| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > Кто контролирует перепланировку в нежилых помещений в нежилых зданий?

Кто контролирует перепланировку в нежилых помещений в нежилых зданий?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 28.07.2015, 18:19 #1
Кто контролирует перепланировку в нежилых помещений в нежилых зданий?
yannay
 
Инженер
 
Санкт-Петербург
Регистрация: 19.07.2013
Сообщений: 211

Здравствуйте. С жилищным кодексом все как-то ясно. Есть кодекс есть требование. А вот с нежилым фондом все как-то темно. Вот есть административное здание. Есть в местном БТИ на него выкопировки. А кто вообще отслеживает все перепланировки в этом здании, которые проводят периодически въезжающие арендаторы? Какой вообще закон нарушается. Мне вот пока только вспоминаются Правила противопожарного режима, на основании которого нельзя менять планировку, так как смысл всех систем противопожарной зашиты просто нарушиться
Просмотров: 7087
 
Непрочитано 28.07.2015, 19:12
#2
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Да никто не контролирует. Теперь по Закону вся ответственность на собственнике. Вот он и должен контролировать, потому что спрос за действия арендаторов или кого угодно будет именно с него.
ShaggyDoc вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 28.07.2015, 19:39
#3
yannay

Инженер
 
Регистрация: 19.07.2013
Санкт-Петербург
Сообщений: 211


А по какому закону, если не секрет? А если вспомнить, например, комитеты по управлению городским имуществом в питере. Этот требует от своих арендаторов снимающих нежилые помещения в жилых домах оформлять перепланировки

----- добавлено через 27 сек. -----
В соответствии с кам законом?
yannay вне форума  
 
Непрочитано 29.07.2015, 06:33
#4
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Цитата:
Сообщение от yannay Посмотреть сообщение
А по какому закону, если не секрет? А если вспомнить, например, комитеты по управлению городским имуществом в питере. Этот требует от своих арендаторов снимающих нежилые помещения в жилых домах оформлять перепланировки
Градостроительный Кодекс, Глава 6.2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

Цитата:
Статья 55.25. Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения

1. В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.
Т.е. первоначально есть "презумпция вины" собственника. Если собственник сдает в аренду здание (но не отдельное помещение) и догадается включить в договор, что ответственность за эксплуатацию здания несет арендатор, ответственность будет на арендаторе.

То, что оформлять перепланировки заставляют арендаторов - правильно. А кто же это за них будет делать? Мэрия за счет бюджета? За счет налогоплательщиков? Кроме того оформление перепланировок позволяет выявить все нарушения. Это требуется и по Градостроительному Кодексу, и по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Но одно дело требовать оформления перепланировки, а другое дело контролировать это. У Комитета множество зданий в управлении и ограниченный штат. Он не может отслеживать всю самодеятельность арендаторов, только выборочно или "в случае чего". Вот тогда и вытащат договор - "был обязан оформить, но не выполнил".
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 29.07.2015, 08:41
#5
vv_77

заказчик
 
Регистрация: 03.03.2006
Ярославль
Сообщений: 3,664


Ну, для жилья есть статьи 7.21 и 7.22 в КоАП. И специальная государственная жилищная инспекция есть. В отношении нежилых помещений ничего такого нет (за исключением находящихся в федеральной собственности, ст.7.24).
Выходит, все полностью дано на откуп собственнику, если перепланировка не носит признаков реконструкции.
vv_77 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 29.07.2015, 13:16
#6
yannay

Инженер
 
Регистрация: 19.07.2013
Санкт-Петербург
Сообщений: 211


Благодарю) То есть получается требование в Градостроительном кодексе есть, а наказания за него нет? Тогда какое обвинение может предъявить собственник арендатору, если тот планировку поменяет, кроме случаев, когда помещение находится в здании, являющееся памятником архитектуры?
yannay вне форума  
 
