| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
04.09.2017, 09:25 | #1 | |
Входит ли беседка в процент застройки участка ИЖС.
Регистрация: 17.12.2015
Сообщений: 22
|
||
Просмотров: 8693
|
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,735
|
Под процентом застройки (такого термина в федеральных нормах нет), вероятно, имеется в виду это:
СП 42.13330.2011 приложение Г "Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);" Все зависит от самой беседки и того, как она обозначена на топосъемке. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,735
|
Проектируется, допустим, жилой район из многоэтажных домов (или даже один дом). Во дворах площадки отдыха, на них запланированы МАФ - теневые беседки, карусели, детские горки и т.п. Это сооружения? Как Вы думаете, включают ли их в площадь застройки?
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Сколько наши генпланисты проектировали - ни разу не видел, чтобы они малые архитектурные формы (МАФы) типа беседок включали в ведомость зданий и сооружений на участке, и считали площадь застройки под ними в ТЭПы по участку. Все МАФы наши генпланисты в ПЗУ показывают только на листе благоустройства , обозначают и вносят в ведомость элементов благоустройства - ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
ФЗ №384: Цитата:
Цитата:
В тот момент, когда её генпланист в ведомость зданий и сооружений на своём чертеже включит.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,653
|
У автора ИЖС, вряд ли тут генпланист привлекается
Разрешение на строительство на такие объекты не требуется, права на них не регистрируются. P.S. В местной архитектуре и крыльцо с вернадой пристроенными сказали можно в составе здания не учитывать. Последний раз редактировалось MAG37, 04.09.2017 в 15:11. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
На ИЖС не требуется разработка проектной документации:
Цитата:
Цитата:
"Добрая" архитектура...
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,653
|
DJo Frey , речь то про беседку - на нее ни РНС не надо, ни в СПОЗУ ее показывать
Моя "добрая" архитектура на самом деле не показатель - не те масштабы у нее, просто иллюстрация, что всякие беседки на ИЖС ей тем более не интересны. ИМХО и контроль за такими уже возведенными постройками и противопожарными разрывами никто не осуществляет. Вопрос в тему а кто должен контролировать противопожарные расстояния в ИЖС? У вас в Ростове-На-Дону недавно был показательный пожар |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Согласен.
Offtop: Цитата:
И никакой орган местной администрации вину на себя, конечно, взять не желает. И жители сгоревших домов тоже, конечно, не желают. Цитата:
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,653
|
Offtop:
Еще тут вопрос один интересовал. В градостроительном законодательстве регулируются отступы зданий, т.е. расстояние от границы здания до чего-либо. А вот определения границы здания мне найти удалось. Интересует как учитываются - свесы кровли, отмостки, нависающие части и т.п. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
В противопожарных нормах всё гораздо прозрачней: Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Проектирую Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736
|
Самое подробное описание "застройки" приведено в СП18. Хотя, это и не жилье, но дает разъяснение сути. И то, что я вижу в частных домах под названием "беседка", никак не походит на МАФ.
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий. В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений). В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения. 3 Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли. При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Что Вы думаете про это?: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1662757&postcount=11
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Каков минимальный процент застройки для выкупа участка, взятого в аренду? | maxim122 | Прочее. Архитектура и строительство | 3 | 26.05.2017 17:01 |
Козырёк входит в площадь застройки? | МаксКад | Архитектура | 17 | 08.12.2016 12:52 |
Расчет плотности застройки участка | Sunny31 | Архитектура | 1 | 24.12.2014 21:42 |
входит ли подземная часть здания в площадь застройки? | u89 | Прочее. Архитектура и строительство | 2 | 24.10.2013 20:38 |