[Aelen]

Помогите разобраться с вопросом разработки проекта планировки территории линейного объекта. Кто может этим заниматься и как разрабатывается проект планировки территории? Можно ли подготовить проект планировки территории исключительно только в границах отвода земельного участка для строительства линейного объекта?

[Gozzy]

эх, значит никуда от этого не деться(((( хотелось бы обойтись меньшими затратами. спасибо за ответ. а про цены вообще и про Российский сыр в частности - это уже отдельная филосовская тема....

[Агент СмиТ]

Gozzy

Сообщение от Gozzy необходимо оформить участок (не приобрести, а лишь пользоваться), находящийся в муниципальной собственности, для прокладки кабеля в канализации, расположенной на этом участке (т.е. по факту: размещение линейных объектов)

Сам разбираюсь со сходной задачей и если речь идёт об аренде земельного участка необходимого на период строительства, то в связи с отменой ст. 36 Земельного кодекса ( с 1 марта с.г.) могу посоветовать начать разбираться с Федерального закона 23 июня 2014 года № 171-ФЗ:

1. Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ст. - 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Глава V.1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ - 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Смотрел вот здесь
© КонсультантПлюс, 1992-2015
P.S.
Кстати, там сказано:

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

так что возможно без проекта планировки территории и удастся обойтись, отпишитесь потом, пожалуйста

[генплан]

Сообщение от Gozzy Администрация муниципального образования дает ответ, что нам нужно предоставить документацию по планировке территорий для выноса ее на публичное обсуждение.

В соответствии с 191-ФЗ и 456-ФЗ от 29.12.2014 (который вносит изменения в 191-ФЗ) на линейные объекты можно разрабатывать и использовать для ПД градостроительные планы зем. участков (это если уж вы решили что ваша кабельная линия линейный объект), так что нужно идти за град. планом пока он бесплатный

[Gozzy]

Спасибо за ответы, сейчас знакомлюсь с предложенной Вами документацией. из чего вопросы:

относительно ответа: генплан:
1. на сколько я поняла, использовать градостроительный план зем.участка можно если разрешенное использование земельного участка, на котором мы хотим прокладывать кабель - строительство, реконструкция линейных объектов. а если разрешенное использование земель другое - опять необходимо получать план?
2. если нам повезло и мы угадали с разрешенным использованием земель - то нужно с этим планом и иными доументами идти за разрешением на строительство, на сколько я понимаю. на основании этого другой вопрос: к документам, прикладываемым к заявлению на выдачу разрешения на строительство, относится документ о праве собственности на этот зем. участок. у нас его, естественно, нет. прав на аренду без торгов - тоже нет. в связи с этим, нужно будет проводить торги за участок (хотя кто особо будет торговаться?)?

относительно ответа: Агент СмиТ:
на сколько я понимаю по Вашей ссылке: "Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения." наш объект, на сколько я понимаю всю сложившуюся ситуацию, нельзя назвать объектом даже местного значения. мы тянем кабель к нашему клиенту в корыстных целях)))) таким образом, мы опять возвращаемся к необходимости получения плана (на этот раз не межевого). я правильно понимаю?

заранее прошу простить меня за возможно странные вопросы. первый раз сталкивают с этой проблемой(((

[Агент СмиТ]

Gozzy
Если не закон целиком, то хотя бы статью 11.3 можно было прочитать полностью, в п.п 1.3 там говорится об утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (о проекте межевания территории я к слову написал).
Исходя из опыта работ (с учётом комментария пользователя генплан), самым простым способом для вас является утверждение схемы, постановка участка на кадучёт и взятие его в аренду у администрации на период строительства. Параллельно на этот же кадастровый участок утверждаете градплан. Затем с утверждённым градпланом и договором аренды идёте за разрешением на строительство (сам я его не получал, наверняка потребуют дополнительные документы).
В каждом муниципальном образовании своя специфика, потому и попросил отписаться, как и что в итоге получится.

[Gozzy]

Сообщение от Агент СмиТ Если не закон целиком, то хотя бы статью 11.3 можно было прочитать полностью, в п.п 1.3 там говорится об утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (о проекте межевания территории я к слову написал).

да, Вы правы, я начала читать не со статьи 11.3, а со ст. 39.6, ссылку на которую Вы дали (я почему-то решила начать искать оттуда).
я, кстати, написала о том, что начала только знакомится с документацией и у меня посвились вопросы.

Сообщение от Gozzy сейчас знакомлюсь с предложенной Вами документацией.

Прошу Вас не сердиться на мою бестолковость((((
спасибо за предложенный Вами вариант действий, сейчас более-менее понятно.
По поводу документов, какие нужны для выдачи разрешения, я нашла, спасибо. в связи с чем у меня и возник вопрос относительно аренды участка. обязательно отпишусь, как все пройдет. У нас, кстати, участок находится в Саратовской области.

[Агент СмиТ]

Gozzy
Offtop: простите, получилось действительно резковато

Сообщение от Gozzy 1. на сколько я поняла, использовать градостроительный план зем.участка можно если разрешенное использование земельного участка, на котором мы хотим прокладывать кабель - строительство, реконструкция линейных объектов. а если разрешенное использование земель другое - опять необходимо получать план?

