| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Разное > Приёмка квартиры.

Приёмка квартиры.

Ответ
Поиск в этой теме
 
Автор темы   Непрочитано 26.03.2012, 11:57 Приёмка квартиры.
#1
Mikhail

инженер-технолог (ГИП)
 
Регистрация: 11.09.2003
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,116


Добрый день.
Вот скоро пойду на осмотр квартиры.
Квартира с чистовой отделкой.
Что стоит смотреть? где могут быть косяки? что проверять?
Какие нормы почитать?
Должны ли быть все счетчики запломбированны? писать ли в акте показания счетчиков и тп ньюансы?
Спасибо.
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.
Mikhail вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 13:24
#2
Verloc


 
Регистрация: 05.01.2012
Сообщений: 880


Смотри, чтобы все окна и двери хорошо отрывались\закрывались. Проверь тягу на кухне и в сан. узлах. Розетки тоже лишним не будет проверить.
Verloc вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 14:44
#3
Сергей454


 
Регистрация: 19.08.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 116


Проверить квадратуру тоже стоит
Сергей454 вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 15:23
#4
NIPIOLEG

Конструктор
 
Регистрация: 10.03.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 565


больше всего проблем с окнами и дверьми. Ходил к другу на приемку, в пластиковой раме трещина!!! причем снаружи, случайно заметил. заменили правда без слов.
NIPIOLEG вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.03.2012, 15:29
#5
Mikhail

инженер-технолог (ГИП)
 
Регистрация: 11.09.2003
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,116


Цитата:
Сообщение от Сергей454 Посмотреть сообщение
Проверить квадратуру тоже стоит
по поводу квадратуры я так понимаю придеться не с застройщиком а уже с БТИ спорить, так как они вроде замеры окончательные для паспорта или чего там делают.?
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.
Mikhail вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 15:53
#6
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,620


Mikhail вам наверное проще всего с каким-нибудь проектировщиком знакомым с жилыми домами сходить за пиво. =)
Толку будет больше, и застройщику стыдно будет...

А вообще лучше вторичного рынка 1900-1990 годов ничего нет.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 16:42
#7
Сергей454


 
Регистрация: 19.08.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 116


Я точно не помню, просто сверяете с паспортом квадратуру, а то заплатите за меньшие квадраты...
И еще напор воды проверить стоит и смыв в унитазе..
Сергей454 вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 16:46
#8
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,620


Кривизну стен, полов, потолков... СНиПы на производство работ (Полы, Отделочные работы, Несущие и ограждающие конструкции)
Подаваемую мощность сравнить с паспортом. Т. е. в щитке именно то оборудование, которое в РД... Правда как это сделать... Можно в договоре мощность вписать, а, если обманут, в суд.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен
Tyhig вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.03.2012, 17:24
#9
Mikhail

инженер-технолог (ГИП)
 
Регистрация: 11.09.2003
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,116


Цитата:
Сообщение от Tyhig Посмотреть сообщение
А вообще лучше вторичного рынка 1900-1990 годов ничего нет.
лучше нет, но и дороговато)
доплатив к однушке, можно купить трешку. думаю это перевешивает в какой то мере )))
СНиП нашел этот СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. Вроде тут довольно нормально всё описано.
Инженерныые сети буду проверять конечно, но дают ли они тут температуру и тот напор с расходом.... это я думаю выясниться в процессе эксплуатации
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.
Mikhail вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 17:41
#10
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,620


Mikhail смотри подключение дома к эл-ву.
Если временная сеть (временные столбы + кабель) - то это на года может быть. В договоре лучше указать о необходимости факта приёмки в эксплуатацию подключения к Ленэнерго.
То же с водой, но воду ещё просто проверить и обманывать не будут.
А таких домов навечно подключённых по временной схеме (из-за спора с Ленэнерго) в СПб очень много.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 18:03
#11
NIPIOLEG

Конструктор
 
Регистрация: 10.03.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 565


Цитата:
Сообщение от Tyhig Посмотреть сообщение
Mikhail смотри подключение дома к эл-ву.
Если временная сеть (временные столбы + кабель) - то это на года может быть. В договоре лучше указать о необходимости факта приёмки в эксплуатацию подключения к Ленэнерго.
То же с водой, но воду ещё просто проверить и обманывать не будут.
А таких домов навечно подключённых по временной схеме (из-за спора с Ленэнерго) в СПб очень много.
в питере это главная проблема с новоыми домами фиг это в договор впишут
NIPIOLEG вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 19:43
#12
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,620


Цитата:
Сообщение от NIPIOLEG Посмотреть сообщение
фиг это в договор впишут
Тогда не покупайте.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 21:27
#13
motor-serg

учусь на ГИПа
 
Регистрация: 21.12.2006
С-Петербург
Сообщений: 1,715
<phrase 1=


Mikhail, кинул на почту
motor-serg вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 22:40
#14
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,620


Offtop: Mikhail, а вы кстати чего за технолог ?
Как-то не понял из ваших постов...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 23:03
#15
crosandr

Инженер-строитель
 
Регистрация: 09.07.2010
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,988


