[LenaE]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите разобраться! Я архитектор организации, которая выполняет функции застройщика (заказчика) и исполнителем работ, кроме этого, у нас работают субподрядчики. Короче: у нас 4 объекта, один мы сами строим, а 3 субчики. Одна из моих функций-входной контроль проектной документации. Директор требует, чтобы я осуществляла и некий контроль за соответствием строительных работ проектной документации (ну типа технадзора или авторского). Авторский не могу, потому что есть генпроектировщик, и не технадзор я. Подскажите пожалуйста, как мне можно организовать такой контроль и в каких журналах писать? Может в общем журнале работ найдется для меня местечко? А для субчиков отдельный журнал заводить или можно один на всех? Спасибо заранее!

[Шишков В.С.]

Сообщение от LenaE Может в общем журнале работ найдется для меня местечко?

Для чего? Для строительного контроля там целых два раздела предусмотрены. Четвертый и пятый. Есть где написать замечания.

[Lex-is]

Очень просто:

Согласно ПОЛОЖЕНИЮ О ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ ОРГАНИЗАЦИЙ - ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ С СУБПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, п.4

Генподрядчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием выполняемых субподрядчиком работ рабочим чертежам и строительным нормам и правилам, а материалов, изделий и конструкций - государственным стандартам и техническим условиям, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность субподрядчика. При выявлении отклонений от утвержденной проектно-сметной документации, а также рабочей документации, строительных норм и правил генподрядчик выдает предписание субподрядчику об устранении допущенных отклонений, а в необходимых случаях о приостановлении работ и не оплачивает эти работы до устранения допущенных отклонений.

Так что вы спокойно можете писать замечания в журнал технического надзора и предписания как представитель генподрядчика.

[Шишков В.С.]

Сообщение от Lex-is Так что вы спокойно можете писать замечания в журнал технического надзора

Писать можно. Только такого журнала не существует в утвержденном виде.
Да и технадзора как термин тоже нет.

[Lex-is]

Дико извиняюсь. У нас, в Казахстане, имеется, только 20 минут назат меня за отсутствие на объекте данного журнала и сношали

[Шишков В.С.]

А формой журнала ТН не поделитесь? Иногда Заказчики именно такой журнал требуют вести.

[Lex-is]

Сообщение от Шишков В.С. А формой журнала ТН не поделитесь? Иногда Заказчики именно такой журнал требуют вести.

Отчего-ж не поделится
До офиса доберусь - скину.


Журнал технадзора

[LenaE]

Огромное спасибо всем откликнувшимся! Внесли ясность! Журнал технадзора у нас тоже какой то ведется, и, собственно. сам технадзор имеется. За форму спасибо, сравню)

[orehovalexey]

Архитектор в роли технадзора? омг.

Ув. LenaE. Мой вам совет - открещивайтесь всеми правдами и неправдами от этого. Не каждый конструктор сможет стройку контролировать... Ибо не знает, куда смотреть и что высматривать.
Если неполучится... То СНиПы на производство работ должны стать вашей любимой книгой на ближайшие полгода минимум.

[Шишков В.С.]

Сообщение от Lex-is Отчего-ж не поделится До офиса доберусь - скину.

Ну это какой-то грустный журнал ТН. А такая форма журнала нормативами закреплена?

[Lex-is]

В том-то и дело, что форма журнала нормативами не определена.

[Tyhig]

Если дело в РФ, то рекомендую использовать для начала эти СНиПы на производство работ:
Несущие и ограждающие конструкции;
Земляные сооружения, основания и фундаменты.
Потом на каждый вид работ есть свой СНиП, но от этих в большей степени зависит рухнет ли здание.

И видимо лучше, если вас 100 раз посчитают дурой, чем один раз рухнет здание и погибнут люди. Т. е. не бойтесь запрещать, останавливать и менять подрядчиков, но всегда обосновывайте свои решения.
Обоснования должны быть только действующими нормативными, доказательства нарушений в виде цепочки требований.
В строительстве хаос, но всегда можно всех построить при желании.

