| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
20.12.2016, 15:00 | #1 | |
Помогите выстроить алгоритм реконструкции производственного здания
Регистрация: 28.06.2016
Сообщений: 23
|
||
Просмотров: 6268
|
|
||||
Регистрация: 26.01.2013
Сообщений: 109
|
Не совсем так попробую разбить по пункте ваш пост и ответить:
1) ГПЗУ с параметрами для осуществления реконструкции получили -ок 2) Изменения в договор аренды земельного участка где поменяли разрешенное использование земельного участка с "эксплуатации существующего здания" на "реконструкцию существующего здания"-ок 3) Вот дальше нужно заключать договор с проектировщиками на подготовку проектной документации (можно заключать договор с проектировщиками и параллельно внесению изменений в договор аренды)- ок, абсолютно верно можно делать одновременно. 4) Коллеги, подскажите, есть стадия "П", стадия "Р". Расскажите про оформление ПД, когда и что делается. Состав ПД понятен (87 Постановление Правительства). После подготовки ПД, нужно получить различные согласования, кто согласовывает ПД? - можно вменить генпроектировщику, можно самим, можно техзаказчика нанять, как договоритесь и решите, если надо расшифровать кто что согласовываете так это целый перечень и без вникания в конкретно ваш проект не обойтись, а так пол палец потолок 5) Дальше нам нужно пройти экспертизу (негосударственную в нашем случае)- абсолютно верно после разработки идёт экспертиза 2.а)Уже после экспертизы подавать документы на получение свидетельства АГР (согласование АГР предусмотрено ГПЗУ). Кто делает АГР проектировщик или сам Заказчик? - агр идёт перед ПД, на основании агр вы будете разрабатывать ПД, делает тот кто имеет сро, как правило лучше брать в куре разработку и согласование аги и РД, иначе вас оставят крайним 6) Потом подаются документы на получение разрешение на реконструкцию через портал госуслуг (в Мосгосстройнадзоре рекомендовали перед подачей документов для получения разрешения на реконструкцию сдать ПД в Москомархитектуру,чтобы внести ее в базу ИСОГД) - все правильно только это не рекомендация а требование! 5.а) После получения разрешения на реконструкцию заключаем договор на реконструкцию и реконструируем зданием, не забывая направить уведомление о начале реконструкции в Мосгосстройнадзор - для получения разрешения одна из строчек это ГЕнеральный подрядчик и техзаказчик, соответственно и должны быть договора. Скажем так пусть 7) Вот мы все сделали, уведомили Мосгостройнадзор о завершении реконструкции. Заказчик принимает объект. Какие нужно получать согласования и в каких органах на реконструированный объект? Я видела на портале госусулг в интерактивной форме заявления на ввод объекта в эксплуатацию что нужно написать РД Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории ( Подскажите, что это за документ?)- какое РД Москвы, вы о чем? При это с июля вводят и это по сути закрывает лавочку гпзу, старые гпзу вроде говорят будут действовать. После зоса нужно получить ввод, после ввода собственность, ну и эксплуатация объекта. После получения нужных согласований (при необходимости) вызываем БТИ, получаем экспликацию, поэтажный план, техпаспорт на здание, потом делаем техплан - БТИ нужен для зоса, без него вы зос не получите. 7) Получеам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию, вносим изменения ГКН (передаем Техплан). Вносим изменения в Росреестр. Вносим изменения в договор аренды земельного участка и меняем "реконструкцию существующего здания" на "эксплуатацию существующего здания". - это и есть а.7, я не описался ни выше ни тут. Коллеги, не судите строго. Может кто-то что-то дополнит. Всем спасибо- дополнить можно до бесконечности и ещё лет несколько это все делать. Многое из написаного верно и многое требует доработок мельчайшими деталями... успехов вам! |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,833
|
На самом деле не все там просто. Тот же ПОС и смету разрабатывать не обязательно. Читать надо внимательно, там эти разделы то добавляют, то уменьшают (разделы по эксплуатации, противотеррористическим мероприятиям и т.д.).
Список документов на получение заключения в ГрК - все подготовить, плюс еще запросят всякие справки, которые не имеют права спрашивать) Написанию ТЗ у вас не уделено ни слова. Хотя это важный пункт на который все забивают. Надо очень аккуратно и подробно расписать то, что вам надо получить в итоге. Уведомлять о начале строительства надо не только ГАСН, а еще и всех соседей по участку. Может еще и общественные слушания заставят сделать. Не уверен на счет надстройки второго этажа, но обычно надо получить результаты лабораторий по радиации (радон/гамма). Получить расчет лимитов на дополнительные отходы. Справки о содержании загрязняющих веществ в воздухе (тех, которые будут у вас в выбросах). ТУ на электроснабжение, т.к. расход ЭЭ у вас, наверняка, увеличится. ТУ на отопление и прочее водоснабжение, если надо. Еще что-то очень важное)) |
|||
|
||||
Регистрация: 28.06.2016
Сообщений: 23
|
Насчет ТУ, ТЗ у меня вопросов нет. Этими вопросами я не занимаюсь. Эти вопросы прорабатываются другими специалистами.
----- добавлено через ~7 ч. ----- Коллеги, подскажите такой момент. Когда нужно делать агр и получать свидетельство об утверждении агр ( утверждение агр предусмотрено гпзу). Мы подали заявление на внесение изменений в договор аренды земельного участка, чтобы поменять разрешенное использование земельного участка на реконструкцию здания. И вот возник вопрос, нужно ли было прикладывать свидетельство об утвержден и агр, мы пока агр не делали и соответственно свидетельства у нас нет. Может пока достаточно гпзу? |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Помогите подправить учебный проект производственного здания | bartus | Архитектура | 6 | 21.03.2015 16:28 |
Аттестация в Минрегионе по негосударственной экспертизе | Людмила Охр | Прочее. Архитектура и строительство | 350 | 14.02.2015 17:50 |
Помогите определиться с назначением здания | march | Прочее. Архитектура и строительство | 8 | 06.01.2015 19:22 |
Лестница из старого здания в новое должна быть из сборных Ж/Б ступеней по ст. косоурам. Предполагается усадка здания. Помогите найти шарнирные узлы. | stroitel.ar | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 3 | 12.12.2012 11:48 |
Помогите выбрать тип перекрытия для реконструкции здания | Merry go | Конструкции зданий и сооружений | 17 | 24.06.2011 21:35 |