[Sister_B.]

В помещении, в свое время благополучно переведенным из жилого в нежилое, на первом этаже многоквартирного дома нужно пробить проем в стене и перенести пару перегородок. Какие разрешения на это надо получить: согласование перепланировки - это нежилое помещение.
или разрешение на реконструкцию, тогда чего - помещений, встроенных в здание или здания многоквартирного дома?

----- добавлено через ~1 мин. -----
стена несущая если что

[Владимир из Магнитки]

узнай как это у вас проводится в городе, сходи в УАиГ (архитектуру) города и проконсультируйся....у всех по разному это проводится...у нас в городе как перепланировка, хотя это по идее реконструкция (раз затрагиваешь конструктивный элемент). Еще нюанс недавно в панельных стенах вообще запретили что-либо долбить и ломать (прокуратура решила что это не есть гуд....)

[Sister_B.]

Спасибо за ответ, буду консультироваться у архитектуры.
Стены внутренние кирпичные, но про панельные такого не слышала, в наших краях часто долбят.
А какие документы вы знаете о запрете по панельным домам? это только местные или ФЗ?

[ГИП б/у]

Уважаемая Sister_B.
Меня вот интересует, если уже разрешен Администрацией перевод помещения из жилого в нежилое, значит была разработана ПД на перевод помещения. У нас обычно, в подобном случае, в документации сразу указывается и пробивка проемов, и перенос перегородок.
Смотрим ЖК РФ. Статья 23.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение.......собственник соответствующего помещения ....представляет:
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
И МВК строго бдит за этим. Ведь после перевода (окончания всех строительных работ) Собственник должен будет получить Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки. А в Акте указывают на соответствие выполненных работ проекту перепланировки (переустройства).
Если же нежилое помещение ужу было зарегистрировано в рег.палате, и теперь Собственник меняет назначение помещения (вместо офиса магазин), то тогда у Вас будет реконструкция, со всеми вытекающими для Вас последствиями.

[Sister_B.]

Нет, функциональное назначение помещения не меняется

[ГИП б/у]

Сообщение от Sister_B. Нет, функциональное назначение помещения не меняется

Тогда у Вас будет реконструкция, со всеми вытекающими для Вас последствиями.
Или у кого, коллеги, имеется другое мнение?

[Perezz!!]

Согласование перепланировки.
Переустройство - это когда меняется/переносится оборудование, перепланировка - когда меняется конфигурация, реконструкция - когда меняется функциональное назначение, технические показатели (площадь, этажность,...), оборудование и т.д.

[ГИП б/у]

Позволю с Вами, уважаемый Perezz!!, не согласиться.
Посмотрите алгоритм от ТС: жилое помещение……перевод в нежилое помещение (по проекту, и в соответствии с ЖК РФ ст.23)……нежилое помещение.
Теперь в нежилом помещении требуется выполнить реконструктивные работы. Каким НПА Вы предполагаете воспользоваться?
Жилищный кодекс РФ понятия "реконструкция жилого помещения" не содержит по вполне понятным причинам, так как это чисто технический термин, а само понятие реконструкции и его определение даны в Градостроительном кодексе РФ.
Т.е. нежилое помещение рассматривается как объект капстроительства.
Согласно п. 2 ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
Ваши аргументы?

[Perezz!!]

Вам виднее, я в бюрократии этой, постоянно меняющей правила игры, не очень разбираюсь. Устройство проёма в стене — теперь реконструкцией называют? Маразм крепчал.

[ГИП б/у]

Сообщение от Perezz!! я в бюрократии этой, постоянно меняющей правила игры, не очень разбираюсь.

уважаемый Perezz!!. Ваше мнение принято к сведению, но это не аргумент.
Вот еще выдержка из разъяснений.
Согласно п. 1 ст. 52 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим ГСК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. На основании п. 2 этой же статьи виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Таким образом, работы, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, физическими лицами проводиться не могут.