|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
28.10.2013, 04:11 | #1 | |
Перепланировка 2-ки 83 серии
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 12
|
||
Просмотров: 16197
|
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Цитата:
Цитата:
Я бы сохранил кухню на месте, поскольку против постановления не попрёшь, и искал бы варианты с её расширением за счёт переноса перегородки между ней и гостиной. Нет. Может быть обратное перетекание воздуха, опрокидывание тяги (в кухне будет сортиром вонять). |
|||
|
||||
Металлоконструкции Регистрация: 28.02.2009
Златоуст
Сообщений: 480
|
кухню я бы не трогал
сделал проемчик из пом. 3 в пом. 2, поставил бы там диван для сна и стол для приема гостей, а ребенке бы оставил пом. 1 и проем из коридора в пом. 2 замуровать, чтобы места побольше было ЗЫ совмещенный с/у - на любителя |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
ingener81 А знаешь, уважаемый, есть такая штука, называется КОМПьютор. А в нем есть ПОИСК. Вот забей туда ПЕРЕПЛАНИРОВКА, и узнаешь много чего полезного, что можно делать и чего нельзя.
А еще, как новичку на форуме, советую читать подобные темы. arch, я (да и мои архитекторы), подобно тебе, тоже был немало удивлен, когда в свое время в МВК мне показали этот документ. ПП РФ №47 от 28.01.2006 "О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ". Ведь этот документ не входит в перечень НПА для проектирования. В СП 54.13330 да и в СанПиН 2.1.2.2801-10 оговариваются только расположение ванных комнат и туалетов, про кухни - молчок. Документ сугубо для чиновников, но оказывается и мы, проектировщики, должны соблюдать его. Теперь по вопросам Автора. 1. На плане "после" нет детской. Можно обозвать помещение бывшей кухни кабинетом или гардеробной (вспомогательное помещение). Но тогда сразу квартира из 2-х комнатной превратится в 1-комнатную. 2. Можно (учитывая 1-й этаж) перенести кухню в помещение 2, обозвав "кухня-столовая" (нет по нормативной терминологии кухня-гостиная). 3. Жди, может кто из Арх-форумчан отпишется. 4. Запрещается совмещать вентиляцию санузла и кухонную вытяжку (см.нормы). Успехов. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 12
|
Цитата:
. А чем грозит изменение статуса 2-х на 1-о комнатную. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
|
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Будешь продавать - как однокомнатную (в случае перепланировки). А так -живи и радуйся. Только где спать будешь, если ребенку отдашь жилую комнату (1)? В кухне-столовой?
Можно конечно поджать комнату (1), увеличив кладовку и сделать там спальное место для ребенка. Но это не фонтан. иваниваныч Это серьезно? Будь добр, ссылочку скинь. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Насчёт уменьшения количества комнат я ошибся, извиняюсь (давно перепланировками не занимался), а по жилой площади есть (хотя и не в лоб), например:
http://zakon-region.ru/belgorodskaya-oblast/17353 Приложение N 3 к Правилам застройки в г. Белгороде Положение о порядке оформления разрешений на переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых помещений в жилых домах п.2.4 Не допускается перепланировка: ... - ведущая к увеличению подсобной площади за счет жилой, если при этом ухудшаются жилищные условия лиц, проживающих в перепланируемом жилом помещении, либо жилая площадь, приходящаяся на одного проживающего, будет менее 9 квадратных метров; |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
иваниваныч Ограничение по площадям, фигурирующее в выложенном тобою документе, присутствует и в СП.
СП 31-107-2004 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4. В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 12
|
Я правильно понимаю. Есть ограничения по ширине комнаты но не по поощади
Так смысл этих извращений в том, что перенести кухню в зал и обрадовать там кухню студию (кухню столовую), а в так называемой гардеробной (бывшей кухне) устроить детскую. Последний раз редактировалось ingener81, 29.10.2013 в 01:43. Причина: добавлено |
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2012
Сообщений: 18
|
А нельзя просто построить как хочется и забить на всех? В Украине именно так и делается. А если продавать, то достается старый техпаспорт и лепится по нему новый. Кстати,реальный случай, когда жилец ОМСД квартирой ниже год безуспешно пытается через госслужбы заставить жильца сверху не делать кухню над жилой комнатой+водяной пол.
|
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 12
|
Цитата:
Так что насмотревшись таких радостей, желание забить на всех пропало. Да и воспитан не так. Хочется по закону а получается как всегда. |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Цитата:
Правильней это. СП 54.13330.2011 5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в одно-комнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не ме-нее 5 м2. |
|||
|
||||
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 677
|
Да, это о вновь проектируемых объектах, возводящихся по государственному (муниципальному, федеральному etc) заказу.
