| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Возможен ли отступ жилого здания от ЗУ менее 3м?

Возможен ли отступ жилого здания от ЗУ менее 3м?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 21.01.2016, 12:29 #1
Возможен ли отступ жилого здания от ЗУ менее 3м?
cecenvital
 
Регистрация: 08.04.2014
Сообщений: 3

здравствуйте уважаемые форумчане, есть участок в поселке 10м * 60м, планируем приобрести для строительства дома, но участок очень узкий, на сколько я знаю отступ от границ участка должен быть 3 метра, но бытует мнение что это расстояние можно сократить с согласия соседа ( владельца соседнего участка, дома), если отступать по 3 метра с каждой стороны то дом будет шириной в 4 метра а это очень мало... возможен ли отступ жилого здания от границ участка менее чем на 3м???
Просмотров: 6979
 
Непрочитано 21.01.2016, 21:37
#2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711


Этот вопрос надо задавать в районной архитектуре, могут быть свои правила застройки. Теоретически возможно, если выдерживаются противопожарные разрывы до построек на соседних участках.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 22.01.2016, 13:08
#3
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,783
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Иваныч, вроде практикующий специалист и такой совет, пока не встретил в российских поселках/деревнях/огородах соблюдение противопожарных норм так как это физически невозможно, а противопожарные стены никто не строит (поэтому и читаем что сгорел весь поселок где-то в Хакасии). Один из вариантов согласие (письменное, лучше нотариальное, в кадастровый реестр вроде в РФ такое не записывается, у нас только так и не может быть претензий от следующих владельцев) соседей.

4 м наружной ширины конечно сильно по-японски (или голландски), внутри то только 3-3.5 м будет

Вообще-то в мировой практике на таких участках дом строят на уличном фронте от забора до забора, получается типа таунхаус. Но в России такой прием почти не встречал хотя законодательно вроде разрешен. Садик и стоянка перед домом и пашня за ним.

Последний раз редактировалось jtdesign, 22.01.2016 в 13:27.
jtdesign вне форума  
 
Непрочитано 22.01.2016, 13:19
#4
randum


 
Регистрация: 28.09.2011
Россия
Сообщений: 262


cecenvital
Цитата:
Сообщение от CП 42.13330.2011
п.7.1 ...Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3...
randum вне форума  
 
Непрочитано 22.01.2016, 14:03
#5
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711


Цитата:
Сообщение от randum Посмотреть сообщение
Сообщение от CП 42.13330.2011
п.7.1 ...Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3...
Все бы ничего, только раздел 7 в число обязательных не включен по п.1521. Наши нормы самые нормативные в мире .
Цитата:
Сообщение от jtdesign Посмотреть сообщение
пока не встретил в российских поселках/деревнях/огородах соблюдение противопожарных норм так как это физически невозможно
В сложившейся застройке, конечно, нет. В новых районах ИЖС (где массивами выдаются земельные участки под застройку) все нормы очень даже соблюдаются, по крайней мере, при выдаче ГПЗУ и ТУ . И там, кстати, это требование отступа в 3 м от границы обычно присутствует. Это уже потом при стройке народ начинает самодеятельностью заниматься, да и то не часто в последнее время.
В данном случае речь идет о новом строительстве с заведомым нарушением, сначала надо будет ГПЗУ получить, потом разрешение на строительство. Районный архитектор вполне может, с одной стороны, войти в положение застройщика (потому как не японцы, все-таки), а с другой - потребовать компенсирующие мероприятия (при их возможности, конечно). А уж как там по факту строить будут и вводить в эксплуатацию - сами решат .
Offtop: Таунхасов у нас строят много, но, обычно, крупные застройщики. А потом продают их поштучно
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 25.01.2016, 23:14
#6
fadeaway

терплю боль
 
Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959


Как-то сажал дом в Комарово. Это считается Курортным районом СПб, но по сути пригород с дачными участками, престижное направление. Так вот, применив ПЗЗ, СП42 и СП4, получил в итоге пятнышко 4х4 метра. Когда рассказал об этом заказчику, тот так хохотал, что даже закашлялся. Но я должен был предупредить.
fadeaway вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2016, 21:26
#7
KarkasVRN


 
Регистрация: 05.09.2013
Воронеж
Сообщений: 13


Возможен если соседи не против. То что они не против, лучше заверить на бумаге.
KarkasVRN вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Возможен ли отступ жилого здания от ЗУ менее 3м?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Документация Проектировщику на Torrents DEM Разное 262 24.02.2024 17:19
Строительство жилого дома около объекта культурного наследия. Нормируемый отступ? ПИ ЯПСП Архитектура 3 15.09.2015 08:23
ПДУ шума в нежилых комнатах (кухня) жилого здания Tyhig Архитектура 9 23.08.2013 10:31
Схема расположения элементов каркаса жилого здания. Нужен совет. valerij_konstr Конструкции зданий и сооружений 4 12.02.2009 13:15