|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 21.08.2012
Сообщений: 132
|
На изображении приведен пример жилых домов блокированных с разными вариантами нумерации, обратите внимание на то что каждый блок жилой автономный в составе жилого дома блокированного, имеет свой индивидуальный номер как отдельный жилой дом, исходя из этого логично предположить, что дома проектировались как дома жилые одноквартирные, а не как здания жилые многоквартирные.
__________________
alvestarchitect |
|||
|
||||
Я не знаю что там на самом деле но по этой картинке ясно показано в блоке 1 вроде блокированные дом (вроде есть самостоятельные участки), в блоке 2 многоквартирные дома (самостоятельных участков не видно и даже невозможно при такой плотности).
|
||||
|
||||
Регистрация: 21.08.2012
Сообщений: 132
|
Цитата:
Вы это утверждаете с стопроцентной уверенностью?
__________________
alvestarchitect |
|||
|
||||
Если забыть про изобретательность законов пишущих и еще больше их трактующих, то уверен на 90%, все таки для 100% информации маловато. Подтверждением моих подозрений служит подьездные пути и расстояния зданий от них. Для полной ясности нужен межевой план смотреть. Осмелюсь предположить что вероятнее всего это квартальная застройка и земельный участок всего один или по участку на обведенные блоки.
|
||||
|
||||
Регистрация: 21.08.2012
Сообщений: 132
|
Цитата:
http://www.avito.ru/kaliningrad/doma...sot._238644328
__________________
alvestarchitect |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
Пусть архитекторы, а за ними составители снипов и чиновники определятся с терминологией. Townhouse, если по прямому переводу, это город домов. То есть несколько домов. И каждый из них это дом, а никакая не секция и не квартира. Термин Секция может иметь место в среде конструкторов, и там-же замыкаться. Термин Дом должен обращаться в остальном мире. На вышеприведенной рекламе продается не Таунхаус, а дом в таунхаусе, имеющий собственный номер. Термин Квартира не может иметь место для таких таунхаусов. Двухквартирный индивидуальный дом это нонсенс. За исключением если вторая его часть маленькая и предназначена для сдачи внаем. Например, чтобы облегчить задачу хозяину выплачивать ипотеку.
|
|||
|
||||
Регистрация: 21.08.2012
Сообщений: 132
|
Цитата:
Если брать официальные термины из СП, то то что представлено в рекламе должно называться блок жилой автономный, а то что составлено из этих блоков должно называться дом жилой блокированный.
__________________
alvestarchitect |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
Все это жилье должно называться так чтобы быстрее продавалось и покупалось. И в этом заинтересованы все стороны, в том числе и технические нормоплеты. Потому что они работают на государство а оно заинтересовано в увеличении купли-продажи, ибо от каждой сделки получает налог. Даже если термин будет англоязычным, раз русский (блок жилой автономный) столь неблагозвучен. Покупатель хочет иметь ДОМ а не блок автономный. В конце концов и без этого полно англ. перевернутых на руссий манер слов предостаточно, куда ни глянь
|
|||
|
||||
Регистрация: 21.08.2012
Сообщений: 132
|
От того что вы будете применять к блоку жилому автономному какое нибудь англоязычное название , быстрее это блок продаваться не станет.
__________________
alvestarchitect |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 21.08.2012
Сообщений: 132
|
Цитата:
По СП это дом жилой одноквартирный.
__________________
alvestarchitect |
|||
|
||||
непонятно Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 471
|
В общем понятно, что ничего не понятно.
Внешне два абсолютно одинаковых дома могут быть юридически абсолютно разными. Наш дом не проходит только по вводу коммуникаций, ну и косвенно по земельно у участку. Почему косвенно, потому что непонятно как вообще строить блокированный дом на юридически разных участках, ведь тогда надо брать два разрешения на строительство, а не одно. По вводу коммуникаций тоже вообще непонятно. Это получается надо выводить два газовых стояка с двумя врезками, два ввода водопровода с двумя колодцами, два ввода канализации с двумя колодцами, два электрокабеля со столба и т.д. И какой в этом смысл? Мы хотели сделать всё в рамках закона, на разрешение подавали именно на блокированный жилой дом. Можно было подать на индивидуальный, а построить блокированный, а потом доли выделять. Но ни нам, ни жильцам такой геморрой не нужен. Самое смешное, что на прошлой неделе мы получили разрешение на строительство точно такого же дома при всех абсолютно таких же параметрах.
