|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
Поиск в этой теме |
30.12.2017, 01:26 | #1 | |
Что означает назначение участка на публичной карте росреестра "под малоэтажное жилищное строительство"?
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
||
Просмотров: 7984
|
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Читайте договор
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
До 30.09.2015 такой вид разрешенного использования, как "Малоэтажная жилая застройка" существовал. Потом Приказ изменили и там появилось нечто, что должно было умереть при рождении, а именно "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" "Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);". Согласно ст. 15,16 ЖК РФ - дом может быть: - или жилым(состоит из комнат, является жилым помещением и является объектом жилищных прав), - или многоквартирным(состоит из квартир, не не является жилым помещением и не является объектом жилищных прав) "высотой до 4 этажей" - что понимается под высотой - этажность(количество надземных этажей) или общее количество этажей? - до 4этажей - это 3 этажа и меньше? Последний раз редактировалось RealTor, 30.12.2017 в 13:02. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
На учёте, как МКД, в разрешении на ввод в заголовке написано, что вводятся "Восемнадцать 3-х этажных жилых домов с подвалом", ниже в разделе "Сведения об объекте капитального строительства", "Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта" - указано " I. Жилой дом №ХХ", так же в свидетельстве не указано количество квартир.
В разрешении на строителство указано "Восемнадцать 3-х этажных жилых домов с подвалом", ниже список домов в формате "Жилой дом №ХХ - 3х этажный с подвалом, 4х секционный, YY-квартирный" Последний раз редактировалось RealTor, 30.12.2017 в 12:31. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
В том, что жилой дом и многоквартирный дом - это разные сущности.... от слова абсолютно.
Застройщик при проведение первичного учёта БТИ дает им измененную проектную документацию в которой есть квартиры. БТИ рисует квартиры на техпаспортеобзывая его "N квартирный малоэтажный жилой дом". После этого по такому паспорту получается разрешение на ввод "жилого дома" в эксплуатацию и на учёт дом ставится уже как многоквартирный. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,734
|
Цитата:
ст.16 ч.2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Не надо смешивать свои домыслы с текстом официального документа . Жилой дом может быть как одно-, так и многоквартирным. Высота определяется от уровня земли, следовательно - количество надземных этажей. До 4-х этажей - 4 этажа и меньше. |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Цитата:
И, например, в Подмосковье сейчас идёт настоящая война между властями и этими, с позволения сказать, предпринимателями, которые гостиниц понастроили. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ) [/quote] Ну как же? Цитата:
Цитата:
- он является жилым помещением...... Спорно. - он является объектом жилищных прав. Вы где то видели зарегистрированное право собственности на многоквартирный жилой дом? Последний раз редактировалось RealTor, 30.12.2017 в 15:01. |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Не в бровь, а в глаз. И не только градплан, ПЗЗ, СТП, а ещё и узнать, не проходят ли там над/под землёй какие-нибудь магистральные ЛЭП/нефтепроводы/водопроводы... А потом ещё нужно съездить в архитектуру, залезть в ВИС и проверить, нет ли там каких объектов перспективного развития, типа 6и полосных шоссе. И только после этого успокоиться и отдать свои кровные.
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,734
|
Цитата:
Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Не может жилой дом быть одноквартирным
Цитата:
СОгласно этой статье жилой дом это жилое помещение, так же как и его часть, квартира и комната. Последний раз редактировалось RealTor, 30.12.2017 в 15:18. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,734
|
Да ну! Есть, например, такой любопытный документ: СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".
Согласно этой статье жилое помещение - это не только жилой дом, но и его часть, в том числе и квартира. Впрочем, можете думать, как хотите, от этого ничего не изменится. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
Цитата:
----- добавлено через ~10 мин. ----- Выбирают евреи нового ребе. Встаёт Абрам: — Мы все давно знаем Рабиновича как честного человека, предлагаю выбрать его! Евреи (хором): — Да, давайте выберем Рабиновича! Встаёт Ицхак: — Вот вы хотите Рабиновича выбрать ребе, а, между прочим, у него дочь — проститутка! Нехорошо как–то! Евреи (хором): — Нехорошо! Встаёт Рабинович: — Ну как же так! Вы же все меня знаете с самого детства! Я всю жизнь прожил в общине! И у меня три сына и никогда не было дочери! Евреи (хором): — Действительно, как же так?! Ицхак (пожимая плечами): — Я своё мнение высказал, а вы решайте... |
|||
|
||||
Проектировщик Регистрация: 01.08.2006
Челябинск
Сообщений: 2,157
|
Видишь, то хочешь увидеть.
Читай о чём статья: Статья об экспертизе, а не о различии домов. Если в любом из этих домов окажется встроена, допустим пекарня или блоков будет больше 10, то надо будет проводить экспертизу; об этом статья.
__________________
Понятно только то, что ничего не понятно. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
Хорошо, значит, если если в многоквартирном доме нет пекарни , то он является Жилым домом, и, как следствие, жилым помещением и объектом жилищных прав. Так? А есть ещё Цитата:
+ ко всему Цитата:
PS А Вы можете озвучить Ваше понимание различий МКД и жилого дома? Последний раз редактировалось RealTor, 30.12.2017 в 23:57. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Целевое назначение земельного участка: Для строительства элитных, рекреационных-жилых и спортивно-оздоровительных комплексов. Что это означает? | dextron3 | Архитектура | 16 | 16.02.2015 06:59 |