Если застройщик частный, то планировочные параметры определяются только соблюдением санитарно-пожарных норм и заданием на проектирование. |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
ingener81, DS1974
СП 54.13330.2011 5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). 5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3. |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
официально,штампики удалены по пр......
недостаток один - невозможно перекрыть "звуком" телевизора,компьютера с одной стороны и вытяжку,плиту с другой стороны на 16м2. (я ни... не слышу,когда жена на кухне,а сын за комп.) |
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 12
|
Повезло вам с экспертизой. Но если до 2006 года делали то тогда это было законно.
|
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
ingener81
Ну кой-какие требования, к размещению помещений в домах, и раньше были. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Кстати, о креплении крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам убрано из СанПиН 2.1.2.2645-10 (см. Постановление от 27 декабря 2010 г. N 175) |
|||
|
||||
Регистрация: 03.11.2011
Сообщений: 94
|
Цитата:
Пункт 9.27. Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними. |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Уважаемый _Ux_. А я-то, по наивности, думал, что эти требования распространяются и на проектировщиков.
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" 1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и по-мещений, предназначенных для постоянного проживания. Выходит, я ОШИБАЮСЬ? Обратите внимание, с 20 мая 2011 года действует актуализированная редакция СП 54.13330.2011. (введен в действие с 20 мая 2011 г.) Почему-то в нем (п.9.26) не учтены изменения к СанПиН 2.1.2.2645-10. «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУ-ЧИЯ ЧЕЛОВЕКА. ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 декабря 2010 г. N 175 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ САНПИН 2.1.2.2801-10 "ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ N 1 К САНПИН 2.1.2.2645-10 "САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИ-ЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 февраля 2011 г. N 19948) Вопросы крепления сантехприборов неоднократно поднимались на форуме, в частности здесь (#48; 50) http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=57126 Эх, страна и люди. |
|||
|
||||
Регистрация: 31.10.2008
Сообщений: 35
|
Добрый день! Специально узнавала по этой теме в Мосжилинспекции, там мне ответили так: Так как это Ваша квартира и Вы сами решаете жить под чьей-то кухней, то идете..по-моему то ли к адвокату, то ли к нотариусу, сейчас уже забыла немного, и у них там пишете соответствующий документ (у них уже есть форма), что Вы знаете о последствиях (нарушениях норм) и при возможной последующей продажи квартиры, обязуетесь уведомить об этом покупателя. Потом с этой бумажкой идете и все прекрасно согласовываете, проблем быть не должно!
|
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 12
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 31.10.2008
Сообщений: 35
|
Что угодно снести не можете, так как несущие конструкции
обеспечивают безопасность всего дома, а не расположение кухни над жилыми комнатами больше регламентируется СаНПиНом...Т.е.санитарными нормами. И если Вы сами себе их хотите немного ухудшить, то это Ваше личное дело. |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Стахова Ольга, ну зачем же Вы провоцируете вопрошающего на нарушения?
Да, некоторые проскакивают на красный свет, но ведь это до поры-времени. Вам вчера одна "клуша" в Мосжилинспекции сказала одно, а завтра нарветесь на грамотного спеца и он завернет Вас вместе с подобным заявлением. Вот и будете бегать туда-сюда, так может не хитрить, а жить по законам? |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Из какой серии ребристая плита покрытия? | innersense | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 20.09.2012 23:48 |
Возможно ли использование плит по серии ИЖ-568 как связевых | sinner | Конструкции зданий и сооружений | 3 | 23.08.2012 16:43 |
Ищу Серии ИИ-04-1 | Forke | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 2 | 20.03.2011 11:28 |
Фундамент в деформационном шве для каркаса серии 1.020 | alexNAP | Основания и фундаменты | 3 | 25.04.2009 21:35 |
Перепланировка квартиры в доме серии 94-017/1,2 | Павел_Полтава | Прочее. Архитектура и строительство | 2 | 21.06.2007 15:59 |