|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
05.07.2007, 13:24 | #1 | |
Проект перепланировки квартиры - что нужно?
проектирование
Ульяновск
Регистрация: 05.07.2007
Сообщений: 16
|
||
Просмотров: 8204
|
|
||||
ИС Регистрация: 26.06.2007
Московие
Сообщений: 14
|
В первую очередь ознакомиться с номативным актом местного самоуправления. Согласно Жилищного Кодекса в муниципальном образовании должна быть межведомственная комиссия и положение о ее деятельности. Потом определиться, что именно будет, перепланировка или переустройство. Будут ли затрагиваться несущие конструкции, инженерные сети и приборы и т.д. После этого, опять же в зависимости от требований в вашем регионе, определяется в каком виде выпускать ПСД.
|
|||
|
||||
проектирование Регистрация: 05.07.2007
Ульяновск
Сообщений: 16
|
Прошу пояснить (или дать ссылку на норм. документацию) - в чем разница между планировкой и переустройством? По предварительным прикидкам несущие конструкции затрагиваться не будут, будет убрана одна перегородка.
Однако инженерные сети будут изменены. Следует ли в этом случае делать проект с альбомами нескольких марок, или целесообразнее объединить их в один? |
|||
|
||||
ИС Регистрация: 26.06.2007
Московие
Сообщений: 14
|
Жилищный Кодекс, гл. 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения. В данном случае похоже будет и АС и ВК и ОВ, хотя не совсем понятно, что именно будет делаться. Типового требования нет, если есть опыт проектирования кап. ремонта и реконструкции, то труда не составит. Все равно, как оказывается, никто этого не понимает.
|
|||
|
||||
проектирование Регистрация: 05.07.2007
Ульяновск
Сообщений: 16
|
Делаться будет следующее:
В типовой однокомнатной квартире (39,25 м2) будет убираться стена между залом и коридором. Также будет изменяться система отопления (добавлены 2 радиатора на балконе). Кроме того, в связи с изменением жилой площади будет переделана электрическая сеть квартиры. На данный момент больше никаких работ не планируется. |
|||
|
||||
ИС Регистрация: 26.06.2007
Московие
Сообщений: 14
|
Систему отопления трогать нельзя однозначно. Устраивать из балкона и лоджии эркеры запрещается, только в порядке, предусмотренном на реконструкцию здания. На демонтаж перегородки достаточно эскиза, согласованного с балансодержателем. На электрику, без увеличения мощности ничего не надо. Вот с этим и писать заявление в МВК.
|
|||
|
||||
проектирование Регистрация: 05.07.2007
Ульяновск
Сообщений: 16
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
http://pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm и http://pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/04.htm пришел в ужас. |
|||
|
||||
ИС Регистрация: 26.06.2007
Московие
Сообщений: 14
|
У электриков свои нагрузки в зависимости от года постройки жилого здания. Не думаю, что нагрузка в квартире сильно увеличится. С этим лучше не заморачиваться, иначе в ТУ такого напишут, мало не покажется. Почитай Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170). В них много интересных ответов найдешь.А с балконом никак официально не получится. Если не страшны бдительные соседи, ДЭЗы и инспекции, то дерзай. Штрафы в РФ растут регулярно, да и суды еще не забиты такими делами.
|
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 07.06.2007
Новокузнецк
Сообщений: 74
|
Если не затрагиваются при перепланировке несущие конструкции проблем не будет.
Если стена несущая, до разработки проекта нужно выполнить обследование несущих конструкций с целью определения их состояния и фактической несущей способности с учётом износа. Делают обследование фирмы имеющие лицензию на этот вид работ . Желательно чтобы эту фирму знали в городе и архитектуре. Иначе придет бабушка сверху или снизу и попросит много денег, т. к. что-нибудь треснуло или отвалилась штукатурка. Даже если это перегородка, рекомендую до получения разрешения на перепланировку ничего не делать. Сейчас существуют жёсткие санкции от восстановления "всё как было" до выставления квартиры на торги. |
|||
|
||||
проектирование Регистрация: 05.07.2007
Ульяновск
Сообщений: 16
|
Коллеги, очередной вопрос:
Насколько я понял, перепланировку можно узаконить только в сданном в эксплуатацию здании. Но не хотелось бы полгода ждать, пока дом сдадут, а начать процедуру согласований уже сейчас, дабы к моменту сдачи обладать разрешением на перепланировку и начать работы. Возможен ли такой вариант? |
|||
|
||||
проектирование Регистрация: 05.07.2007
Ульяновск
Сообщений: 16
|
Возникла еще парочка вопросов по данной теме:
1. В течение какого времени после возведения "коробки" панельный дом дает усадку (т.е. через какое время можно ставить конструкции из ГВЛ не боясь того, что их поведет). 2. В данной квартире санузел совмещенный, коробка под него выполнена в виде монолитной бетонной коробки. Возможен ли снос одной из стен данной коробки и расширение санузла. И чем (в смысле согласований) это грозит? |
|||
|
||||
Регистрация: 23.11.2006
Москва
Сообщений: 107
|
Цитата:
но в общем полный развод! читайте внимательнее, там же через слово "закажите у нас", "наши заказчики в шоколаде", "мы профи, а остальные..." уважаемый dmitry_serov вы лучше почитайте http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338 статья написана ужасно, но там конкретно написано, что точно нельзя. да и вообще поройтесь на http://www.ivd.ru/ - там есть куча типовых проектов, возможно найдете свой серийный дом... удачи ps кстати, дома усаживаются годами (зависит от грунтов)... наиболее серьезные усадки первые 2-3 года... увеличивать с/у можно тока если ниже нету кухни или жил.помещений, а в серийном блочном - подозреваю вообще не разрешат.... |
|||