[@$K&t[163RUS]]

Ну, начнем.

Ситуация: есть объект незавершенного строительства, жилой 16 этажный дом, построено 10 этажей, допустим с момента получения разрешения на строительство прошло 7 лет, а с момента консервации (ну или просто бросили стройку, как это чаще бывает) прошло 5 лет.
Ниже набросал план работы, интересно что не учел, т.к. план предварительный "на скорую руку", и сразу же возникли вопросы.

Основная цель: правильно достроить.

Задачи (вопросы):
1. Провести анализ проектной документации (состав соответствие)
2. Провести анализ рабочей документации (состав соответствие)
3. Провести анализ исполнительной документации (состав соответствие)
4. Провести анализ журнала авторского надзора
5. Выполнить техническое обследование
6. Выполнить инженерно-геологические изыскания
6.1 А точно ли нужно?
6.2 В каком объеме? Неужели как для нового строительства?
7. Выполнить инженерно-геодезические изыскания
7.1 А точно ли нужно?
7.2 В каком объеме? Неужели как для нового строительства?
8. Что делать с техническими условиями, скорее всего они просрочены? Получать заново? Или можно продлить? (думаю, если они изменяться, то лучше сначала получить их и только потом заказывать изыскания и съемку, чтобы за досъем потом не платить)
9. Требуется ли заново проходить экспертизу? Если да, то в каком объеме (какие разделы)?
10. Разрешение на строительство получать по новой?
11. Если объект связан с "программой обманутых дольщиков" есть ли какие-то особенности (поблажки, особые процедуры и т.д.)?

п.с. пока все, но думаю, что вопросы будут расти как снежный ком, думаю многим тема будет интересна, т.к. она актуальна.
Особенно прошу отписаться действующих ГИПов и их помощников, т.к. интересуют не только технические вопросы, но и бумажная волокита. Как это делали Вы или поделитесь опытом Ваших коллег.

[dah]

Возможно, в данном случае, будет удобно провести это дело как реконструкцию объекта незавершенного строительством.
Тогда первые 7 пунктов можно будет решить в рамках обследования, эспертиза будет, разрешение на строительство нужно получать заново.

[Dusty]

Для получения разрешения на строительство надо проект прошедший экспертизу. Т.к. незавершенка, то либо новый проект, либо реконструкция, хотя если может обойтись и так, если не будет никаких изменений в проекте и он (проект есть в наличии в объеме 100%). Т.К. уже 10 эт есть, то наверно реконструкция.
Т.о. 1-5 выполняем. По п.6 геологии надо смотреть как давно были изыскания (у нас до 5 лет принимать можно старую), но надо проконсультироваться в своем регионе. может быть достаточно контрольного бурения... По п.7 - если изменились отметки (рядом построили дорогу, дом, подпорную стенку). По п.8 по ТУ - если они были оплачены, то может просто продлят (у нас по эл-ке просто перевыдали лист ТУ на нового собственника), а может заново (по воде получали вновь - по полной программе с расчетами) тут как повезет. П.9 обязательно т.к. по любому реконструкция. П.10. да. опять же администрация может ускорить вопрос п. 11. Вот тут все зависит от администрации - будет ли от нее помощь. Те же ТУ под давлением администрации выдаются быстрее и проще. Пусть дольшики при необходимость подпихнут администрацию пикетом, если последняя лыка не вяжет.
Р/S/ недавно работал как заказчик по дольшикам - пиши [email protected]
или 8-923-четыреста девять-2540
И ГИПа который делал проект и переделывал знаю, могу проконсультироваться

[vv_77]

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1034494]1. Провести анализ проектной документации (состав соответствие) 2. Провести анализ рабочей документации (состав соответствие) 3. Провести анализ исполнительной документации (состав соответствие) 4. Провести анализ журнала авторского надзора 5. Выполнить техническое обследование

Это да

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1034494]6. Выполнить инженерно-геологические изыскания 6.1 А точно ли нужно? 6.2 В каком объеме? Неужели как для нового строительства?

Достаточно будет актуализировать старые. В каждом случае индивидуально, геологи должны знать.

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1034494]7. Выполнить инженерно-геодезические изыскания 7.1 А точно ли нужно? 7.2 В каком объеме? Неужели как для нового строительства?

Опять же - актуализировать. Но в отличие от геологии - считай выполнить заново (мог измениться рельеф, пройти новые сети по площадке и т.д.)