__________________
Если ты что-то сделал без труда, то ты сделал это неправильно! Лишь та ошибка, что не исправляеТСЯ! |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
Кто несет ответственность за ввод в дом? В смысле, если прорвется участок от городской трубы до дома, кто будет чинить-владелец дома или город? То есть где разграничение ответственности?
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Это сначала "Иван Иванович" с "Иваном Никифоровичем" друзья, но поссориться могут в любой момент. Цитата:
|
|||
|
||||
непонятно Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 471
|
Ввод канализации и водопровода фактически выполнен в несущей стене, разделяющей блоки. Фундамент плитный. Т.е. транзита как такового нет.
Это лишь вопрос людский взаимоотношений. Технически в чем разница один или два ввода? А так я и в квартире могу быть против, что соседское гомно течёт по моим трубам.
__________________
Если ты что-то сделал без труда, то ты сделал это неправильно! Лишь та ошибка, что не исправляеТСЯ! |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
Botan ты так и не ответил кто будет чинить совместный ввод
Цитата:
Кусочек таунхауса является частной собственностью одного владельца, ему побоку проблемы соседа. Он может сменить сайдинг на своей части общего фасада, перекрыть крышу другим цветом шинглов, и уж тем более не захочет об'единяться с соседом для ремонта общей трубы |
|||
|
||||
непонятно Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 471
|
Так то оно так. Но разве это может быть определяющим фактором при разграничении таких глобальных вещей.
Если уж про коммуникации, то тут все сложнее. По улице это 3-й из 4-х домов, построенных нами. Ко всем домам мы самостоятельно провели около 150 м канализации, 150 м водопровода, 200 м газопровода. На баланс сети забрали только газовики, остальное как бы наше. Самое смешное, что мы подключались не к городским сетям, а к "чужим". И непонятно где начинаются городские сети. Так что вопрос о ремонте вообще сложный.
__________________
Если ты что-то сделал без труда, то ты сделал это неправильно! Лишь та ошибка, что не исправляеТСЯ! |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
наше управление документацию с названием блокированный жилой дом рассматривает как многоквартирный. Offtop: (на такое название у нас застройщ.получил отлуп,т.е нет площадок и все,ваш домик многоквартирный) Я не занимаюсь сдачей объектов в эксплуатацию,но думаю,что изходя из названия документации и разрешения на строительство акты на ввод в эксплуатацию должны быть разные по фоме и содержанию и соответствовать на тот вид строительства,который заявляется. Понятно,что индивидуальный дом одна куча бумаг, многоквартирный другая куча бумаг,наверное на порядок больше. Так вот в акте на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома должна быть строчечка про блокированный жилой дом, если ее нет,тогда два снипа и сп для жилых домов нормативами по понятию блокированного дома противоречивы на 100%, а если она есть тогда документация на разрешение строительства блокированного жилого дома в названии должна содержать слово индивидуальный. Последний раз редактировалось vl, 17.11.2013 в 22:40. |
|||
|
||||
Цитата:
Одним из, и совсем не малозначным. Главное это отдельный земельный участок, отдельные сети пойдет где-то на 2-от или 3-ем месте по значимости. И все обязательные к выполнению чтобы соответственно квалифицироваться. Каждый домовладелец платит по своим счетам и счетчикам, проблемы соседа это проблемы соседа в отличии от многоквартирного дома гда обычно любые проблемы (трубу прорвало, крыша течет, сосед поставил новые батареи и остальным не греет итд.) становятся общими. |
||||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Думаю, чтобы было всем всё понятно, о чём речь идёт, можно воспользоваться и уже имеющимися в нормативах терминами. Зачем изобретать велосипед заново? В заявке на разрешение на строительство, мне кажется, достаточно указать один из двух вариантов: 1) Дом жилой многоквартирный блокированный (п.1.1г Приложение Б СП 54.13330.2011) 2) Жилой комплекс одноквартирных блокированных жилых домов (п.1.3 Приложение Б СП 55.13330.2011). Во втором случае, возможно, надо получать несколько разрешений на строительство каждого автономного одноквартирного жилого блока. Тема, похоже бесконечна и неисчерпаема, при чём вопрос возникает регулярно: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1155911&postcount=13
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 18.11.2013 в 14:58. Причина: орфография |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Конструкция фундамента под таунхаус (есть картинки) | Lexxx | Основания и фундаменты | 24 | 10.02.2011 01:13 |