dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Чем важнее проект планировки или правила землепользования?

Чем важнее проект планировки или правила землепользования?

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 17.02.2018, 16:20 #1
Чем важнее проект планировки или правила землепользования?
P@VeL1989
 
Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 3

P@VeL1989 вне форума Вставить имя

Здравствуйте.
Имеется земельный участок с видом разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
В 2017 году на этот земельный участок был получен ГПЗУ нового образа. Согласно данному ГПЗУ участок расположен в территориальной зоне ОЖ (зона общественно-жилого назначения), имеющей виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-12 этажей; многоквартирные жилые дома 2-4 этажа и другие виды разреш. исп.
Так же в данному ГПЗУ отображается информация о проекте планировки территории от 2006г, в котором сказанно, что территория данной зоны относится к территории жилых домов 6-7 этажей, а в скобках фраза - документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке, действует в части, не противоречащей ПЗЗ.
Нашей организация запроектировала 9 этажный дом, прошла государственную экспертизу, а при выдаче разрешения на строительство получила отказ, со следующей мотивировкой: заявленный объект с количеством этажей 9, не соответствует проекту планировки.

В нашем городе в 2006 году не было ПЗиЗ. Поэтому этажность раньше определяли ППТ. в 2009 приняли ПЗЗ, согласно которых нам выдали ГПЗУ. В конце 2017 года приняты новые правила, в них наш участок по прежнему относится к зоне ОЖ с разрешенными видами использования согласно классификатору ВРИ ЗУ : малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная застройка и др.
По версии властей этот ППТ никто не отменял и хоть он 2006 года, он действителен и не противоречит ПЗЗ.
Просмотров: 2013
 
Непрочитано 17.02.2018, 19:03
#2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,568


В данном случае ППТ, действительно, не противоречит ПЗЗ, поскольку этажность, определенная в нем (6-7) находится в рамках требований ПЗЗ (5-12). ППТ просто устанавливает дополнительные, более детальные требования к застройке. Если уж у Вас и в ГПЗУ на него была ссылка, то надо было его сразу выполнять. Фактически, Вы нарушили и ГПЗУ. Экспертиза тоже прохлопала.
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 17.02.2018, 19:38
#3
P@VeL1989


 
Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 3


а если мы сейчас закажем новый гпзу в связи с выходом новых ПЗЗ? В нем же разрешенные виды приведены к классификатору. А у нас вид разрешенного использования высотная застройка, и тогда в гпзу предельные параметры будут указаны относительно высотной застройки.
Сейчас пытаемся найти лазеечки, так как изначально у нас был ГПЗУ от 2016г., который не отображал проекты планировки, а входе проектирования сразу вымежевали участок по ТП, вследствие чего пришлось получать новый ГПЗУ.
P@VeL1989 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 17.02.2018, 19:48
#4
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,568


Цитата:
Сообщение от P@VeL1989 Посмотреть сообщение
а если мы сейчас закажем новый гпзу в связи с выходом новых ПЗЗ?
Вам тогда нужен ГПЗУ, где конкретно была бы прописана Ваша этажность - 9 этажей. И не было бы никаких ссылок на ППТ. Это чревато новой экспертизой (если реквизиты ГПЗУ будут другие). И, все равно, ситуация будет для Вас небезупречной с юридической точки зрения, если ППТ является действующим документом для администрации. Вот тогда уже надо будет решать, что главнее: ГПЗУ или ППТ. Думаю, что без админресурса не обойтись в любом случае.
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 17.02.2018, 20:02
#5
P@VeL1989


 
Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 3


На проект планировки ссылка в любом случае будет, так как по форме ГПЗу положено указывать. В одной из статей новых правил есть информация, что после введения новых правил проекты планировки должны быть подтверждены администрацией до 30 июня 2018 год. Наш проект планировки не подтвердится в любом случаи, так как он охватывает почти четверть города, и если честно никто им никогда не руководствовался, до нашего времени. Ждать пол года просто не сильно хочется.
администрация за нас, просто полномочия в прошлом году передали правительству, от этого вся беда идет...
P@VeL1989 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 17.02.2018, 20:19
#6
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,568


Цитата:
Сообщение от P@VeL1989 Посмотреть сообщение
администрация за нас
Цитата:
Сообщение от P@VeL1989 Посмотреть сообщение
есть информация, что после введения новых правил проекты планировки должны быть подтверждены администрацией до 30 июня 2018 год
Тогда попробуйте выйти на администрацию, чтобы она "не подтвердила" ППТ раньше, чем через полгода (если, конечно, там нет установленной процедуры утверждения).
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 19.02.2018, 15:51
#7
fadeaway

терплю боль
 
Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 948


В самих ПЗЗ в общей части должно быть написано, что приоритетно на момент, когда ППТ не приведены в соответствие с ПЗЗ. Ищите
fadeaway вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Чем важнее проект планировки или правила землепользования?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Проект планировки территории в 3d c помощью Autocad Civil 3d vladimir1963 Вертикальные решения на базе AutoCAD 4 23.03.2015 16:39
Проект планировки территории линейного объекта Дорожник Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 1 28.11.2012 19:59
Проект планировки железной дороги. RiJ Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 3 03.05.2012 18:46
Нужен типовой проект здания РОВД на 50-40 мест. типовой проект спортзала с залом 12х24 мест. типовой проект тира длиной 25 метр dallaev Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 0 29.01.2012 21:28
Что входит в пояснительную записку к проекту планировки? olegrussia Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 2 07.07.2009 14:09

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||