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1034494]8. Что делать с техническими условиями, скорее всего они просрочены? Получать заново? Или можно продлить? (думаю, если они изменяться, то лучше сначала получить их и только потом заказывать изыскания и съемку, чтобы за досъем потом не платить)

Если сети выполнены и приняты, то обычно достаточно справок снабжающих организаций о выполнении ТУ. Если нет - продлеватьть или получать новые.

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1034494]9. Требуется ли заново проходить экспертизу? Если да, то в каком объеме (какие разделы)?

Судя по прошедшему времени, скорей всего Вам не удастся завершить строительство по старому проекту и придется по сути разрабатывать новый проект - завершения строительства объекта незавершенного строительством. И этот новый проект сдавать в экспертизу в полном объеме.

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1034494]10. Разрешение на строительство получать по новой?

Да, см. строку выше.

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1034494]11. Если объект связан с "программой обманутых дольщиков" есть ли какие-то особенности (поблажки, особые процедуры и т.д.)?

Зависит от политической воли "вождей", у нас все возможно

[Dusty]

vv_77, по п.9 у нас проскочил проект 5 летней давности. Хотя все индивидуально, что проскочило в одном городе, в другом не пройдет.

[vv_77]

Сообщение от Dusty vv_77, по п.9 у нас проскочил проект 5 летней давности. Хотя все индивидуально, что проскочило в одном городе, в другом не пройдет.

Я не исключаю такой возможности, поэтому и включил оговорку:

Сообщение от vv_77 скорей всего

Но учитывая, что здание 5 лет постояло бесхозным, наерняка что-то придется ремонтировать/усиливать. А учитывая, что проект делался 10 лет назад, наверняка придется подгонять планировки под нынешние нормы и состав проекта подбивать под 87-е.
Ну это так, скорее отвлеченные размышления на тему.

[vanAvera]

А какая цель? У кого встал вопрос? У дольщиков?
Сталкивался с подобным, проводили обследование как раз для таких целей, первые 6 пунктов прорабатывали, в заключении отражали степень готовности здания, процент износа существующих конструкций, возможность достройки и необходимые для этого доработки. В дальнейшем с этим отчетом юрист получил заключение суда о возможности достройки. Формулировку не знаю, к сожалению. Тел. юриста могу поискать.

[motor-serg]

Подниму тему
6. Выполнить инженерно-геологические изыскания- Как выполнить, если фундаменты в наличии ? Есть у кого мысли ?

[vv_77]

Сообщение от motor-serg 6. Выполнить инженерно-геологические изыскания- Как выполнить, если фундаменты в наличии ? Есть у кого мысли ?

А рядом с фундаментом что мешает скважину сделать?

[motor-serg]

Сообщение от vv_77 А рядом с фундаментом что мешает скважину сделать?

Плотная городская застройка, тем более есть же условие -что должна скважина быть под пятном застройки

[xopolllo]

зависит от конструкций и вообще задачи перед проектировщиком/застройщиком. Сделать можно ВСЁ.

[Pavel_V]

Сообщение от motor-serg Плотная городская застройка, тем более есть же условие -что должна скважина быть под пятном застройки

Берутся старые изыскания и меняется их дата. Желательно той же компанией, которая первоначально эти работы выполняла.

[vv_77]

Сообщение от motor-serg тем более есть же условие -что должна скважина быть под пятном застройки

Что за условие такое? Не знаю.
Обратите внимание: в условиях задачи не новое строительство, а его завершение. А именно, реконструкция объекта незавершенного строительства - надстройка этажами.

[whiteman]

Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. № 802
"Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства"



12. В случае возобновления строительства (реконструкции) на ранее законсервированном объекте застройщик (заказчик) осуществляет:

а) техническое обследование объекта, по результатам которого определяются необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за период консервации конструктивных элементов или деталей объекта;

б) внесение (при необходимости) изменений в ранее подготовленную проектную документацию с последующим проведением государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы этих изменений, если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение такой экспертизы, либо подготовку новой проектной документации.

13. Застройщик (заказчик) обязан заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до возобновления строительства (реконструкции) объекта, направить в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта.

Это порядок, который предписывает нам государство. Со всеми вытекающими.


Таким образом при проведении обследования и выполняется весь перечень мероприятий по изысканиям, включая инженерно-геологические изыскания. Обследователи обычно роют шурфы в углах здания и уже бурят, берут пробы и т.д.