Цитата:
Сообщение от Tyhig Посмотреть сообщение
застройщику стыдно будет...
бугага)))
Цитата:
Сообщение от Mikhail Посмотреть сообщение
Что стоит смотреть? где могут быть косяки? что проверять?
В углах постучи на предмет плохой штукатурки. В чистовой отделке мало что увидишь. Остальное уже выше сказали. Удачи и новоселья))
crosandr вне форума  
 
Непрочитано 26.03.2012, 23:11
#16
ФАХВЕРК

Специальный Институт Строительных Конструкций Изделий ветеран проектирования
 
Регистрация: 03.04.2007
СССР версия 2.0
Сообщений: 11,056


уточни и пропиши - по возможности - срок устранения замечаний. а то наш застройщик 3 месяца камеру в стеклопакете менял. динамщики хреновы.
__________________
Горев В.В., том 1, стр.109, 1 абзац, 4-ое предложение. Не пугайтесь этого произвола....
ФАХВЕРК вне форума  
 
Непрочитано 27.03.2012, 03:27
#17
gofra


 
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 1,045


найдите мастера, который работает на отделке-лучший вариант
если сами смотрите:
стяжка полов - 2м правило зазор не более 2мм, перепад тоже не более 2мм на все помещение (нужен прибор), стяжку простучать, наличие звукоизоляции
стены - 2м правило зазор не более 2мм, уровень 2мм-1м
ванная - наличие гидроизоляции, заземление
окна - если откосы не пластиковые, наличие пароизоляции, и отсутствие утеплителя в откосах, можно еще в створках посмотреть правильную установку подкладок (в шарагах обычно об этом не знают)
гвл - раскладка листов, усиление дверных проемов, зазоры от потолка и пола, важно чтоб каркас стоял на стяжке а не на пп (будет плесень), наличие звукоизоляции
эл - сечение проводов (лучше эл.мех)
gofra вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 27.03.2012, 09:24
#18
Mikhail

инженер-технолог (ГИП)
 
Регистрация: 11.09.2003
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,116


Цитата:
Сообщение от motor-serg Посмотреть сообщение
Mikhail, кинул на почту
спасибо. изучаю.
Цитата:
Сообщение от gofra
найдите мастера, который работает на отделке-лучший вариант....
Спасибо. постараюсь посмотреть, но думаю замерить сложно будет, но если замечу косяки, то тогда буду знать какие погрешности допустимы.
Цитата:
Сообщение от ФАХВЕРК
уточни и пропиши - по возможности - срок устранения замечаний. а то наш застройщик 3 месяца камеру в стеклопакете менял. динамщики хреновы
О это точно. знакомые там брали в первой очереди, так какие то замечания написли им что то там устраняли и так не устранили. посоветовали если небольшие косяки, то и не париться. проще въехать.
Цитата:
Сообщение от Tyhig
Offtop: Mikhail, а вы кстати чего за технолог ?
Да технолог химических производств (смолы для ДСП) и сейчас сжигалок мусора. С совмещением работы ГИПа.
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.
Mikhail вне форума  
 
Непрочитано 28.03.2012, 14:44
#19
DS1974


 
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 673
<phrase 1=


Есть вариант обратиться в хорошую экспертную фирму. За некоторую денежку товарищи облазят всю квартиру, всю инженерку, и выдадут официальный отчет. В нем будет расписано все - что где чему и насколько соответствует/не соответствует, и все ссылки на нормативы. С этим документом гораздо легче убеждать застройщика (или девелопера) в том, что он где-то не выполнил требуемое по закону. Если фирма к тому же еще занимается и судебными экспертизами, то еще лучше.
Это я как девелопер рекомендую. Иначе - отмажутся и продинамят
DS1974 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 28.03.2012, 15:01
#20
Mikhail

инженер-технолог (ГИП)
 
Регистрация: 11.09.2003
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,116


Цитата:
Сообщение от DS1974 Посмотреть сообщение
Есть вариант обратиться в хорошую экспертную фирму. За некоторую денежку товарищи облазят всю квартиру, всю инженерку, и выдадут официальный отчет. В
Если я увижу серьезные косяки, то естественно составлю акт, и если будут дальнейшие проблеммы, то можно и экспертов приглашать. Но надеюсь до такоо не дойдет.
Просто мне хочеться жить, а не судиться. А судиться и не подписывать акт о примемке0-передачи и не въезжать в квартиру.... ну мне нужны для этого весомые косяки строителей.
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.
Mikhail вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Разное > Приёмка квартиры.

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Объединение вентканалов кухонь при разделении двухуровневой квартиры illusionoid Отопление 7 02.04.2012 13:46
Общая площадь квартиры по СНИП или ЖК? goznak Архитектура 22 10.08.2011 16:55
Какой нормативный документ содержит перечень запрещенных действий при перепланировке квартиры (Украина)? Igniska Прочее. Архитектура и строительство 7 12.05.2011 13:10
Технология монтажа рамы в несущей стене при перепланировке квартиры DimaJiv Конструкции зданий и сооружений 22 24.12.2007 19:02