, 15:09
#19
Forrest_Gump

инженер-конструктор
 
Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,462
Отправить сообщение для Forrest_Gump с помощью ICQ


Цитата:
Сообщение от Lidia+ Посмотреть сообщение
Однако, наше судейство почему-то не знает (или не хочет знать) о данном Постановлении.
А вы не хотите согласиться, что сознательно нарушили градостроительные нормы (документация на ваш объект кап.строительства подлежит экспертизе).
Forrest_Gump вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 15.10.2013, 15:39
#20
DimOne4ik


 
Регистрация: 23.09.2013
Донецк
Сообщений: 65
Отправить сообщение для DimOne4ik с помощью Skype™


Мы так прошли экспертизу предоставив проект такого дома и "4го этажа" как не эксплуатируемый чердак без перекрытия, а по факту построили то что нужно было
DimOne4ik вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Этажность индивидуального жилого дома

Инженерные консультации
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какие последние нормы для проектирования и размещения индивидуального жилого дома в МО elizabethbennet Прочее. Архитектура и строительство 6 15.10.2013 14:40
Посоветуйте стеновые панели для возведения индивидуального жилого дома. Sabinin55 Конструкции зданий и сооружений 12 24.04.2013 10:23
Инженерные сети индивидуального жилого дома табуреткин Инженерные сети 16 22.08.2011 14:27

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||


Размещение рекламы