по поводу разрешенного использования: если на месте проведения работ нет кадастрового участка с уже присвоенным видом разрешенного использования (т.е. будет образование нового земельного участка), то можно по согласованию с администрацией, указать его (вид) в заявлении, что бы его прописали в постановлении об утверждении схемы. При наличии кад. участка наверное нужно будет создавать ЧЗУ с необходимым видом разрешенного использования.

[Gozzy]

Сообщение от Агент СмиТ При наличии кад. участка наверное нужно будет создавать ЧЗУ с необходимым видом разрешенного использования.

спасибо, начну как раз с выяснения данного вопроса.

[Михаил AM2V]

Нам нужно разработать проект планировки и межевания линейного объекта (газопровода) небольшого участка 0,52 га в Москве
может кто-нибудь поможет частным образом?

[Gozzy]

Получила очередной ответ от комитета по распоряжению имуществом, в связи с чем отписываюсь:
Комитет выдать схему отказался, выдать испрашиваемый участок также отказался. обосновал этот тем, что мы не подали все документы для установления сервитута. сообщают, что в аренду участок предоставлять не собираются, согласны на сервитут (т.к. это линейные объекты). сообщили, что при сервитуте публичные слушания не нужны. Телефонные переговоры с сотрудником службы не увенчались успехом - она на любой вопрос вместо ответа сообщает, что нам все равно придется разработать ППт и ПМт. перенаправляет в Архитектуру. Телефонные переговоры с Архитектурой также ничего хорошего не принесли - необходимо разрабатывать и утверждать все тот же ППт и ПМт. на мою ссылку на ч. 4 ст. 4 ФЗ №191, о том, что для получения разрешения нужен только градостроительный план, сообщают, что т.к. у нас нет град.плана (и нам его никто не собирается выдавать), соответственно документацию мы будем разрабатывать не на его основе, в связи с чем нам необходима разработка и утверждение ППт и Пмт, с публичными слушаниями. и никакой сервитут нам не поможет их избежать. решили оформлять требуемые документы, т.к. бодаться бессмысленно - только время затягиваем. вот такой у нас круговорот получается(((

[Екатерина_72]

А у Вас какой именно объект?? Посмотрите постановление 1300 (выкладываю). Опять-таки...вопрос упирается в разрешение на строительство. Какой вид работ у Вас? Вы обязаны его получать на данный вид работ??Рекомендую этот вопрос промониторить.

А по поводу ППТ и ПМ они верно Вам говорят, ГПЗУ использовать можно только разработанные ранее марта 2011 года, после этой даты только ППТ, но 90% всех администрации, экспертиз и т.д. активно выдавали и принимали ГПЗУ на линейные объекты, это продолжается и по сей день. Но в начале года Минстрой разослал всем субъектам грозное письмо, поэтому думаю теперь лавочку прикроют.

Но все-таки ,нужен ли Вам ППТ?По сути ППТ разрабатывается для объектов государственного значения, я так поняла Ваш объект не относится к объектам федерального, регионального или местного значения. Или относится? Кто заказчик?У Вас новое строительство , реконструкция или может кап ремонт?Если кап. ремонт дак вобще можно без аренды теперь.
В соответствии с Главой V.6. Земельного кодекса РФ допускается использование земель и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута на основании разрешения уполномоченного органа без формирования земельного участка.
Причем процедура оформления разрешения на использование земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, занимает значительно меньше времени, чем оформление права аренды (всего 25 дней рассмотрение документов), и использование земель на основании такого разрешения осуществляется бесплатно.

[Gozzy]

да, Вы правы, у нас частный объект. заказчик - мы сами, коммерческая компания. строительство кабельной канализации на данном участке с нуля (продление существующей на другом участке кабельной канализации). Спасибо за постановление, смущает одна оговорка: для
размещения которых не требуется разрешения на строительство))) а под п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса мы не попадаем. однако, поизучаю этот вопрос еще раз. в Архитектуре и Администрации мне однозначно сказали - без ППт и ПМт ничего строить (класть, размещать, копать) нельзя.

[Нюк]

1. Подскажите как быть с таким случаем:

Проектируемый ж.д. путь необщего пользования пересекает два земельных участка сельхоз категории (схема прилагается).
Необходимо выполнять ППТ и ПМТ для проектирования такого объекта?

И каков порядок их разработки - есть проработанные технологические решения.
В разделе 2 проектной документации ППО выделил полосу отвода проставил координаты в местной системе координат. Их использовать передавать для выделения земельных участков?

Я правильно понимаю порядок:
- должен быть выполнен ППТ и ПМТ, пройти слушания
- на основании ППТ и ПМТ будут сформированы земельные участки и переведены в земли промышленности и транспорта (выделены из существующих сельхоз участков)
- далее они будут куплены/арендованы заказчиком и этот ППТ и договоры купли(или аренды) вложены в проект.

Если нет - опишите порядок разработки.


2. Общий вопрос - если проектируемый путь проходит в полосе РЖД и сразу заходит на землю заказчика (земля промышленности) - есть ли необходимость разрабатывать ППТ/ПМТ или достаточно подложить кадастровую документацию и ГПЗУ на зем.участок промышленного назначения? На полосу отвода РЖД градостроительный регламент не распространяется, а на землю заказчика в ГПЗУ и так установлены разрешенные виды использования "Земли промышленности, транспорта и тому подобное...."