Новое в VetCAD++ 3.15
dwg.ru forum rss xml
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Действие градостроительного регламента в зоне охраны объекта культурного наследия

Действие градостроительного регламента в зоне охраны объекта культурного наследия

Версия для печати
 
Ответ
Опции темы Поиск в этой теме
Непрочитано 06.01.2018, 19:38 #1
Действие градостроительного регламента в зоне охраны объекта культурного наследия
MAG37
 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 143

MAG37 вне форума Вставить имя

На генплане зона обозначена так: Зоны охраны объектов культурного наследия Зона регулирования застройки (2-я режимная зона застройки)
Есть акт государственной историко-культурной экспертизы объекта культурного наследия (местная достопримечательность), в котором определен ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ (в том числе к архитектуре и строительству)

Как регулируется застройка в этой охранной зоне?
Просмотров: 1263
 
Непрочитано 06.01.2018, 20:30
#2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 4,424


Смотрите ПЗЗ.
иваниваныч вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 06.01.2018, 20:41
#3
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 143


А там только такое:

Цитата:
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и архитектурных ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

Тут только про памятники и ансамбли...

И в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации вообще этой зоны нет
MAG37 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 09.01.2018, 11:47
#4
bonacon

начальник
 
Регистрация: 14.05.2012
С-Петербург
Сообщений: 2,089


Цитата:
Сообщение от MAG37 Посмотреть сообщение
А там только такое:
ПЗЗ вашего города состоит только из ст. 36 Гр. К. РФ??? Ни карт, ни описания зон?
Цитата:
Сообщение от MAG37 Посмотреть сообщение
И в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации вообще этой зоны нет
Это ничего не значит. Там вообще половины нет из того, чему местные власти присвоили статус "памятника".
Если вы проектировщик, то получите от заказчика ГПЗУ и там все прочитаете, что можно, а что нельзя.
bonacon вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 10.01.2018, 09:41
#5
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 143


Цитата:
Сообщение от bonacon Посмотреть сообщение
ПЗЗ вашего города состоит только из ст. 36 Гр. К. РФ??? Ни карт, ни описания зон?
Все есть. В том то и противоречие. Участок находится в зоне многоэтажной застройки, а если смотреть акт экспертизы там высота здания ограничена несколькими этажами

Цитата:
Сообщение от bonacon Посмотреть сообщение
то получите от заказчика ГПЗУ
ГПЗУ заказано, но пока не готово
MAG37 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 10.01.2018, 11:14
#6
ale1776

Руководитель группы архитекторов
 
Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 419


Что-то Вы запутались. В одну кучу и генплан, и акт историко-культурной экспертизы, и регулирование застройки.
Давайте мух от котлет отделим. Есть объект культурного наследия (памятник/ансамбль/достопримечательное место, в общем случае это здание), который расположен на территории объекта культурного наследия (грубо участок или его часть). Территория объекта культурного наследия может быть расположена в пределах единой зоны охраны/зоны регулирования застройки и хоз. деятельности (для группы ОКН) или индивидуальной зоны охраны. При отсутствии зоны охраны работает зона защиты.
Генплан населенного пункта откидываем сразу - это стратегический документ, основание для разработки ПЗЗ.
Если вы пытаетесь что сделать с самим ОКН: все мероприятия будут происходить в рамках работ по сохранению ОКН (как частный вид - приспособление ОКН для современного использования). Основанием и исходными данными является задание органа охраны. Проектные решения подлежат согласованию с органом охраны и подлежат историко-культурной экспертизе. Допустимые мероприятия как правило находятся в пределах охранных обязательств (смотрим паспорт ОКН в котором указаны в том числе предметы охраны).
Если Вы пытаетесь что-то сделать на территории ОКН: как правило ничего отдельно сделать нельзя. Исключение составляют работы в составе проекта по сохранению ОКН.
Если Вы пытаетесь что-то сделать в пределах зоны охраны/единой зоны охраны/зоны регулирования застройки (то что прямым образом не трогает ОКН и его территорию, но может влиять на его восприятие): нужно смотреть ПЗЗ. На примере СПБ: есть общие требования ко всем зонам охраны такого-то типа - регламенты (например, отступы от границ участка) и дополнительные требования к каждой конкретной зоне (например, допускается только скатная кровля) плюсом к регламентам. Там же в ПЗЗ должен быть перечень всех этих зон, карта или описание границ и регламенты их использования.
Что касается зон защиты: это временная мера для сохранности ОКН. Автоматически отменяется при утверждении зон охраны. На период действия зоны защиты в ее пределах (как правило 100-300 м) запрещается строительство любых объектов кап строительство и реконструкция, связанная с увеличением высоты/площади/этажности.
Основа этого дана в Фз-73 и вообще тема содержит большое количество подводных камней, будьте внимательны
__________________
Вам шашечки или ехать?
ale1776 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Автор темы   Непрочитано 10.01.2018, 11:32
#7
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 143


ale1776
Спасибо за участие в обсуждении
Если не против, напишу Вам личное сообщение
MAG37 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
 
Непрочитано 10.01.2018, 11:35
#8
ale1776

Руководитель группы архитекторов
 
Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 419


Цитата:
Сообщение от MAG37 Посмотреть сообщение
ale1776
Спасибо за участие в обсуждении
Если не против, напишу Вам личное сообщение
Всегда пожалуйста. Не против, пишите
__________________
Вам шашечки или ехать?
ale1776 вне форума вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Действие градостроительного регламента в зоне охраны объекта культурного наследия

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Консервация объектов незавершенного строительства msv_mnv Обследование зданий и сооружений 6 11.11.2017 23:07
Обследование объектов культурного наследия. Необходимость лицензирования деятельности. Tym Обследование зданий и сооружений 12 24.06.2017 06:01
Археологическое обследование при капитальном ремонте а.д. и справка МинКульта samed Автомобильные и железные дороги, мосты, тоннели и организация движения 42 23.03.2017 16:12
Характеристики грунта в зоне сезонного промерзания Olena Основания и фундаменты 11 03.06.2015 21:27
Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства maxummm Прочее. Архитектура и строительство 18 25.08.2010 20:31

|| Главная || Каталог САПР || Тендеры || Публикации || Объявления || Биржа труда || Download || Галерея ||
|| Библиотека || Кунсткамера || Каталог предприятий || Контакты || Файлообменник || Блоги ||