| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
22.04.2013, 14:42 | #1 | |
Может ли часть этажа считаться подвальным, а часть - цокольным?
Регистрация: 10.10.2012
Сообщений: 9
|
||
Просмотров: 9067
|
|
||||
Регистрация: 10.10.2012
Сообщений: 9
|
Спасибо! но вся загвоздка в том, что цокольно-подвальный в данном случае не за счёт переменной отм. земли, а за счёт того, что высота этажа в разных частях разная. Не знаю, устроит ли экспертизу такая подача. Отправляем запрос разработчикам СНиПа Общественные здания...надеюсь, разъяснят ситуацию
|
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Схожий вопрос. Жилой дом 2-х секционный 9 эт с подземным нежилым этажом. По всем документам (проектная документация, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию) значится характер использования подземного пространства, первых и подвальных этажей здания как «встроено-пристроенные нежилые помещения на первом и в цокольном этажах». Частник приобрел в долевом строительстве долю площади подземного этажа, с оформлением права собственности в рег.палате, где указан цокольный этаж. Дом сдан, оформлен Техпаспорт здания, где означенный этаж прописан как подвальный.
ТСЖ, опираясь на Техпаспорт, где подвал указан как МОП, не допускают Собственника части подземного этажа на свои площади, поскольку имеются разночтения в документах Техпаспорта и Свидетельства прав собственности. При визуальном обследовании, со стороны торца здания (где расположен вход в подземный этаж) определено заглубление 1,3м при высоте помещения 2,83м. Получаем подтверждение определения термина «Этаж цокольный» по Приложению Б СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Но, по фасаду здания вертикальная планировка выполнена выше на 0,6м и заглубление составило 1,9м, т.е. больше половины высоты помещения. Следовательно это подвал. На Ваш взгляд, коллеги, какой из терминов определения подземного этажа здесь применить? Буду рад выслушать Ваши мнения и соображения. |
|||
|
||||
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 248
|
Исходя из определения:
Цитата:
Также руководствуясь пунктом В.1.6 СП 54.13330.2011, в разных секциях данный этаж может называться по разному. Последний раз редактировалось Alexandr_A, 21.05.2013 в 14:24. |
|||
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
В СП 118.13330.2012 (приложение Б, п.Б30) есть такое примечание"При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли..." Это для надземного этажа. Может по аналогии трактовать цокольный-подземный?
|
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Спасибо Alexandr_A, VMT.
В проектном варианте при отметке пола надземного подземного этажа 71,44м БСМ вертикалка составляла 72,60...72,70м БСМ. Т.е. заглубление предусматривалось 1,16..1,26м. Застройщик выполнил вертикалку как ему захотелось. Скорей всего буду настаивать на инструментальной съемке существующей вертикальной планировки. Хотя, и так видно, что получился подвал. Жаль того, кто купил на стадии строительства эти площади в цоколе-подвале. Деньги на ветер. Или в судебном порядке изменить термин в Свидетельстве собственности. Но что это даст? Ведь по законам места общего пользования в подвале (записано в Техпаспорте) могут продаваться с согласия всех собственников здания. А у нас принцип "пусть соседу будет хуже, чем мне". |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Разработка ПОС, искусство проектирования | Tyhig | Технология и организация строительства | 117 | 25.11.2021 17:38 |
Внешняя металлическая лестница может быть выше 2-го этажа?! | DJ AntOn | Архитектура | 4 | 01.07.2011 12:03 |
Геотехника. Может ли у здания часть фундаметна быть свайная, часть - столбчатая? | Анн | Основания и фундаменты | 14 | 08.11.2009 02:19 |