| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 19.12.2010
Сообщений: 532
|
Всегда думал ,что помещения независимо от их колличества ,измеряются площадями, или они у Вас всегда все одинаковой площади?Если Вы нашли процент погрешности на единицу площадь, то его не на площадь ли надо множить?А то так и до размеров в попугаях дойти можно.
|
|||
|
||||
Никогда не встречал что в строительных чертежах (планы этажей, разрезы) считали площадь учитывая отделку, всегда по ограждающим конструкциям. А вот в отделочных чертежах (планы с указанием отделки конкретных конструкций/поверхностей, их спецификации) такое может быть но теперь затрудняюсь ответить, есть ли на самом деле.
Тоже помучил калькулятор на предмет разницы площадей - при маленьком помещении в 18 м2 разница действительно 2%, при 50 м2 уже 1.2% и так по нисходящей, для помещения в 500 м2 разница уже 0.36% всего (все усредненно при простых формах и пропорциях помещений). IMHO проблема правильного подсчета площадей не стоит в сфере деятельности архитекторов и конструкторов, а только у риелторов, что и как продавать. |
||||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,857
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 19.12.2010
Сообщений: 532
|
Об этом не надо дискутировать, ибо уже говорено переговорено,надо просто переучиться, что не так сложно, и работать себе в удовольствие.
[quote=jtdesign;Никогда не встречал что в строительных чертежах (планы этажей, разрезы) считали площадь учитывая отделку, всегда по ограждающим конструкциям.[/quote] Вам же человек в заголовке темы привёл выдержку из СНиПа ,,СНиП 31-06-2009 прил. Г п.5 "Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)...."и пересчитали площади помещений, т.е с учетом отделки.,, Последний раз редактировалось VES1, 22.04.2012 в 14:23. |
|||
|
|||||
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 81
|
А почему в инвестиционном договоре не указывать площади по БТИ?
Цитата:
У нас не жилой дом, если кто так подумал, это общественное здание. Цитата:
Цитата:
Цитата:
В общем, пересчитать видимо придется, но вопрос для меня остается открытым, для кого это нужно и почему за это не отвечает БТИ. И еще расскажу историю связанную с отделкой. Наружная стена примерно в 30000 кв.м. в проекте предусмотрена с усиленной штукатуркой, утеплителем и отделочным слоем штукатурки. Так вот строители по каким-то причинам забыли про утеплитель и поверх усиленной штукатурки заделали отделочную с пластификатором, как положено. Обратились к нам с этим вопросом, пришлось переделывать узлы, заложили 5см штукатурной обоймы вместо 3, затем утеплитель, затем тонкослойную штукатурку. И сколько подобных проблем может быть в дальнейшем, и будем ли мы (проектировщики) знать об этом, вопрос... Последний раз редактировалось CiyPetrov, 22.04.2012 в 16:17. |
||||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,857
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 81
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 673
|
Неправильно понимаете.
Инвестиционный договор заключается с будущим собственником помещений. И предмет договора в том, что застройщик обязуется за вносимые инвестором деньги построить объект недвижимости (с оговоренными в договоре параметрами), и по окончании строительства (возведения и приемки в эксплуатацию) передать его в собственность инвестору. По этим причинам получается, что: 1. На ранней стадии строительства идет "продажа воздуха" 2. От того, насколько точно будут определены параметры этого "воздуха", зависят перспективы его возведения и маржа застройщика 3. Ввиду того, что все окончательные расчеты по инвестдоговору происходят по данным обмеров БТИ (как, впрочем, и купля-продажа недвижимости), инвестору и застройщику необходимо на самых ранних стадиях проекта максимально точно понимать, на какую конечную площадь они выходят. От этого показателя корректируются все остальные параметры проекта - деньги, сроки, согласования и т.д. |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 81
|
Я думал история рассказаная мною, будет в тему, а нет не прокатила...
Строители тоже могут нахалтурить, поэтому окончательные расчеты за БТИ. Для чего, мне сейчас считать площади до сотых? Застройщик ведь не сдает все 850 помещений одному инвестору. После строительства, каждую группу момещений, сверит планы ЬТИ с инвест договором и все решит... |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 81
|
Я понимаю, что вы инженер-конструктор и привыкли мыслить формулами и законами. Я признал, что мне придется считать и немного погрузился в Ваш расчет площади, а вы можете расширить сознание и просто рассудить, для чего? и для кого эти подсчеты? Вы мне не разу не ответили по поводу БТИ...
|
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
А что БТИ? У БТИ свои функции - выдача технических паспортов, закрепляющее реальное положение дел. Аналогично касаемо исполнительной съемки - не Ваше дело, как подрядчики выполнили проект. Это пусть авторский надзор (а он всегда существует?! %-)) и технадзор дрючат подрядчиков.
Давайте усложним ситуацию и представим, что Ваш заказчик - государство. Как будете чиновнику обяснять исчезнувшие квадратные метры? Они ужасные формалисты и "трусы". Ради Вас они подставляться не будут. |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Ну не понимает товарищ CiyPetrov, что архитекторы
Цитата:
Интересно, а как он к остальным нормам (и ЗАКОНАМ) относится? Удачи Вам, товарищ CiyPetrov. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Расчет площадей здания в соответствии приказом №531 от 30 сентября 2011 года. | Makson | Архитектура | 24 | 05.05.2015 20:52 |
Что должно входить в ведомость отделки помещений | motor-serg | Архитектура | 21 | 07.08.2013 08:54 |
Новые Правила предоставления коммунальных услуг. Что нового? | T-Yoke | Инженерные сети | 14 | 22.06.2011 09:07 |
Размеры на рабочих чертежах планов - с учетом отделки или без? | Mix D | Архитектура | 12 | 14.03.2010 14:41 |
Ведомости отделки помещений для жилых многоквартирных зданий | DROWA | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 3 | 13.09.2008 22:09 |