Непрочитано 29.07.2015, 14:20
#7
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Цитата:
Сообщение от yannay Посмотреть сообщение
Благодарю) То есть получается требование в Градостроительном кодексе есть, а наказания за него нет? Тогда какое обвинение может предъявить собственник арендатору, если тот планировку поменяет, кроме случаев, когда помещение находится в здании, являющееся памятником архитектуры?
Наказания есть в Уголовном Кодексе и КоАП. Обвинение предъявляет не собственник, а "прокурор". Причем предъявит собственнику, по УК или КоАП в зависимости от последствий. А собственника и арендатора связывает только договор. И то, что есть в Гражданском Кодексе по части договоров аренды. Собственник может и расторгнуть договор, и заставить устранить переделки своего имущества.

В особо тяжелых случаях, например, когда есть угроза обрушения собственнику (помимо гражданских действий) можно и в прокуратуру обратиться для предотвращения угрозы жизни людей.
ShaggyDoc вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 17.09.2015, 13:12
#8
yannay

Инженер
 
Регистрация: 19.07.2013
Санкт-Петербург
Сообщений: 211


Правильно ди тут применить статью 9.4 Административного кодекса?
Статья 9.4. Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)

1. Нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, которые повлекли отступление от проектных значений параметров зданий и сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток; на юридических лиц - от трехсот тысяч до шестисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток.

----- добавлено через ~2 мин. -----
Если например построили дом по ПД, н опотом доказали, что например присутствие каких то инженерных систем не правомерно, то на основании этой статьи этого нельзя сделать, нет?
yannay вне форума  
 
Непрочитано 29.06.2016, 22:50
#9
malder


 
Регистрация: 29.06.2016
Сообщений: 1


У нас в жилом МКД в нежилом помещении магазина прорубили проем в несущей стене не согласовав его ни с собственниками ни с ТСН( я председатель).Минстрой открещивается сетуя на то, что это не обьект кап. строительства,а жил.инспекция говорит о том ,что она может проверить только работу тсн председателя и правления и принять меры административного характера в отношении тсн,якобы тсн не обеспечила безопасность жильцов если проем признают опасным. подскажите как заставить структуры работать?и куда и как обращаться?
malder вне форума  
 
Непрочитано 09.07.2016, 12:45
#10
Wolkodaw


 
Регистрация: 21.04.2009
Тюмень
Сообщений: 97


У нас в администрации департамент имущественных отношений не принимает проект перепланировки нежилого помещения, ссылаясь на то, что градостроительным кодексом не предусмотрено понятие "перепланировка нежилого помещения", как быть в этой ситуации?
Wolkodaw вне форума  
 
Непрочитано 10.07.2016, 12:09
#11
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,783
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Цитата:
Сообщение от Wolkodaw Посмотреть сообщение
как быть в этой ситуации
Реконструкция обыкновенная.
jtdesign вне форума  
 
Непрочитано 10.07.2016, 14:47
#12
АВВ


 
Регистрация: 04.09.2015
СПб
Сообщений: 160


Цитата:
Сообщение от Wolkodaw Посмотреть сообщение
департамент имущественных отношений не принимает проект перепланировки нежилого помещения
А департамент должен перепланировками заниматься? Ими обычно занимается МВК. Нужно положение о Вашей местной МВК смотреть, что входит в ее обязанности и какие проекты она полномочна рассматривать.
АВВ вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > Кто контролирует перепланировку в нежилых помещений в нежилых зданий?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Документация Проектировщику на Torrents DEM Разное 262 24.02.2024 17:19
Категории помещений производственных зданий k-lev13 Конструкции зданий и сооружений 46 19.03.2012 13:41
Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений Марина Курлыгина Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 18 04.07.2009 10:39
Ищу Руководство по проектированию вспомогательных зданий и помещений промышленных предприятий Xenon Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 0 12.02.2009 14:00
Ведомости отделки помещений для жилых многоквартирных зданий DROWA Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 3 13.09.2008 22:09