[Шишков В.С.]

Сообщение от Tyhig не бойтесь запрещать, останавливать и менять подрядчиков, но всегда обосновывайте свои решения.

Смена подрядчиков не входит в сферу деятельности технадзора.

В строительстве хаос, но всегда можно всех построить при желании.

Одного желания для этого мало.

[KarpAS]

А аттестация у Вас имеется какая-нибудь? Если есть, то приказ на Вас должен быть о назначении строительного контроля, или что там сейчас требуется. По приказу должно быть понятно кем назначили: представитель строительного контроля лица осуществляющего строительство или застройщика-заказчика.
Если же это внутренний контроль генподрядчика, то Вам достаточно будет писать замечания в разделе 4 ОЖР (который ведут либо Ваши производители работ, либо сами субчики) и расписываться во всех актах ОСР, ООК и ОУСИТО как представитель строительного контроля лица осуществляющего строительство. Будет ну очень много бумаг на подпись, вы ничего не будете успевать подписывать и субчик будет воять Вашу подпись сам, при этом чуть что, любая экспертиза докажет, что подпись не Ваша.
Если это строительный контроль заказчика, то тогда писать замечания в разделе 5 ОЖР и подписывать все акты, плюс замечания в журнале замечаний и предложений. Здесь главное не подписывать ничего не проверив и брить подрядчиков )
Свой журнал - это по хотелкам (регламентам) заказчика ведут. Лучше, конечно, чтобы не остаться крайним, сделать нормы в зависимости от стоимости объекта и выбивать денежки под это дело специалистов, как всегда делают. А так, не понятно сколько контролировать и за какие деньги контролировать, это подстава, даже если с субчиков что-то иметь. Будете ничего не успевать одна, не говоря уже об ответственности за каждую подпись во всех актах, которые сейчас требуют абсолютно на все.
Если Вас руководство назначили авторским надзором по договору, то тогда ведете свой журнал авторского надзора и расписываетесь в актах ОСР, ООК, ОУСИТО, правда часто не только в тех, которые указывают в общих данных по приложению Г пособия по авторскому надзору. Здесь лучше ничего не согласовывать на месте, а слать в офис и ждать ответа и все акты подписывать после технадзора (строительного контроля) заказчика )))

[Tyhig]

Сообщение от Шишков В.С. Смена подрядчиков не входит в сферу деятельности технадзора.

"Уважаемый генеральный директор ****.
Нанятая нами фирма *** за время своей работы допустила более 50 нарушений (№1,№2,№3...).
Ввиду того, что как генеральный подрядчик именно мы несём обязательства по гарантии и т.п.
...
Прошу наказать фирму подрядчика максимальным штрафом и отстранить её от производства работ.
Ваш Технадзор. "

Почему нет ?

[Шишков В.С.]

Сообщение от Tyhig Почему нет ?

А потому, что штрафы и прочие денежные дела - это совсем не на уровне технадзора решается.

***

1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

(ст. 748, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011))

[Tyhig]

Ну в смысле когда что строить говорить нельзя, а вот как построили очень даже можно.
Думаю штрафы в договоре не будут противоречить Кодексу.
Хотя да, их надо прописывать... А это вряд ли делается.

[Игорь В]

В данном случае вы представитель заказчика и можете брить, штрафовать....

[Шишков В.С.]

Сообщение от Tyhig Хотя да, их надо прописывать... А это вряд ли делается.

Штрафы прописывают в договоре почти всегда. А вот с их получением всегда серьезные проблемы. Их далеко не по первому предписанию технадзора выплачивают. Даже с неполученного штрафа нужно налоги платить. Да и много там еще чего сложного.
Поэтому штрафы - явно не дело технадзора. Без него разберутся, кого и как штрафовать.

[Игорь В]

Шишков В.С., А кто же тогда начальная инстанция и на чьем уровне решеается? Директор штоли с утра встал и дай думаю на подрядчика штаф наложу?