dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Организация проектирования и оформление документации > Можно ли проектировать(строить) котельную на коммунально-складского назначения?

Можно ли проектировать(строить) котельную на коммунально-складского назначения?

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 02.06.2017, 09:22 #1
Можно ли проектировать(строить) котельную на коммунально-складского назначения?
ярослав17
 
Регистрация: 27.09.2016
Сообщений: 3

ярослав17 вне форума Вставить имя

Здравствуйте, хотим построить газовую котельную для обогрева в собственных нуждах складских помещений расположенных на землях с видом разрешенного использования согласно ГПЗУ "Объекты коммунально-складского назначения не требующие организации санитарно защитной зоны", земля расположена в коммунально складской зоне. От администрации города получили устный ответ что котельную они построить не дадут согласно Правилам землепользования и застройки города (ПЗЗ), тогда мы назвали котельную теплогенераторной и подали заявление на разрешение строительства, но получили отказ, администрация опять сослалась на ПЗЗ, где именно не котельная не теплогенераторная ни указаны в видах разрешенного использования в коммунально складской зоне, но указано что можно строить теплопункт (знаю что это совсем не котельная ), но мы переделываем проект под теплопункт и подаем заявление на разрешение на строительство, администрация вновь выносит отказ ссылаясь на ГПЗУ, а именно на то что теплопункт не может строиться в коммунально-складской зоне на момент выдачи ГПЗУ, сейчас согласно ПЗЗ можно, но раньше было нельзя, поэтому в ГПЗУ теплопункта нет, какие либо пояснения и помощь администрация давать отказывается. Сложность в том что у нас на протяжении долгого времени идут суды с третьими лицами и администрацией по поводу этой земли и данное здание котельной по факту уже стоит и функционирует, так как альтернативного источника тепла просто нет, о чем мы неоднократно заявляли администрации и просили содействия и помощи. Подвергались давлению со стороны прокуратуры, МЧС и других органов власти. Выделить из этого участка участок под котельную что бы поменять вид использования не представляется возможным, так как участок со множественностью лиц на стороне арендатора и другие арендаторы (с которыми у нас тоже идет судебное разбирательство много лет) не пойдут нам на встречу. Вопрос как нам законно урегулировать вопрос, как назвать котельную, что бы хотя бы сохранить и не сносить незаконную постройку (сохранить само здание) путем получения разрешения? И если мы ставим котлы в существующее помещение склада должны ли мы это согласовывать как то с администрацией (может это считается реконструкцией или еще чем?) Очень прошу помощи может быть кто то сталкивался с подобным, готовы идти вплоть до суда с администрацией, но как грамотно обосновать возможность постройки.
Просмотров: 450
 
Непрочитано 02.06.2017, 11:23
1 | #2
ale1776

Руководитель группы архитекторов
 
Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 302


Цитата:
Сообщение от ярослав17 Посмотреть сообщение
на момент выдачи ГПЗУ, сейчас согласно ПЗЗ можно,
ПЗЗ могут меняться в процессе, ГПЗУ же конечный документ - на основании его и следует действовать. На это у Вас есть три года с 01.17 до окончания срока действия ГПЗУ, потом получение нового по новым правилам (ст 51 Градкодекса). Администрация правильно отказала по причине несоответствия ГПЗУ.
В том что касается конкретно котельной - выходите на диалог с администрацией в ключе, что котельная не основной или условно разрешенный вид использования, а вспомогательный вид разрешенного использования к Вашему зданию склада, которые отвечает основному разрешенному виду использования".
В ПЗЗ СПБ есть такая статейка, думаю в Вашем тоже должен быть аналог:
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3.1. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования из числа установленных градостроительными регламентами видов разрешенного использования при соблюдении следующих условий:

1.3.1.1. объекты вспомогательных видов разрешенного использования связаны, в том числе технологически, с объектами основных и (или) условно разрешенных видов использования и обеспечивают использование объектов основных и (или) условно разрешенных видов использования;

1.3.1.2. суммарная доля площади зданий, строений и сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1.3.2 настоящего раздела;

1.3.1.3. суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 25% общей площади соответствующего земельного участка, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами, иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1.3.2 настоящего раздела.

Для видов объектов, относящихся к виду разрешенного использования "спорт" (код 5.1), указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

1.3.1.4. соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
__________________
Вам шашечки или ехать?
ale1776 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 02.06.2017, 16:14
#3
Pavel_V

Бывший заказчик
 
Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 4,320


Крышной газовый теплогенератор поставить и не мучиться. Заодно и место освободится.
Pavel_V вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Организация проектирования и оформление документации > Можно ли проектировать(строить) котельную на коммунально-складского назначения?

Конкурс для проектировщиков
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Можно ли заменить приварку арматуры для анкеровки отгибом? eilukha Основания и фундаменты 6 15.06.2016 11:48
Машинное помещение лифтов и помещение общественного назначения АВВ Архитектура 48 14.03.2016 15:30
Какую версию ObjectARX с каким AutoCAD можно можно использовать? nav3000 Программирование 3 01.12.2012 21:37
Можно прорисовать объект по движению мыши в реальн. времени Варгин Программирование 5 17.08.2006 08:23

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||


Размещение рекламы